【正文】 ，符合百安居的使用要求（ 不少于 300個(gè)車位）。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。 自動(dòng)人行步道Travellator 11186。 深度宜為 120～ 250米 Depth120~250m。 商家 類型 ： Tesco―― 樂購 企業(yè)簡介 : Tesco創(chuàng)始于 1919年，是英國最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。 招牌 在門臉上方提供招牌安裝位置 其他 有電話 /寬帶 /有線電視接入要求 合作條件 租期 租期要求 10 年以上至少 餐飲 類型 商家名稱 展店要求（面積 /水 /電 /煤） 大型餐飲 美林閣 3000m2以上 /高檔消費(fèi)區(qū)域，樓層不限，門面要?dú)馀? 水 4 吋管 /350KW 電力 /煤氣 100m3 漢通海鮮城 10000m2 水 8 吋管 /500KW 電力 /煤氣 300m3 紅子雞 202010000m2/水 4 吋管 /250KW 電力 /煤氣 200m3 彩虹坊大酒店 10000m2 水 8 吋管 /500KW 電力 /煤氣 300m3 席家花園 1000m2左右 /大商圈附近 1 樓 /門面不限 水 3 吋管 /150KW 電力 /煤氣 70m3 鴨王 1500m2/大樓樓層無太多要求有獨(dú)立上下梯 3 吋管 /100150KW 電力 /煤氣 100m3 小南國 4000m2，具體視情況而定 蘇浙匯 1500m2/水 3 吋管 /200KW 電力 /煤氣 200m3 中小型餐飲 季諾休閑餐廳 200250m2商業(yè)街、主商圈 水 2 吋管 /100KW 電力 /煤氣 915m3 棒約翰 100200M2， 2 吋管 /250KW/不需要 11 西貝餐飲 10001500m2/水 3 吋管 /350KW 電力 /煤氣 90m3 西堤牛排 500600 平方米， 250KW，煤 40m3。 6．租期 2年以上。品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。 咖啡、 茶坊、酒吧 ： 商圈選擇： 消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。 面館 ： 商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。 600MM。 ③ 結(jié)構(gòu)： 甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于 450KG/M2，其他區(qū)不小于 350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如 7 該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對屋面進(jìn)行加固。 3． 建筑要求 框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 。 5．租金承受 低層為 /（平方米178。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。 ? 咖啡廳 又稱簡便西餐廳，主要經(jīng)營咖啡、酒類飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食 等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行劃分 ， 餐廳可以大致劃分為以下幾類： ? 中餐廳 由于我國幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。 ? 快餐廳 快餐廳是以提供速食為主的餐廳。 商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于 ，以及直對大門的電線立桿均為 選址所忌。 6．租期 一般不少于 3年。天） 消費(fèi)型快餐店： 6~30元（平方米178。污水管線由 甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于 DN150MM。 3．建筑要求 框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。 8 建筑要求：同餐廳 面積租期要求： 80~200平方米。層高不低于 ，電力按每 100平方米 10千瓦配置，有自來 水供應(yīng)。 3．建筑要求 框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于 ，門面寬度 6米以上，櫥窗開闊，離開污染源 10米以上。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季應(yīng)在 2025 度之間。 賣場面積 : 單層約 10000 平方米 ,如達(dá)不到 ,單層不低于 5000 平方米 ,總經(jīng)營面積10000_15000均可 。 2020年， Tesco正式進(jìn)入中國。 盡量減少使用玻璃幕墻 5 樓板荷載 Floor loading capacity 賣場 800kg/平方米 , 后倉與冷庫 1000~1200kg/平方米； 鋼筋砼地面（ 200厚 C30內(nèi)配Φ 12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/㎡ ，后倉區(qū)耐磨粉 5kg/㎡ ,平整度要求為 6m177。/h （不包括空調(diào)用氣） 11 排水 Sewage 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 12 消防 Fire protection 滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 17 13 空調(diào)通風(fēng) Airconditioning amp。 ? 建筑占地面積 800010000 平方米，單層 。 （寬） +門樓 41m179。 ? 收（卸 )貨區(qū) :樓板承載不小于 5000㎏ /㎡ 。 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地： 60*60拋光地磚 ，頂：石膏板或礦棉板吊頂 ，墻： 刷白。 層高： 。 ： 地面停車場面積： 3000平方米； 地下停車場面積： 10000平方米。 ●物業(yè)要求： 項(xiàng)目建筑 面積：單層店面積： 15,000平方米以上 (首層 )。 ●停車場地要求： 100個(gè) /10000平方米。 27 層高： 。 1辦公區(qū)面積： 800平方米。 面積和租期：租期至少一年。 具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。 小塊空地建造或購買土地 ⑴ 、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以 16米左右為最佳。 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號(hào)符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 可 8小時(shí)直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí)開啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16個(gè)，自辦節(jié)目至少有 2個(gè)頻道。 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù) 。 有醫(yī)務(wù)室。 所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。 洽談室（至少容納 10 人）。 有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。 34 定期歌舞表演。 1室內(nèi)游泳池（水面積至少 40平方米）。 2電子模擬高爾夫球場。 實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場。 35 3美容美發(fā)室。 特殊業(yè)種 特殊業(yè)種 電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 第 1 章 總則 第 2 章 基地和總平面 第 3 章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 視線和有關(guān)夾角 座席、排距和走道 座席、排距和走道 銀幕 干擾光的防止 第 4 章 聲學(xué) 第 5 章 放映機(jī)房 第 6 章 其它用房 門廳、休息廳 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 廁所 第 7 章 防火和疏散 防火 疏 散 第 8 章 建筑設(shè)備 給水排水 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 電氣 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系 附錄二 名詞解釋 附錄三 本規(guī)范用詞說明 38 第 1 章 總則 第 為保證電影院建筑設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方面的基本要求，特制訂本規(guī)范。甲、乙、丙等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等 100年以上，乙等 50～ 100年，丙等 25～ 50 年。 第 3 章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 第 設(shè)計(jì)視點(diǎn)應(yīng)取畫面下緣中點(diǎn)。（見附錄二圖 3）。 第 座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線布置），或兩種方法混合布置。放映俯角不宜大于 6176。 第 銀幕傾角不應(yīng)大于177。 第 入場門、安全出口（太平門） 宜設(shè)甬道或門斗。計(jì)算值與最佳值的允許偏差宜控制在177。 第 放映機(jī)房的混響時(shí)間及頻率特性宜與觀眾廳的混響要求相適應(yīng)。 第 放映機(jī)房樓面活荷載應(yīng)取 3～ 4kN/㎡ （有較重設(shè)備時(shí)按實(shí)際計(jì)算）。觀察孔可與放映孔等高，也可比放映孔 高 。放映室樓（地）面高 于室外地坪 3m時(shí)可設(shè)影片提升設(shè)備。 廁所 第 觀眾使用的廁所男女人數(shù)比例可按 1:1計(jì)算。 第 電影院建筑的耐火等級(jí)應(yīng)符合第 ，但任何等級(jí)電影院的放映室均不應(yīng)低于二級(jí)耐火等級(jí)。 三、男女廁所均應(yīng)設(shè)前室。 第 售票間一般每 300座設(shè)一售票口，其面積可按每個(gè)售票口 ～ 2㎡ 計(jì)算。 第 放映機(jī)房應(yīng)有良好通風(fēng)，但放映機(jī)背后墻上不宜開窗；如開窗應(yīng)有遮光措施。各孔外口尺寸放大呈喇叭狀，應(yīng)達(dá)到不阻擋光束。 第 當(dāng)放映室后墻處無設(shè)備時(shí)，放映室的凈深不應(yīng)小于 。揚(yáng)聲器箱支座及箱體在發(fā)聲時(shí)不應(yīng)產(chǎn)生振動(dòng)噪聲。 第 觀眾廳滿座最佳混響時(shí)間在 500～ 1000Hz范圍內(nèi)宜采用 177。銀幕前方的頂棚應(yīng)采用低反光罩面材料（若有臺(tái)口亦應(yīng)如此）。丙等電影院可酌情簡化。超過 1:6時(shí)應(yīng)采用臺(tái)階式地面；走道坡度為1:10至 1:6時(shí)，即 應(yīng)采用適當(dāng)防滑措施，超過 1:6時(shí)應(yīng)采用踏步。 注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。 第 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的 5倍，并不應(yīng)大于 6倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時(shí)，不應(yīng)大于寬銀幕畫面寬度的 3倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時(shí)，宜為寬銀幕畫面寬度的 ，并不應(yīng)大于 3倍（均見附錄二圖 2）； 三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在 36m以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于 40m。 注：觀眾廳能兼放 70mm影片的土建基本條件參見附錄一。 電影院應(yīng)布點(diǎn)合理，規(guī)模適當(dāng)。 4嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室。 3自用海濱浴場。 2公園。 1攀巖練習(xí)室。 桑拿浴。 至少 5000平方米的展覽廳。 至少配有 2個(gè)小會(huì)議室。 有 至少 10個(gè)不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會(huì)廳除外）。 24小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。 （六）選擇項(xiàng)目（共 78項(xiàng)，至少具備 35項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔） 客房（ 10 項(xiàng)） 客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 32 （四）餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2種風(fēng)味的中餐。 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床 頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級(jí)配套家具。 （二）酒店接待大廳基本要求 接待大 廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 （ 1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 合作模式 直營 —— 買地買樓 加盟 —— 錦江加盟費(fèi) 2050 萬 酒店管理顧問 —— 50100 萬 經(jīng)濟(jì)型酒店 ――“ 錦江之星 ” 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場等 的區(qū)域。 ⑷ 、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為 ～ 6米寬，要考慮通往停車場的流程，有回車路線，停車位在 20個(gè)左右。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大； 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的 300米方圓內(nèi)有 5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站的公交站線為好。 二、 經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速 7天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 城市選擇 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市 地理位置 位于城市的市級(jí)、區(qū)級(jí)的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中