武漢江漢路項(xiàng)目策劃書-文庫吧在線文庫
【正文】 投資三產(chǎn)業(yè) 。城區(qū)居民收入水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。 19 年份 總銷售面積 住宅銷售面積 商業(yè)銷售面積 1995 1996 1 1 1997 1 1998 1999 1 2023 武漢市近年房地產(chǎn)銷售面積比例 單位：萬 m2 商業(yè)銷售狀況分析 20 圖例： 武漢市近年來房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì)01002003004005001995 1996 1997 1998 1999 2023萬平方米總銷售面積 住宅銷售面積 商業(yè)銷售面積 21 武漢市每年的商業(yè)面積銷售量僅占全市房地產(chǎn)銷售量的 5%（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ， 以開發(fā)竣工量占開發(fā)量的 8%來對(duì)比 ， 說明商業(yè)面積在武漢無論是需求還是供應(yīng)一直相對(duì)較為保守 。 31 商業(yè)物業(yè)價(jià)格狀況分析 ?社區(qū)型的首層臨街鋪位的價(jià)位多集中在60009000元 /平方米 。 36 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)需求狀況分析 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，來步行街的人有60％以上是為了娛樂、旅游和休閑，而只有不到 40％的人是專為購物而來 。M178。 商服萬 M 178。 58 后市展望 ? 傳統(tǒng)大百貨正一步一步從商業(yè)零售業(yè)的中心舞臺(tái)走下來。業(yè)態(tài)比較單一，專賣店居多，缺乏餐飲、娛樂設(shè)施的支持，缺乏一個(gè)中心亮點(diǎn)、一個(gè)主題商場。是受歡迎程度最高的兩個(gè)面積區(qū)間 65 二．招商方面 ?大型百貨的定位不是本項(xiàng)目發(fā)展方向 。 整個(gè)商場分為地下一層和地下二層 ，給消費(fèi)者造成不適感和疲憊感 ， 致使空?qǐng)霈F(xiàn)象很嚴(yán)重 。 （ 我方已開展聯(lián)系 ） 69 ?餐飲娛樂項(xiàng)目如美食廣場 、 電玩 、 KTV、網(wǎng)吧 、 兒童樂園 、 電影院等在江漢路尤為缺乏 ， 宜在本項(xiàng)目之高樓層進(jìn)行規(guī)劃 。江漢區(qū)今年上半年為 6000 M178。根據(jù)國際通行計(jì)算原則，武漢的超市還沒達(dá)到飽和狀態(tài)，尚有較大生存空間。 55 2023年上半年江漢區(qū)租、售情況表 出租16%銷（預(yù)）售84%出租 銷（預(yù)）售 56 2023年上半年江漢區(qū)租、售面積統(tǒng)計(jì)表 出租 銷（預(yù)）售 1 0 . 6 3 萬 M 178。 48 ? 世界之窗 賣場擺布不科學(xué)；行業(yè)設(shè)置不合理；招商力度不夠，把關(guān)不嚴(yán)，但地理位置優(yōu)越，緊鄰江漢路。 經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研 ， 發(fā)現(xiàn)江漢路為數(shù)不多的幾家精品店門可羅雀 ， 休閑服裝店中超過 150元的商品也鮮有問津 。 2023年最大一宗的銷售商場案為大夾街商城 ，其主要特征為臨街鋪位。 25 類別 竣工量 ( 萬m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 1 7 4 . 5 8 81% 增長1 1 . 4 4 % 商業(yè)用房 1 0 . 5 7 5% 下降5 0 . 8 8 % 寫字樓 8 4% 下降3 1 . 5 1 % 增長武漢市 2023年上半年商業(yè)市場分析 2023年上半年房地產(chǎn)開發(fā)竣工量統(tǒng)計(jì)： 26 分析： 武漢市商業(yè)用房竣工面積為 平方米，與去年同期相比下降了達(dá) %，說明商業(yè)用房市場仍繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，短期內(nèi)很難有大的改變。 14 ?在服裝消費(fèi)支出增長迅速。 新辦市場的稅收可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況 ，在半年至一年內(nèi)酌情予以照顧 。 （ 4）失業(yè)、下崗的問題較為嚴(yán)峻，重點(diǎn)發(fā)展私營企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)來緩解就業(yè)。2023/2/28 1 武漢江漢路項(xiàng)目策劃書 （第一部分） 2 目錄 ? 武漢市宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ? 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 ? 漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 ? 附件：調(diào)查問卷分析 3 一、武漢市宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4 武漢市基本概
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