【正文】 ， 2023年 2023年被稱為中國地產(chǎn)自 1987年以來第 1次高峰“黃金年”，中國地產(chǎn)將與以往的發(fā)展歷程完全不同，中國地產(chǎn)不再是中國地產(chǎn)，而是必將形成全新的地產(chǎn)發(fā)展局面；對于發(fā)展商而言，中國地產(chǎn)“黃金年”是絕佳的發(fā)展機(jī)遇；其必將 形成中國地產(chǎn)新一輪的發(fā)展機(jī)遇； “ 西安一日，中國千年 ” * 西安，中國六大古都之首，中國歷史上絕無僅有的十三朝帝都，世界四大文明古都之一，是文明中外的旅游中心城市，有著悠久的歷史積淀和豐富的人文資源。 近 600套房源 對外銷售；因此 08年 2期要實(shí)現(xiàn)全盤銷售是關(guān)系到整體完勝的 戰(zhàn)略之決戰(zhàn)； * 事關(guān)價(jià)值決戰(zhàn)： 一期最終實(shí)施均價(jià)： 4500元 /㎡，二期計(jì)劃： 6000元 /㎡以上！ 150170平米偏大戶型總價(jià)高， 一年之內(nèi)完成，任務(wù)重、時(shí)間短、速度快、價(jià)格高都將為 08年帶來巨大的銷售壓力； * 真正天下之爭： 由于 1期、 2期大部分內(nèi)銷，公園天下前期并沒有經(jīng)歷真正的市場歷練； 2期收關(guān)，不僅要高于市場價(jià)格，更要完勝天下。 是歷代中華尖端人士的終極夢想。 * 因而， 2期的推廣主題是由系列核心賣點(diǎn)所支持的地位：只有突破 “公園”單一的賣點(diǎn)主張，豐富到“天下”為核心的整合價(jià)值，才能建立 其市場的地位，樹立其市場的領(lǐng)袖形象，把握其市場的話語權(quán)，打 造其市場的影響力，爆發(fā)市場震動力以封天下！ 決勝點(diǎn) Ⅱ 期的價(jià)值 天下盛宴 —— 公園天下 Ⅱ 期 8大價(jià)值體系 —— 市場地位 價(jià)值 01： 古新盛宴 十三朝古都古城中心 中國歷史上盛極一時(shí)的漢唐國都，萬邦朝賀 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 西安市發(fā)展最快、規(guī)模最大的商務(wù)、商業(yè)核心區(qū)，陜西省的 CBD 老機(jī)場板塊 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū) 西安古城 南二環(huán) “三分天下：老城、南二環(huán)、高新區(qū)” 跳脫競爭，升華板塊 ： 項(xiàng)目雖然處于老機(jī)場板塊，卻不能糾纏于這一板塊的定位與競爭陣營。 價(jià)值 05： 視覺盛宴 { 五園環(huán)繞 景觀大成 } 幽然之山 生命之歌 忘憂之林 靈動之水 豐慶公園 園林八賞 ? 四大主題景觀帶（一軸三帶景觀串聯(lián)） ? 濱水休閑區(qū)（沿水緩步道，木棧橋） ? 水系景觀（水景島、涼亭、水景池） ? 庭院綠化（綠色坡地、景觀花架） ? 親子廣場（許愿池廣場、兒童游樂場） ? 道路綠化（景墻、景觀緩步道、休憩椅） ? 運(yùn)動休閑（健身廣場、老年運(yùn)動區(qū)） ? 枯山水植物造景藝術(shù) 注：景觀是對 1期文脈延續(xù)，提升演繹公園價(jià)值。 雜志、書刊可酌情租售。對 2期戶型有示范作用，在燈光、裝修軟件進(jìn)一步完善，以實(shí)景實(shí)物打消客戶的顧慮。 * 東航地產(chǎn)是東航系的一員。 色塊表示為 A+B戶型 根據(jù)二期規(guī)劃總平圖，各幢的地理位置優(yōu)劣如下： 7610513 根據(jù)房型、面積，優(yōu)劣依次如下： 7 6 13 10 5 綜合來看， 各幢的均價(jià)依次為： 7 6 10 5 13 二期房源 二期對外銷售房源集中在 10和 13號樓 1單元，共計(jì)622套，其中有 A+B戶型的是 10號樓， A+B戶型共 134計(jì)套，對外銷售合計(jì) 488套，可供銷售面積共計(jì) 62806平方米。沿街商鋪全新形象。 是西安市最繁華的主干道，適合各行業(yè)樹立品牌形象，平均人流量車流量 /日，可視距離達(dá)到 ，視角為 45度 90度 ，離地高度。機(jī)場路途經(jīng)咸陽塬這一渭河北岸最著名的古塬，目前開發(fā)的漢陽陵是繼秦兵馬傭之后的又一奇跡，旅游地位已經(jīng)凸現(xiàn)。陜西省體育場位于西安南北中軸線長安路北段，南臨二環(huán)路，總建筑面積達(dá) ，可設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)攤位 2500余個(gè)，建筑呈環(huán)形，造型別致、氣勢雄偉。 05:23:4705:23:4705:23Sunday, February 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:23:4705:23:4705:232/26/2023 5:23:47 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 5時(shí) 23分 47秒 上午 5時(shí) 23分 05:23: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 5時(shí) 23分 :23February 26, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:23:4705:23:4705:23Sunday, February 26, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 26日星期日 上午 5時(shí) 23分 47秒 05:23: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 5時(shí) 23分 :23February 26, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 媒體形式 噴繪 媒體規(guī)格 2塊 *2面 可發(fā)時(shí)間 媒體面積 319 媒體價(jià)格 萬元 /年 總結(jié) 往前看 —— Ⅰ 期 :公園說 往后看 —— Ⅱ 期 :天下論 決勝點(diǎn) —— Ⅱ 期的價(jià)值 封天下 —— 九戰(zhàn)定 江山 THANKS！ 2023讓我們?yōu)?2期完勝而戰(zhàn)！ 2023讓我們?yōu)闁|航榮譽(yù)而戰(zhàn)！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。常年舉辦各種類型的展覽展示及大小體育賽事，整體建筑以其宏大的規(guī)模、完備的功能、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使之成為東西部合作與交流的橋梁，是世界認(rèn)識陜西，陜西走向世界的窗口。 媒體形式 霓虹燈 媒體規(guī)格 40(W)10(H) 可發(fā)時(shí)間 即日發(fā)布 媒體面積 媒體價(jià)格 120萬元 /年 機(jī)場廣場高速路入口（地牌） 機(jī)場廣場高速路入口（單立柱） 媒體位置 機(jī)場廣場高速路入口（立柱） 媒體介紹 ： 咸陽國際機(jī)場是國家重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域中心機(jī)場之一，是西部最重要的空港，每天進(jìn)出港的國際國內(nèi)航班約 580架次。 東航商盟會 尊貴聯(lián)線 九戰(zhàn)定江山 [ 第 1戰(zhàn)： 2期亮相啟動戰(zhàn) ]—— “天下賞” [ 第 2戰(zhàn)：住博會熱點(diǎn)戰(zhàn) ]—— “天下賞” [ 第 3戰(zhàn)：開盤攻擊戰(zhàn) ] —— “天下盛宴” [ 第 4戰(zhàn)：熱銷持續(xù)戰(zhàn) ]—— “天下盛況” [ 第 5戰(zhàn)：入伙成熟戰(zhàn) ] —— “天下歸心” [ 第 6戰(zhàn)：奧運(yùn)準(zhǔn)決戰(zhàn) ] —— “ 天下盛事” [ 第 7戰(zhàn)：金九銀十 ] —— “二次開盤” [ 第 8戰(zhàn)：品牌高峰戰(zhàn) ]—— “天下峰會” [ 第 9戰(zhàn)：商業(yè)戰(zhàn) ]—— “天下匯” 05 媒體預(yù)算 南大街百貨大廈樓頂 媒體位置 南大街百貨大廈樓頂 媒體介紹 ： 本廣告位位于西安市 碑林區(qū)南大街百貨大廈樓頂，地處旅游景點(diǎn)、交通樞紐、商業(yè)中心，其位置北倚西安標(biāo)志性建筑鐘樓和西北最大的購物中心開元商場，還有對面的鐘樓飯店，緊鄰有世界餐飲連鎖店麥當(dāng)勞和必勝客；南邊是迎接中外貴賓的南門廣場；西面所處的是即將完工的仿古一條街西大街，斜對面視覺范圍內(nèi)是人流如潮的世紀(jì)金花；緊鄰民生銀行總行、建設(shè)銀行總行、招商銀行分行、中國銀行分行，是西安市最大的商業(yè)金融聚集基地，適合各行業(yè)樹立品牌形象，平均人流量 /日，車流量 /日，可視距離達(dá)到，視角為 45度 90度 ，離地高度 。 熱銷的目的在于建立持續(xù)的銷售促動，需要讓市場一定形成公園天下 銷售非常好的口碑； 承上啟下，為后期產(chǎn)品銷售積累客戶，為銷售建立促動； 攻擊節(jié)點(diǎn)： 戶外熱銷奇跡廣告 報(bào)紙熱銷奇跡 雜志熱銷奇跡廣告 網(wǎng)絡(luò)熱銷奇跡廣告 熱銷攻擊： * 天下盛況 —— 2期銷售奇跡 [ 第 5戰(zhàn)：入伙成熟戰(zhàn) ] 攻擊時(shí)間： 2023年 5月底 6月 “天下歸心” 第 5戰(zhàn) 5月底 6月 入伙成熟戰(zhàn) 攻擊目標(biāo)：入伙是社區(qū)成熟的標(biāo)志，是生活氛圍真正形成的開始。 {東航地產(chǎn)的個(gè)性 } 公園天下 2期，要實(shí)現(xiàn)高端客群的認(rèn)可，很重要就是提升物業(yè)服務(wù)價(jià)值。 ? 空中衛(wèi)士 ： 具備客艙安全、空防安全及應(yīng)急情況處置能力，并成功實(shí)行安全防衛(wèi)的服務(wù)。教育機(jī)構(gòu) 提供專業(yè)的人力、物力，采取外教執(zhí)教、游戲教學(xué)的教育模式。 二期主題景觀建議： 林景種植 35株百年以上大樹，為內(nèi)公園主題加分 坡地景觀帶種植高大的樹木或灌木，形成小型林帶，隔離道路噪雜 二期景觀建議：林區(qū)大樹、坡地草坪 二期景觀建議：漫步道、休憩椅，增加生活功能。東方神韻，國際視野； China 浙江國泰建設(shè)， “魯班杯”、“白玉蘭杯” 工程精品保證； China 東航物業(yè)，挪威 DNV公司的 ISO9OO1質(zhì)量管理體系認(rèn)證； 價(jià)值 04： 建筑盛宴 空間八賞： 1. 單元入戶 VIP服務(wù)大堂 2. 1梯 23戶，通透開敞 3. 110170㎡戶型，多樣需求空間 4. 贈送入戶門廳 5. 動靜分離，布局合理 6. 全明戶型，明櫥明衛(wèi)，三面觀景 7. 觀景多陽臺，大面積落地窗 8. 獨(dú)立生活陽臺，采光充足 建筑八賞： 1. ART DECO建筑風(fēng)格，西安首創(chuàng) 2. 歸屬感組團(tuán)規(guī)劃 3. 板式高層，通透挺拔 4. 南低北高排布，陽光建筑 5. 和諧退讓景觀，更寬樓間距 6. 弧形錯落排布，視野開闊 7. 立面色彩沉穩(wěn)大氣 8. 預(yù)留空調(diào)機(jī)位，立面整潔 注： ARTDECO西安第一次出現(xiàn)。