【正文】 億元興建的軟件產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，已經(jīng)吸引了世界 500 強(qiáng)企業(yè)美國朗訊科技、艾默生電器，國內(nèi)軟件企業(yè)聯(lián)創(chuàng)科技、日恒信息、移軟科技的進(jìn)駐，對(duì)本項(xiàng)目造成了一定的威脅。 ?通過繞城公路 機(jī)場(chǎng)高速至機(jī)場(chǎng)僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： ——交通優(yōu)勢(shì)：陸空交通極為方便，依繞城公路，距離市中心 20分鐘路程。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進(jìn)一步完善。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動(dòng)化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機(jī)構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對(duì)本項(xiàng)目會(huì)造成一定的威脅。 中關(guān)村標(biāo)準(zhǔn) ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2023 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2023 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長率達(dá)到 20%或利潤增長率達(dá)到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長率達(dá)到 10%或利潤增長率達(dá)到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長率達(dá)到 5%或利潤增長率達(dá)到 10%。同時(shí)，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進(jìn)一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請(qǐng)到更加適合加速器發(fā)展和高成長企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來一定的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的升值。 高成長企業(yè)對(duì)滿足員工人性化生活需求的宜居環(huán)境、高品質(zhì)生活設(shè)施、獨(dú)特濃厚的文化氛圍等高附加值服務(wù)具有更高的要求，現(xiàn)代企業(yè)加速器的周邊環(huán)境要基本滿足宜居要求，能夠提供更為豐富的商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂活動(dòng)場(chǎng)所等，同時(shí)在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍之外，逐步形成時(shí)尚生活的濃厚氛圍，吸引更多的高成長企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)加速器集聚。 研發(fā)平臺(tái) HR 平臺(tái) 市場(chǎng)拓展是高成長企業(yè)發(fā)展的重中之重，對(duì)于市場(chǎng)空間的開拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長壯大的“兩翼”。 現(xiàn)代企業(yè)加速器針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供時(shí)效性信息定制服務(wù)，并通過展示板、快報(bào)、手機(jī)短信、郵件等多種形式快速送達(dá)。在引入重點(diǎn)企業(yè)后，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行宣導(dǎo)，從而讓跟隨企業(yè)逐步進(jìn)駐加速器園區(qū)。 從受眾接受信息和認(rèn)知發(fā)展過程看媒介效用關(guān)系 推廣執(zhí)行細(xì)案 報(bào)紙媒介的目標(biāo)效用分析 類別 媒介 目標(biāo)受眾 相關(guān)說明 報(bào)媒 金陵晚報(bào) 南京地區(qū)公眾 主力媒介：本地紙媒應(yīng)貫穿營銷推廣始終，盡管受眾復(fù)雜，但廣告訴求恰當(dāng)?shù)脑?，則此類媒介對(duì)于吸引顧客來訪的效率較高，且時(shí)效較好 南京紙媒有 5家，讀者存在階段偏好并有部分交叉，但為考慮節(jié)約推廣成本，建議考慮部分投放投放，但南京紙媒存在 “利益均分 ”和 “尋租 ”潛規(guī)則，需要在執(zhí)行中穩(wěn)健處理媒介公關(guān) 現(xiàn)代快報(bào) 南京及江蘇地區(qū)公眾 南京日?qǐng)?bào) 南京的政府機(jī)關(guān) 中國經(jīng)營報(bào) 國內(nèi)經(jīng)貿(mào)界人士 階段性主力媒介：對(duì)于提升項(xiàng)目在國內(nèi)的形象和知曉度具有重要價(jià)值，宜在經(jīng)洽會(huì)和項(xiàng)目開園期間集中使用，屆時(shí)利于倍增本地媒介的傳播效力，也有利于網(wǎng)絡(luò)媒介受眾的進(jìn)一步了解項(xiàng)目 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 國內(nèi)財(cái)經(jīng)和經(jīng)貿(mào)界人士 雜志媒介的目標(biāo)效用分析 推廣執(zhí)行細(xì)案 類別 媒介 目標(biāo)受眾 相關(guān)說明 雜志 銀燕 國內(nèi)高端人群 階段性輔助媒介：可以在羅列的 2個(gè)媒介當(dāng)中選擇某 1個(gè)發(fā)布。 本項(xiàng)目將來面對(duì)的客戶租賃需求特點(diǎn)預(yù)期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點(diǎn)引進(jìn)； 1000～ 3000 M2（標(biāo)準(zhǔn)單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進(jìn)； 500～ 1000 M2（一半標(biāo)準(zhǔn)單元） ————— 輔助租戶，部分引進(jìn)； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進(jìn)。 客戶租賃面積結(jié)構(gòu)：根據(jù)“二八定律”，如果 80%的面積被 20%的客戶占有，物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加，因此在客戶租賃面積結(jié)構(gòu)上應(yīng)注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 13:13:4913:13:4913:132/14/2023 1:13:49 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 1時(shí) 13分 49秒 下午 1時(shí) 13分 13:13: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 1時(shí) 13分 :13February 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:13:4913:13:4913:13Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 :13:4913:13:49February 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 下午 1時(shí) 13分 49秒 13:13: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 客戶行業(yè)構(gòu)成：行業(yè)相對(duì)分散，以避免由于行業(yè)衰退而造成的租金回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。租賃部分保證發(fā)展商獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，出售部分保證發(fā)展商收回部分投資，降低招商風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資回報(bào)的影響。有的公關(guān)活動(dòng)屬于政府和行業(yè)固有，這類的活動(dòng)我們不能全局掌控，但我們可以借助；有的是需要通過一些渠道手段自行組織，這類活動(dòng)目的性強(qiáng)，全局易控制。 推廣執(zhí)行細(xì)案 推廣執(zhí)行細(xì)案 目標(biāo)受眾 報(bào)紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 戶外廣告 雜志廣告 實(shí)地考察 展板 視頻 樓書 對(duì)企業(yè)需求和投資需求的理解或潛在意識(shí) 被廣告標(biāo)題或項(xiàng)目 slogan引起強(qiáng)烈興趣 對(duì)項(xiàng)目 USP的具體理解 對(duì)項(xiàng)目的體驗(yàn)和具體感受 報(bào)紙廣告：激發(fā)企業(yè)家更換辦公場(chǎng)所動(dòng)機(jī)，注重對(duì)眼球吸引，形成對(duì) 的興趣，簡單了解賣點(diǎn)。 高成長企業(yè)對(duì)于咨詢服務(wù)的認(rèn)可程度明顯高于其它類型企業(yè)。同時(shí)也面臨更多法律風(fēng)險(xiǎn)，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題、投融資合法性問題，跨國投資問題、上市企業(yè)交易、公司內(nèi)部財(cái)務(wù)等問題。同時(shí)針對(duì)高成長企業(yè)人才流動(dòng)頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)設(shè)計(jì)全面的人才規(guī)劃和個(gè)人職業(yè)生涯規(guī)劃。 五類服務(wù) 四大平臺(tái) 三大保障 高成長企業(yè)對(duì)于政策環(huán)境具有更高的敏感性， 特別是更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策。截至2023