中國房地產(chǎn)業(yè)城市分級泡沫度量-文庫吧在線文庫
【正文】 度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 第一階段：房地產(chǎn)無泡沫理性漲價階段： 這一階段往往處于經(jīng)濟周期回升期，城 市化的速度加快，居民收入增加，儲蓄達(dá)到一定程度，拉動價格正常上漲 第二階段：房地產(chǎn)泡沫形成的階段： 房價上漲一段時間后，市場上部分人出現(xiàn)投 資心理，投資性買房者開始出現(xiàn)，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面 第三階段：泡沫的非理性膨脹和惡化階段： 房價上漲的預(yù)期心理得到強化，產(chǎn)生 羊群效應(yīng)，錨定效應(yīng)，出現(xiàn)價格狂想， 房價出現(xiàn)非理性膨脹，出現(xiàn)嚴(yán)重的投機 銀行加大房地產(chǎn)貸款額度 第四階段：泡沫的巔峰和突然破滅階段： 房價被推到頂峰，出現(xiàn)滯漲時，政府會 出臺強硬的調(diào)控措施，緊縮銀根 第五階段：信心崩潰和價格非理性下跌階段： 非理性的投機者出現(xiàn)大量拋售，房 價出現(xiàn)非理性下降 第六階段：市場平靜和價值回歸： 根據(jù)購買力等因素重新評估房價，有些人對明顯 低估的房地產(chǎn)果斷買入 房地產(chǎn)泡沫運行過程 2023202 2023年 中國房市泡沫程度的度量 050000100000150000202300250000300000紐約 東京 倫敦 漢城 上海 北京 南京人均收入地價收入地價比中國的房地產(chǎn)價格究竟高不高？ 中國人住著世界上最貴的房子 ? 世界上房價最貴的地方當(dāng)屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套實用面積 80平方米的公寓樓，家庭車位精裝修的 3室 1廳 1廚 1衛(wèi)單元公寓，送 20平方米的陽臺和好幾個平方米的走廊以及包括液晶電視等基本電器 ,售價約為 3000萬日元，折合人民幣 225萬元，單價 ? 即便從絕對值上看，中國上海、北京、深圳、杭州等地城市中心或靠近市中心地帶的一些房價也已經(jīng)超出這個價位。 一、中國房市發(fā)展的周期特征 二、中國房市發(fā)展的動態(tài)分析 三、中國房市泡沫的側(cè)度 四、造成中國房價格飛漲的原因 五、中國房市的發(fā)展趨勢和風(fēng)險分析 六、中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的策略 中國房市資金來源動態(tài)分析 年度 自籌資金 自有資金 國內(nèi)貸款 利用外資 定金 /預(yù)售款 其他資金 1998 23 1999 33 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 中國房市資金來源動態(tài)分析 從表中可以看出，自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)售款和其他資金是我國 房地產(chǎn)業(yè)的四大資金來源。如果考慮到日本的人均 GDP是我們的 21倍，中國的很多城市房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過‘天下第一貴的“日本，坐上世界頭把金交椅而且，中國住宅只有 70年的居住權(quán)，相當(dāng)于年折舊率 %，而許多國家是永久
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