【正文】 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 附圖不符所引起 （ 包括電力 、 自來水設(shè)施改變位置 、 綠地面積減少 、 停車泊位等配套擅自變更等 ） ， 對此建議公司規(guī)劃 、 工程部門加以重視 。 項目核準(zhǔn)嚴(yán)格意義上講主要是審查出讓土地的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否符合規(guī)定要求（如用地范圍、建設(shè)規(guī)模、項目性質(zhì)、投資強(qiáng)度等）以及項目設(shè)計是否符合各相關(guān)專業(yè)職能部門的規(guī)范要求（國土、城建、消防、人防、環(huán)保、水利等），實際上應(yīng)該是對政府各職能部門各專項審批進(jìn)行審查控制和把關(guān)，我們理解目前岱山、普陀等縣區(qū)對項目擴(kuò)初設(shè)計組織評審后出具核準(zhǔn)意見的操作比較合理，但實際上目前在市級層面項目核準(zhǔn)針對方案具體內(nèi)容的審查比較細(xì)瑣，當(dāng)然我們需要適應(yīng)相關(guān)的要求。 酒店作為公用建筑項目設(shè)計方案需報消防進(jìn)行審核，需填報 《 建筑消防設(shè)計防火審核申報表 》 、《 自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表 》 并提供全套土建、水、電、暖通、消防系統(tǒng)施工圖，主要審核消防設(shè)計專篇、消防登高面、防火分區(qū)劃分、消防疏散通道、建筑防火間距、室外消防車道、消防設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。 銷售配合階段 （ 《 商品房預(yù)售許可證 》 申報流程 ） ① 7‰ 物業(yè)用房配置方案經(jīng)規(guī)劃認(rèn)可；完成前期物業(yè)招標(biāo) ， 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議備案；報房管局出具物業(yè)管理方案意見單； ② 工程付款證明 （ 投資完成 25%） ； ③ 土地證已抵押的抵押人出具同意預(yù)售證明 ， 核對土地證； ④ 核對工程規(guī)劃許可證及施工許可證； ⑤ 商品房預(yù)售方案 （ 價格需經(jīng)市政府召集相關(guān)部門會議討論確定 ） ， 產(chǎn)品說明書 、 質(zhì)量保證書； ⑥ 建筑面積預(yù)測核準(zhǔn)報告書及文件； ⑦ 白 蟻 、 監(jiān)理 、 施工合同 ， 總平面圖及分層平面圖； ⑧ 銀行資金監(jiān)管協(xié)議 、 用款計劃 、 工程形象進(jìn)度現(xiàn)場照片； ⑨ 上述資料齊全后報市審批辦證服務(wù)中心城建窗口受理 ， 經(jīng)辦人員到現(xiàn)場查看預(yù)售商品房基礎(chǔ)施工到 177。根據(jù)浙建規(guī) 【 2023】 27號文件規(guī)定，重點事項如下： 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍為單元組織，不得在一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行規(guī)劃核實； 建設(shè)工程竣工后，具備下列條件的，可以申請規(guī)劃核實： 部竣工； 、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施均按要求拆除，施工場地（包括臨時用地）清理完畢； 明的其他事項已全部完成。 建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)載明分類建筑用途及相應(yīng)建筑面積；其中，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)明確公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的位置、面積。 結(jié)束語 即便是常規(guī)的房產(chǎn)項目，在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，總體上政府部門以及各專業(yè)單位的政策、規(guī)范把關(guān)日益嚴(yán)格，業(yè)主的維權(quán)意識也在逐步提高，我們應(yīng)該首先立足于合法、合規(guī)的前提開展項目的開發(fā)建設(shè)，期間在爭取有利的原則下做好前期工作。 針對新的竣工規(guī)劃核實辦法，前期需要與規(guī)劃部門及各專業(yè)職能單位事先做好緊密銜接，也需要工程部門的共同協(xié)作和努力。處理決定執(zhí)行完畢后，方可出 具建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書。 辦理預(yù)售證的主要先置條件： 177。 負(fù)責(zé)市政工程規(guī)劃報批、施工圖審查質(zhì)安監(jiān)委托及施工許可手續(xù)報批 —— 市政工程全面施工中做好人員、材料的一系列進(jìn)場準(zhǔn)備的銜接工作。 消防審核 根據(jù) 2023年 10月 28日頒布的新的消防法， 2023年 5月 1日起普通房地產(chǎn)項目無需進(jìn)行消防設(shè)計審核，采取抽查方式進(jìn)行設(shè)計備案。 今后項目施工前宜完善政府手續(xù) ， 當(dāng)然這需要規(guī)劃 、 工程 、 前期等多部門的共同協(xié)作 。 該證是對方案符合規(guī)劃設(shè)計條件和定點紅線范圍的政府部門確認(rèn)文件 ， 也是向土管部門辦理 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 的法律依據(jù) ， 凡未取得本證 ， 而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 ， 占用土地的 ， 批準(zhǔn)文件無效 。 關(guān)聯(lián)文件：舟土資發(fā) 【 2023】 40號 《 關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項目開竣工管理的意見 》 二 、 政府前期階段 流程解析 ① 委 托方案設(shè)計，提交正式文本，銜接規(guī)劃局組織評審，出具會議紀(jì)要； ②同步開展節(jié)能評估、環(huán)境影響、水土保持等報告編制工作，分別報發(fā)改委、環(huán)保局、水利局出具批復(fù)意見； ③方案文本修改完善后，銜接規(guī)劃局出具規(guī)劃方案正式批復(fù)； ④完善項目核準(zhǔn)申請報告及各項前置資料，報市發(fā)改委批復(fù)項目核準(zhǔn)； ⑤ 向規(guī)劃局申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ⑥向土管局申請辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書； ⑦銜接辦理面積預(yù)測、綠地率初審、施工圖審查等；向規(guī)劃局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑧配合開展施工招投標(biāo)工作，取得中標(biāo)通知書后辦理質(zhì)、安監(jiān)委托手續(xù)； ⑨向城建委申請辦理建筑工程施工許可證； ⑩辦理消防設(shè)計審核抽查備案。 其中：