某大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 展需要市區(qū)配套支持。2023－ 12－ 20 23附件二： 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園優(yōu)惠政策摘要 財(cái)稅優(yōu)惠政策 (1) 減按 15%稅率征收企業(yè)所得稅。(7) 駐京研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)口的自用設(shè)備、物品等，符合國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目免稅規(guī)定和科教用品免稅規(guī)定的，除國(guó)家規(guī)定不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。(5) 高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)先享受政府技術(shù)創(chuàng)新資金、風(fēng)險(xiǎn)投資公司和擔(dān)保資金的支持。其他配套目前仍 匱 乏，酒店、公寓、商 業(yè) 等均在三期內(nèi)。備注 開發(fā)商：航天科工海鷹集團(tuán)有限公司分析結(jié)論：臨路昭示性、外觀形象、內(nèi)部設(shè)備層次相對(duì)本項(xiàng)目低的多，但具有明顯成本優(yōu)勢(shì)。目前銷售證尚未拿到，只接受定金，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)率近 30%。 提供 601200平米等多種戶型。地段占據(jù)優(yōu)勢(shì)，價(jià)格具有一定競(jìng)爭(zhēng)力。辦公、商業(yè)；備注： 開發(fā)商：北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。分析結(jié)論 位于航豐園大廈西北側(cè)，直線距離約 300400米，臨路主入口位于富豐路，建筑形象、昭示性均本項(xiàng)目差。目前正進(jìn)行外立面裝飾，預(yù)計(jì)明年 6月底入住。， 工?？傆?jì) 約 120萬(wàn)平方米建筑形式 1000至 5000平米多 層單 體建筑，以 2023平米左右 為 主，獨(dú)立 產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立冠名的 總 部樓。 其他優(yōu)惠政策 (1) 除法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項(xiàng)審批的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目外，工商行政管理機(jī)關(guān)在辦理企業(yè)登記時(shí) ,不再具體核定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ,企業(yè)可以自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ,開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(3) 經(jīng)財(cái)稅部門審批，高新技術(shù)企業(yè)研制開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝當(dāng)年所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用和為此所購(gòu)置的單臺(tái)價(jià)值在 10萬(wàn)元以下的試制用關(guān)鍵設(shè)備、測(cè)試儀器的費(fèi)用，可一次或分次攤?cè)氤杀?；?gòu)買國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)、專利所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可在兩年內(nèi)攤銷完畢。 2023年技工貿(mào)總收入 300億，同比增長(zhǎng) 50％。n 園區(qū)規(guī)劃總占地面積為 5平方公里，由產(chǎn)業(yè)基地、科技一條街及科技孵化網(wǎng)絡(luò)三大發(fā)展空間組成。p 銀行、電信等服務(wù)配套更需要昭示性好的物業(yè)，目前在建公建無(wú)法充份滿足這類需求，航豐園科技大廈的推出將填補(bǔ)西南四環(huán)以外這一市場(chǎng)空缺。2023－ 12－ 20 9 二、市場(chǎng)研究－客戶定位 打造高性價(jià)比的地標(biāo)性辦公物業(yè)， 定位中小客戶為主，以大客戶定制，帶動(dòng)中小客戶n 大廈本體資源使其可以成為高性價(jià)比物業(yè)p 項(xiàng)目五證齊全，且一期 ，可大大縮短開發(fā)時(shí)間，降低開發(fā)成本；p 地上 26層，地下 3層，其中地下 2層為停車場(chǎng)；p 建筑外形呈雙側(cè)圓弧面橄欖型，外立面為玻璃幕墻、鋁塑板及石材高檔裝飾；p 層高 ，減少壓抑感，提高辦公舒適性；p 標(biāo)準(zhǔn)層面積約 3000平米，最小戶型 72平米，可以滿足大中小客戶的需求；n 爭(zhēng)取大客戶定制，實(shí)現(xiàn)快速銷售p 大客戶定制可加快銷售速度，減輕銷售壓力q 大客戶定制可帶動(dòng)中小客戶購(gòu)買，形成產(chǎn)業(yè)聚集n 多種開間物業(yè)組合p 可為大客戶在 16層以上提供整層銷售，標(biāo)準(zhǔn)層面積近 3000平米p 可為中型企業(yè)提供 500至 1500平米左右的辦公空間p 可為小型企業(yè)及個(gè)人投資者提供 150至 500平米左右的多種組合物業(yè)2023－ 12－ 20 10二、市場(chǎng)研究－客戶構(gòu)成n 寫字樓客戶構(gòu)成p 部委機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)制的大型企業(yè)集團(tuán)p 外省市大型企業(yè)北京總部或駐京辦事處p 上市公司及準(zhǔn)上市公司p 銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)，如保險(xiǎn)、基金及信托公司p 周邊及中關(guān)村中小研發(fā)機(jī)構(gòu)p 律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)等咨詢顧問公司；p 旅行社、廣告公司、保險(xiǎn)公司、快遞公司、機(jī)票代理等服務(wù)機(jī)構(gòu)。p 項(xiàng)目距總部基地僅 200300米，與總部基地在功能上可形成互補(bǔ)。城鐵九號(hào)線在本項(xiàng)目東側(cè)穿過，距離約 1公里。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — 現(xiàn)狀2023－ 12－ 20 5一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介－批文n 已取得的批文和證件p 《商品房預(yù)售許可證》（航豐園科技大廈 A座）京房售證字（ 2023） 427號(hào) p 《國(guó)有土地使用證》京豐國(guó)有（ 2023出）字第 001388p 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)建字 0441號(hào)（航豐園科技大廈 A座）p 《建設(shè)工程施工許可證》（航豐園科技大廈 A座）施 0020233392號(hào)（建）p 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（ 93）市規(guī)地字 72號(hào)p 《關(guān)于建設(shè)航豐園科技大廈項(xiàng)目建議書的批復(fù)》 2023年 2月 1日 北京市計(jì)委簽發(fā)p 2023年 4月 11日北京市規(guī)委員會(huì)簽發(fā)的 2023規(guī)審字 0259號(hào)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》（航豐園科技大廈綜合配套工程）p 2023年 1月 21日，北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)簽署 “同意 ”意見的《基建項(xiàng)目申請(qǐng)向社會(huì)出售征詢意見表》（航豐園科技大廈 A座）2023－ 12－ 20 6一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介－后續(xù)開發(fā)計(jì)劃
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1