別墅市場(chǎng)研究及大溪谷項(xiàng)目客群定位報(bào)告分析-文庫吧在線文庫
【正文】 成都市別墅市場(chǎng)研究總結(jié)及未來 3年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 通過前面對(duì)成都別墅市場(chǎng)的深入分析，可以看出成都市整體大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是支撐別墅這種高端住宅產(chǎn)品的發(fā)展的，大量的數(shù)據(jù)分析已經(jīng)證實(shí)了這點(diǎn)。 由于別墅產(chǎn)品的獨(dú)占稀缺資源的特性，那么搶占資源型的長(zhǎng)線投資依然會(huì)青睞別墅產(chǎn)品。 以成都市為中心和以大溪谷項(xiàng)目為中心的范圍主要以產(chǎn)品推廣為主，主打產(chǎn)品品質(zhì)。 大溪谷項(xiàng)目客群定位 雖然不同地區(qū)的別墅客戶群都不一樣，其客戶群的特征也不一樣，但總的來說，別墅項(xiàng)目的客戶群都是金字塔上層的人士，他們有著共同的特征。特別是某些神秘富豪，喜歡在內(nèi)地一擲千金購買天價(jià)別墅。 ? 他們擁有雄厚的個(gè)人資本，喜好購買如古董，珠寶、房產(chǎn)等抵抗金融風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)，升值潛力大的商品用以保值和增值其資產(chǎn)。 ? 工作比較繁忙，出機(jī)會(huì)多，往返于國內(nèi)、國外機(jī)場(chǎng)、各大城市之間，也被比喻為“空中飛人”。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 9:04:34 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/252023/2/252023/2/25 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 通過上面對(duì)于大溪谷項(xiàng)目潛在客群的描述，基本可以說明本案的潛在客群是人生閱歷豐富，眼界極廣的人群，可以說全國乃至全世界的高品質(zhì)住宅和別墅，他們都見過甚至擁有。 ? 比較關(guān)注國際政治、經(jīng)濟(jì)新聞動(dòng)態(tài)，以把握大局，掌控商界風(fēng)云。隨著政策的調(diào)整和投資環(huán)境的改善，大批留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境。 ? 一夜暴富者，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)使致富途徑多樣化，并不違法的投機(jī)取巧，別出心裁的另類致富，使極少數(shù)“布衣”瞬間邁進(jìn)“富人俱樂部”，其提高生活水準(zhǔn)理所當(dāng)然要買套別墅。 簽約總價(jià)4 0 0 萬以下1254%400~1000萬941%1 0 0 0 萬以上15%4 0 0 萬以下400~1000萬1 0 0 0 萬以上小結(jié)： ? 通過以上對(duì)于大溪谷項(xiàng)目已成交客戶的深入分析表明客群定位是成都本地與全國的都有，但成都本地客戶占大部分，應(yīng)首先抓住這部分客群。 歸屬地1358%29%29%29%15%15%15%成都市北京市上海市江蘇省重慶市浙江省黑龍江省這 13位成都本地客戶，其中有 5位是市區(qū)人， 5位是浦江縣人、 1位邛崍人、 1位新津人。 城市別墅產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間明顯高于遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目，而兩者銷售情況均不錯(cuò)，證明人們?cè)谇皫啄曜非蟾咂焚|(zhì)住宅的購買行為開始慢慢向追求生活的理想，追求更健康的生活形態(tài)，追求“采菊東籬下，悠然見南山”詩意生活轉(zhuǎn)變。根據(jù)對(duì)于所采集數(shù)據(jù)的分析可以得出如下結(jié)論： ?近郊區(qū)域別墅項(xiàng)目主力產(chǎn)品面積區(qū)間基本在 400㎡ 以上，而遠(yuǎn)郊區(qū)域別墅項(xiàng)目主力產(chǎn)品面積區(qū)間均在 400㎡ 以下。 ? 通過細(xì)分別墅市場(chǎng)產(chǎn)品類型深入研究供給與需求的關(guān)系，進(jìn)一步證明了我項(xiàng)目組前面的研究推論，即成都獨(dú)棟別墅市場(chǎng)目前處于供不應(yīng)求的情況，凡有可售產(chǎn)品的項(xiàng)目應(yīng)該抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，加強(qiáng)推廣力度，搶占市場(chǎng)份額并提高項(xiàng)目的知名度。 數(shù)據(jù)來源于成都市房地產(chǎn)交易網(wǎng) 小結(jié)：通過上面一組數(shù)據(jù)的分析，可以初步判斷成都市別墅市場(chǎng)目前處于供不應(yīng)求的情況，凡有可售產(chǎn)品的項(xiàng)目應(yīng)該抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，加強(qiáng)推廣力度，搶占市場(chǎng)份額并增加項(xiàng)目的知名度。這取決于政策對(duì)后市的彈性容忍度。 ? 2023年 4月 17日，國務(wù)院頒布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（“國十條”），其中加大信貸調(diào)控力度，提出暫停第三套及以上住宅的貸款。 小結(jié)：從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市整體的經(jīng)濟(jì)處于快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，有利于吸引外來投資。 小結(jié)：從以上數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)行業(yè)所在的第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)地位。 可以這樣去理解城市別墅和休閑度假別墅的區(qū)別，城市別墅是用于人們追求更高的居住享受的，屬于現(xiàn)實(shí)范疇。成都市別墅市場(chǎng)研究 及大溪谷項(xiàng)目客群定位報(bào)告 報(bào)告目錄 ： 第一部分 概況說明 第二部分 成都市別墅市場(chǎng)分析 第三部分 大溪谷項(xiàng)目客群定位分析 Chapter 概況說明
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