城市經(jīng)濟(jì)人口規(guī)劃培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 包括所有者和租戶 提供者 ， 建筑工人 、 建筑師 、 工程師 、測(cè)量員 、 開(kāi)發(fā)商 、 投資者 中央和地方政府 ， 各級(jí)代理機(jī)構(gòu) ， 法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員 ， 對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作起關(guān)鍵作用：如 ， 中介 、咨詢 、 物業(yè)管理 細(xì)看投資者 ? 1） 個(gè)人 ? 2） 公司： CEO— 財(cái)務(wù)經(jīng)理 /不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理 ? 3） 機(jī)構(gòu)投資者 （ 國(guó)內(nèi) /國(guó)外 ） ? 80年代后的顯著趨勢(shì) ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險(xiǎn)公司 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)提供空間 反過(guò)來(lái)說(shuō) ， 經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)活動(dòng)的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財(cái)產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負(fù)債平衡表中重要的資產(chǎn)項(xiàng)目 ， 和公司負(fù)債相對(duì)應(yīng) ? 作為投資工具：是個(gè)人投資者的主要投資工具，是金融機(jī)構(gòu)，基金和保險(xiǎn)金的主要收入來(lái)源 — 當(dāng)然，每個(gè)國(guó)家 /地區(qū)的情況有別。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 人口趨勢(shì)的內(nèi)涵 ? 對(duì)住宅的意義：許多有特殊需求的細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng) ? 對(duì)零售的意義： 便利和選擇 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響 ? 電梯增加了高度和密度 ? 電話增進(jìn)了溝通 ? 空調(diào)的使用使在新地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)成為可能 ? 汽車的使用可使項(xiàng)目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大 ? 計(jì)算機(jī)提高了效率 技術(shù) 技術(shù)創(chuàng)新對(duì)未來(lái)的影響 ? 在電子數(shù)據(jù)自由交換的時(shí)代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢(shì)？ ? 網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)？ ? 未來(lái)住宅需要什么技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施？ 技術(shù) 美國(guó)土地使用模式 公共政策 金融體制 以后再詳細(xì)介紹 演講完畢，謝謝觀看！ 。預(yù)計(jì)到 2040年，該比例將超過(guò) 20%。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 6） ? 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來(lái)源主要是短期儲(chǔ)蓄存款 ，所提供的貸款主要也是短期流動(dòng)貸款 。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國(guó)脈絡(luò)（ 4） ? 緊縮政策： 2023年 12月 5日 ， 中國(guó)人民銀行發(fā)布了 “ 切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)信貸管理政策 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 ” 的消息 ，開(kāi)始對(duì) 2023年 6月以來(lái)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查 銀行界的反應(yīng)： 惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細(xì)致。城市經(jīng)濟(jì)，城市規(guī)劃 和房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、導(dǎo)論 I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 — 中國(guó)脈絡(luò) III. 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng) ? 不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)博弈 : 追求利益 游戲規(guī)則 參加者又不同角色和戰(zhàn)略 即使為了獲利 ， 也要了解經(jīng)濟(jì)的外部 性 新規(guī)則促使參加者改變博弈
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