【正文】 億元興建的軟件產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，已經(jīng)吸引了世界 500 強企業(yè)美國朗訊科技、艾默生電器，國內(nèi)軟件企業(yè)聯(lián)創(chuàng)科技、日恒信息、移軟科技的進駐，對本項目造成了一定的威脅。 ?通過繞城公路 機場高速至機場僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢： ——交通優(yōu)勢：陸空交通極為方便，依繞城公路，距離市中心 20分鐘路程。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進一步完善。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對本項目會造成一定的威脅。 中關(guān)村標準 ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2023 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2023 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長率達到 20%或利潤增長率達到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長率達到 10%或利潤增長率達到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長率達到 5%或利潤增長率達到 10%。同時，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請到更加適合加速器發(fā)展和高成長企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來一定的實惠，實現(xiàn)區(qū)域價值的升值。 高成長企業(yè)對滿足員工人性化生活需求的宜居環(huán)境、高品質(zhì)生活設(shè)施、獨特濃厚的文化氛圍等高附加值服務(wù)具有更高的要求，現(xiàn)代企業(yè)加速器的周邊環(huán)境要基本滿足宜居要求，能夠提供更為豐富的商業(yè)活動場所、娛樂活動場所等，同時在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍之外，逐步形成時尚生活的濃厚氛圍，吸引更多的高成長企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)加速器集聚。 研發(fā)平臺 HR 平臺 市場拓展是高成長企業(yè)發(fā)展的重中之重，對于市場空間的開拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長壯大的“兩翼”。 現(xiàn)代企業(yè)加速器針對不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供時效性信息定制服務(wù)，并通過展示板、快報、手機短信、郵件等多種形式快速送達。在引入重點企業(yè)后，對重點企業(yè)進行宣導，從而讓跟隨企業(yè)逐步進駐加速器園區(qū)。 從受眾接受信息和認知發(fā)展過程看媒介效用關(guān)系 推廣執(zhí)行細案 報紙媒介的目標效用分析 類別 媒介 目標受眾 相關(guān)說明 報媒 金陵晚報 南京地區(qū)公眾 主力媒介：本地紙媒應貫穿營銷推廣始終，盡管受眾復雜，但廣告訴求恰當?shù)脑?，則此類媒介對于吸引顧客來訪的效率較高，且時效較好 南京紙媒有 5家，讀者存在階段偏好并有部分交叉，但為考慮節(jié)約推廣成本，建議考慮部分投放投放，但南京紙媒存在 “利益均分 ”和 “尋租 ”潛規(guī)則，需要在執(zhí)行中穩(wěn)健處理媒介公關(guān) 現(xiàn)代快報 南京及江蘇地區(qū)公眾 南京日報 南京的政府機關(guān) 中國經(jīng)營報 國內(nèi)經(jīng)貿(mào)界人士 階段性主力媒介：對于提升項目在國內(nèi)的形象和知曉度具有重要價值，宜在經(jīng)洽會和項目開園期間集中使用，屆時利于倍增本地媒介的傳播效力，也有利于網(wǎng)絡(luò)媒介受眾的進一步了解項目 21世紀經(jīng)濟導報 國內(nèi)財經(jīng)和經(jīng)貿(mào)界人士 雜志媒介的目標效用分析 推廣執(zhí)行細案 類別 媒介 目標受眾 相關(guān)說明 雜志 銀燕 國內(nèi)高端人群 階段性輔助媒介：可以在羅列的 2個媒介當中選擇某 1個發(fā)布。 本項目將來面對的客戶租賃需求特點預期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點引進； 1000～ 3000 M2（標準單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進； 500～ 1000 M2（一半標準單元） ————— 輔助租戶，部分引進； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進。 客戶租賃面積結(jié)構(gòu)：根據(jù)“二八定律”，如果 80%的面積被 20%的客戶占有，物業(yè)的投資風險就會增加，因此在客戶租賃面積結(jié)構(gòu)上應注意控制風險。 13:13:4913:13:4913:132/14/2023 1:13:49 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 1時 13分 49秒 下午 1時 13分 13:13: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 1時 13分 :13February 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:13:4913:13:4913:13Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 :13:4913:13:49February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 下午 1時 13分 49秒 13:13: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 客戶行業(yè)構(gòu)成：行業(yè)相對分散，以避免由于行業(yè)衰退而造成的租金回報風險。租賃部分保證發(fā)展商獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出售部分保證發(fā)展商收回部分投資，降低招商風險對投資回報的影響。有的公關(guān)活動屬于政府和行業(yè)固有，這類的活動我們不能全局掌控，但我們可以借助；有的是需要通過一些渠道手段自行組織，這類活動目的性強，全局易控制。 推廣執(zhí)行細案 推廣執(zhí)行細案 目標受眾 報紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 戶外廣告 雜志廣告 實地考察 展板 視頻 樓書 對企業(yè)需求和投資需求的理解或潛在意識 被廣告標題或項目 slogan引起強烈興趣 對項目 USP的具體理解 對項目的體驗和具體感受 報紙廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場所動機，注重對眼球吸引，形成對 的興趣，簡單了解賣點。 高成長企業(yè)對于咨詢服務(wù)的認可程度明顯高于其它類型企業(yè)。同時也面臨更多法律風險，如知識產(chǎn)權(quán)問題、投融資合法性問題，跨國投資問題、上市企業(yè)交易、公司內(nèi)部財務(wù)等問題。同時針對高成長企業(yè)人才流動頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)設(shè)計全面的人才規(guī)劃和個人職業(yè)生涯規(guī)劃。 五類服務(wù) 四大平臺 三大保障 高成長企業(yè)對于政策環(huán)境具有更高的敏感性， 特別是更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策。截至2023