【正文】 并存檔備查。 ? 第三十九條 評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明， ? 但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。依法必須進行招標(biāo)的項目的所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本法重新招標(biāo)。 《 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 ? 第八條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 《 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 ? 第十九條 通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作： ? (一 )新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成； ? (二 )預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得 《商品房預(yù)售許可證》之前完成； ? (三 )非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成。 《 中華人民共和國合同法 》 ? 第一百五十八條當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。 ? 依據(jù)： ? 《 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 》 （ ） 《 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 》 ? 第一條 為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。 ? 綜合驗收報告審查合格后，開發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。 ? 第十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。 《 房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 》 ? ４ .３ .２ 技術(shù)資料： ? ａ竣工圖 —— 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ? ｂ地質(zhì)勘察報告；ｃ工程合同及開、竣工報告；ｄ工程預(yù)決算； ｅ圖紙會審記錄； ｆ工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ隱蔽工程驗收簽證；ｈ沉降觀察記錄； ｉ竣工驗收證明書；ｊ鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； ｍ砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ供水、供暖的試壓報告。 ? 第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 ? 第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 ? 第十三條 保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 《 建筑工程質(zhì)量管理條例 》 ? 第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為 ? （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； ? （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期； ? （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 ? 商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《 住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。 《 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 ? 第八條 《 住宅使用說明書 》 應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： ? 開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 結(jié)構(gòu)類型； 裝修、裝飾注意事項； 上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 門、窗類型，使用注意事項； 配電負(fù)荷； 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 其他需說明的問題。 第四章 物業(yè)管理服務(wù) ? 第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì) ? 第三十三條 物業(yè)管理職業(yè)資格證書 ? 第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理 ? 第三十五條 物業(yè)服務(wù)合同 ? 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任 ? 第三十七條 物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交 ? 第三十八條 物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途 ? 第三十九條 物業(yè)服務(wù)合同終止時物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù) ? 第四十條 專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托 第四章 物業(yè)管理服務(wù) ? 第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費 ? 第四十二條 費用繳納 ? 第四十三條 收費監(jiān)督 ? 第四十四條 業(yè)主特約服務(wù) ? 第四十五條 公共事業(yè)單位收費 ? 第四十六條 對違法行為的制止、報告 ? 第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù) ? 及秩序維護人員的職責(zé) ? 第四十八條 物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù) ? 第四十九條 物業(yè)投訴制度 第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì) ? 內(nèi)容： ? 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。 ? 依據(jù)： ? 《 全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法 》 （）略 ? 《 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗實施辦法 》 （ ）略 ? 《 物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范 》 （ ）略 ? 《 招用技術(shù)工種從業(yè)人員規(guī)定 》 （ ） 第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理 ? 內(nèi)容： ? 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。 《 中華人民共和國合同法 》 ? 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任 ? 內(nèi)容： ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 ? 依據(jù)： ? 《 房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 》 （ ）略 第三十八條 物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途 ? 內(nèi)容： ? 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 ? 轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的， ? 受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任， ? 但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 ? 物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 ? 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 第四十條 專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 ? 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。 ? 第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。要通過資質(zhì)管理加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，切實維護人民群眾的利益。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。 ? 第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。 《 建筑工程質(zhì)量管理條例 》 ? 第三條建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 ? 第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。 ? 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。 ? 建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程， ? 以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目； ? 保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 ? 分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使