海創(chuàng)新科技大廈可行性分析報(bào)告及投資建議方-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 受 20%的優(yōu)惠。 2. 清華科技園（珠海）。目前唐家灣尚無星級(jí)賓館，全鎮(zhèn)對(duì)外接待客房總數(shù)在170間左右，基本屬于廉價(jià)低檔水平。 4. 珠海市委、市政府十分重視培育發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，充分利用特區(qū)地方立法權(quán)，推出一系列優(yōu)惠政策和措施。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì) ， 我國(guó)已有各種類型的科技企業(yè)孵化器 100多家 ， 轉(zhuǎn)化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項(xiàng) ， 孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行發(fā)展的數(shù)倍 。 第一章 總 論 第二節(jié) 編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告及投資建議書按照廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地有限公司與廣東清華科技創(chuàng)業(yè)開發(fā)中心共同簽訂的 《 協(xié)議書 》 要求 ， 在深入 、詳實(shí)的調(diào)查研究基礎(chǔ)上 ， 通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估 ， 為項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)和招商引資提供科學(xué)和全面的決策依據(jù) 。 ：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端 。 在廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地建立創(chuàng)新科技大廈 ， 為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個(gè)良好的培育成長(zhǎng)環(huán)境 ， 對(duì)于促進(jìn)中小型科技企業(yè)的發(fā)展進(jìn)而推動(dòng)珠海市唐家灣乃至廣東省的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義 。 在珠?；貎?nèi)建立創(chuàng)新科技大廈 ， 將有效地促進(jìn)小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育 ， 進(jìn)一步推動(dòng)高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 唐家灣地域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 自然資源和基礎(chǔ)設(shè)施。唐家作為珠海市的一個(gè)鎮(zhèn)，其發(fā)展納入到珠海整個(gè)北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內(nèi)。 3. 廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地。珠海創(chuàng)新科技大廈建成后將和目前在建中的清華科技園（珠海）園區(qū)一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)施展才華的天地。 珠?；?、清華科技園（珠海）與中大珠海形成了一塊獨(dú)特的集產(chǎn)、學(xué)、研、資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地，三者相互呼應(yīng)，互為補(bǔ)充，相得益彰，具有很強(qiáng)的吸引力、號(hào)召力和很好的發(fā)展前景。 第六章 總體規(guī)劃方案 第二節(jié) 功能定位 1. 國(guó)內(nèi)同類機(jī)構(gòu) 。創(chuàng)新科技大廈綜合服務(wù)如餐廳和休閑娛樂甚至部分物業(yè)可以考慮利用社會(huì)資源 ， 由物業(yè)開發(fā)和管理公司或其他機(jī)構(gòu)參與 。 l 拆遷安置 ：無 。 主要功能是為高科技企業(yè)培育及成長(zhǎng)提供良好的辦公 、 行政管理 、 技術(shù)開發(fā)和無污染和噪音實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所以及其他必備的設(shè)施條件 ，同時(shí)兼顧提供包括住宿接待在內(nèi)的生活?yuàn)蕵翻h(huán)境 ， 不專設(shè)工業(yè)廠房 。 防風(fēng)抗震：項(xiàng)目地處珠海市海邊 ， 容易遭受臺(tái)風(fēng)襲擊 ， 因此建筑設(shè)計(jì)必須符合當(dāng)?shù)胤里L(fēng)抗震要求 。 正常經(jīng)營(yíng)期的后期：本階段的年凈利潤(rùn)為 元 。 第七章 投資估算和效益分析 第三節(jié) 不確定性分析 1. 盈虧平衡分析 本項(xiàng)目正常年度盈虧平衡時(shí)營(yíng)業(yè)收入率達(dá)到 %， 即當(dāng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 %（ 300萬元 ） 時(shí) ， 本項(xiàng)目即可保本 ， 這說明本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高 ， 效益較好 。 宏觀方面 ， 珠海市科技創(chuàng)新海岸 —— 唐家灣的科技創(chuàng)業(yè)發(fā)展形勢(shì)尤其是廣東珠海高科技成果示范基地附近區(qū)域的發(fā)展好壞將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生重大的影響 。 4. 盡快實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃。 6. 根據(jù)投資估算結(jié)果，占 51%出資額的珠?；赜邢薰境鐾恋卣蹆r(jià)外，尚需投入資金 2092萬元。 4. 高科技高附加值企業(yè)的進(jìn)駐和發(fā)展 、 教育產(chǎn)業(yè)的崛起 ， 人口的急劇膨脹 ， 在文化科技服務(wù) 、 商業(yè) 、 旅游 、 休閑娛樂以及社區(qū)服務(wù)等方面將產(chǎn)生新的巨大的需求 ，從而為創(chuàng)新科技大廈綜合接待功能的實(shí)現(xiàn)提供了條件 。 入駐珠海基地的企業(yè)在水電費(fèi)方面可以享受 20%的優(yōu)惠 ， 這是其他園區(qū)所無法比擬的 ， 也是對(duì)入駐企業(yè)最為直接的支持 。因此，本項(xiàng)目應(yīng)時(shí)刻注意，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)宣傳，增加營(yíng)業(yè)收入。 4. 本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %， 說明本項(xiàng)目的盈利能力是不錯(cuò)的 。 3. 項(xiàng)目總投資 （ 詳見附件 1： 投資估算表 ） 本項(xiàng)目預(yù)測(cè)總投資為人民幣 元 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)和防風(fēng)抗震 本大廈不考慮接納化工 、 機(jī)械類等容易產(chǎn)生污染和噪音的企業(yè) ， 不存在工業(yè)廢物處理和噪音治理問題 。 l 通訊條件 ： 光纖電話基站 ， 100M高速寬帶網(wǎng) ， 已通 。 如何做好這方面的工作 ，將是創(chuàng)新科技大廈經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能否取得突破的關(guān)鍵 。結(jié)合珠海市政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向，珠海創(chuàng)新科技大廈將主要面向電力電子、信息軟件、光機(jī)電一體化等輕型無污染的高科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，為他們提供良好的孵化培育條件。 辦公室：負(fù)責(zé)人力資源和財(cái)務(wù)管理等 。 珠?；?
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