【正文】 （ 領(lǐng)先或追隨 、 目標(biāo)市場 ） ? 促銷價格 、 推銷方式與措施 ? 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 ? 價格預(yù)測 ? 銷售收入預(yù)測 建筑工程經(jīng)濟(jì) 市場調(diào)查方法 ? 普遍調(diào)查：對調(diào)查對象進(jìn)行全樣本調(diào)查 。 4．投資估算和資金籌措設(shè)想 投資估算應(yīng)根據(jù)掌握數(shù)據(jù)資料的情況，可進(jìn)行詳細(xì)估算，也可按單位生產(chǎn)能力或類似項(xiàng)目情況進(jìn)行估算。 （ 2）項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模的確定及其對擬建規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評價。該書的出版標(biāo)志著我國有了較為完整的評價標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。該 《 方法 》 的制訂和實(shí)施，對于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目投資前期工作，提高投資經(jīng)濟(jì)效益，特別是為我國工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價工作的標(biāo)準(zhǔn)化、中國化提出了一個初步模式，對積極開展可行性研究經(jīng)濟(jì)評價的研究并廣泛應(yīng)用起到了積極的作用。 返回 第三節(jié) (2/2) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 方法的應(yīng)用與發(fā)展 (3/7) 返回 第三節(jié) (2/2) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 方法的應(yīng)用與發(fā)展 (3/7) 返回 第三節(jié) (2/2) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 方法的應(yīng)用與發(fā)展 (3/7) 返回 第三節(jié) (2/2) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 方法的應(yīng)用與發(fā)展 (4/7) 1981年中國投資銀行在世界銀行的建議下，編寫了 《 工業(yè)貸款項(xiàng)目評估手冊），于 1983年試行， 1984年正式實(shí)施。該書收錄了可行性研究內(nèi)容、方法、實(shí)例、計算方法、格式的文章共 15篇， 1982年由中國社會科學(xué)出版社出版。傳統(tǒng)的基本建設(shè)程序先確定建設(shè)項(xiàng)目，再進(jìn)行選址和項(xiàng)目設(shè)計，這樣所編制的計劃任務(wù)書往往依據(jù)很不充分，特別是在資源日益緊張，企業(yè)產(chǎn)供銷矛盾不斷突出的情況下，很容易造成投資決策失誤。 返回 第三節(jié) (2/2) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 我國可行性研究 :一五 這一傳統(tǒng)的基本建設(shè)程序，關(guān)鍵是計劃任務(wù)書的編制，從投資設(shè)想到投資決策都在此基礎(chǔ)上完成。 返回 第一節(jié) 項(xiàng)目評價分類 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目評估 項(xiàng)目評估是由投資決策部門或貸款機(jī)構(gòu)（主要是銀行、非銀行性金融機(jī)構(gòu)）對上報的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行全面審核的再評價工作，即是對擬建項(xiàng)目的必要性、可行性、合理性及效益、費(fèi)用進(jìn)行的審核和評價。其中，項(xiàng)目投資建設(shè)的合理性是可行性研究中最核心的問題。是關(guān)于項(xiàng)目是否可行的研究。 八大內(nèi)容：提出項(xiàng)目建議書；進(jìn)行可行性研究；經(jīng)過可行性研究論證，根據(jù)最優(yōu)方案編制初步設(shè)計；技術(shù)設(shè)計；施工圖設(shè)計；準(zhǔn)備并組織施工；生產(chǎn)準(zhǔn)備；施工驗(yàn)收。 經(jīng)過多輪可行性分析論證 ， 得出結(jié)論：項(xiàng)目取消 。 如果根據(jù)當(dāng)時的市場預(yù)測 ，顯然投資乙烯項(xiàng)目的效益可觀 。 廣州乙烯自 1997年 11月停車之后 ， 每個月不僅要負(fù)擔(dān) 700多萬元的設(shè)備維護(hù)費(fèi)用 ， 而且每天僅支付建設(shè)期貸款利息就達(dá) 200多萬元 。 經(jīng)過多輪專家論證 ， 得出結(jié)論：項(xiàng)目實(shí)施 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 可行性研究工作的四個階段 機(jī)會研究； 初步可行性研究； 詳細(xì)可行性研究； 評價和決策。這主要是通過市場預(yù)測工作（即通過市場預(yù)測分析項(xiàng)目所生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場需求情況）來完成的。 回答可行性研究中擬建項(xiàng)目對經(jīng)濟(jì)和社會的有利性問題。以“一五”期間，搞 156項(xiàng)大的建設(shè)項(xiàng)目為例，就是采用前蘇聯(lián)式的程序，整個建設(shè)過程沒有規(guī)定進(jìn)行可行性研究。經(jīng)濟(jì)評價主要沿襲前蘇聯(lián)的方法，采用投資回收期和投資效果系數(shù)等靜態(tài)指標(biāo)。不研究市場，不考慮產(chǎn)品的銷售，很可能造成生產(chǎn)出的產(chǎn)品不是市場所需，從而導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目成為“廢品”項(xiàng)目?！边@是國家第一次規(guī)定將可行性研究和項(xiàng)目評價列入基本建設(shè)程序之中。正文計分九章：前二章概述貸款項(xiàng)目管理的意義、原則和各階段的工作，以及貸款項(xiàng)目評估的基本要求和程序；后七章分述審查的內(nèi)容，包括對企業(yè)和項(xiàng)目概況的審查；市場和規(guī)模分析，技術(shù)和設(shè)計分析，財務(wù)預(yù)測，財務(wù)效益分析，經(jīng)濟(jì)效益分析以及對項(xiàng)目的總評估。為了讓實(shí)際工作者掌握和運(yùn)用這些方法，公布了十三個案例，起到了示范作用。 返回 第四節(jié) (1/2) 項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目建議書 (2/4) 項(xiàng)目的建議書主要包括如下內(nèi)容： 1．項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) （ 1）說明項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性。主要分析擬建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和社會條件，建設(shè)地點(diǎn)是否符合地區(qū)合理布局的要求。資金籌措設(shè)想中應(yīng)說明資金的來源，利用貸款的意向書，對貸款條件及利率、償還方式的說明和對償還能力的測算。 主要抽樣方法有：隨機(jī)抽樣 、分層抽樣和分群抽樣等 。 ? 定量預(yù)測 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù) ， 運(yùn)用數(shù)學(xué)分析技術(shù) ， 建立表現(xiàn)變量間數(shù)量關(guān)系的模型進(jìn)行預(yù)測 。一般地，在其他條件允許的情況下，投資者對效益的預(yù)期期望愈高，項(xiàng)目的合理規(guī)模就會愈大。這種組合的生產(chǎn)過程是成本最低的。 190 100% =% 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 案例 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) TCS項(xiàng)目改造可行性研究市場分析 建筑工程經(jīng)濟(jì) 3 第三章 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件與廠址選擇 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件與廠址選擇 ?項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件的分析 ?廠址選擇 建筑工程經(jīng)濟(jì) 第一節(jié) 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件的評估 一、資源條件的評估 （一）對資源條件評估的原則 （二）資源條件的評估 二、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件的評估 三、原材料條件的評估 四、項(xiàng)目電力條件的評估 五、供水條件的評估 六、環(huán)境保護(hù)的評估 七、交通運(yùn)輸條件的評估 項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)條件的評估 返回 第三章 建筑工程經(jīng)濟(jì) 資源條件的評估 一 、 資源條件的評估 資源即自然資源，一般是指天然存在的自然物（不包括經(jīng)過人類加工過的原材料），如土地資源、礦藏資源、水利資源、生物資源、海洋資源等。 2． 電力新裝與增容 。 6． 使用城市自來水的項(xiàng)目 ， 應(yīng)取得項(xiàng)目所在地城市自來水公司的同意 ， 并報請主管部門和節(jié)約用水管理部門審核批準(zhǔn) ， 按規(guī)定在項(xiàng)目的總投資中增列水工程建設(shè)費(fèi) 。 4． 注意環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡 。而費(fèi)用則是由投資和經(jīng)營費(fèi)用組成。但仔細(xì)分析后發(fā)現(xiàn)該廠使用的原油的價格遠(yuǎn)低于國際市場價格 ， 而其產(chǎn)品出廠價又高于國際市場價格 ， 從國家的角度分析也許不如直接出口原油再換取化工產(chǎn)品來得經(jīng)濟(jì) 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目具體情況說明（ 3） 設(shè)備維修費(fèi)用 設(shè)備維修費(fèi)用在正常生產(chǎn)年份按每年 25萬元計算 。 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用按銷售收入的 2％計算。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目具體情況說明（ 4） 財務(wù)費(fèi)用 本項(xiàng)目預(yù)計在 2023年取得項(xiàng)目貸款 3000萬元 ， 2023年貸款 5000萬元 ， 項(xiàng)目貸款的年利率初步按照 6%計算 。當(dāng)年貸款的利息減半計算， 2023年和 2023年的利息全部計入固定資產(chǎn)投資，年利率按 6％估算，2023年產(chǎn)生的利息為 90萬元， 2023年需支付利息 330萬元， 2023年起的項(xiàng)目貸款利息 480萬元全部計入生產(chǎn)成本。它一般采用廠址方案比較表來進(jìn)行。 3． 對于耗電量大的項(xiàng)目 ， 一般應(yīng)選擇在動力基地附近建廠 。 返回 第一節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 第二節(jié) 廠址選擇 廠址選擇 一、 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 二、 選擇廠址的具體要求 三、廠址方案的比較和選擇 （一）方案比較法 （二）評分優(yōu)選法 返回 第三章 建筑工程經(jīng)濟(jì) 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 一 、 選擇廠址一般應(yīng)遵循的原則 1． 符合區(qū)域和城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)的基本要求 。 2． 擬建項(xiàng)目均應(yīng)選用節(jié)水型的生產(chǎn)工藝 、 設(shè)備 ， 節(jié)約用水措施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時設(shè)計 、 同時施工 、 同時投產(chǎn) 。對水的保證程度的要求主要有兩個方面：一是水的質(zhì)量，另一個是水的數(shù)量。 投資收益率的計算公式為： 投資收益率＝收益額／投資額 返回 第三節(jié) 建筑工程經(jīng)濟(jì) 投資收益率法 2 根據(jù)對某地區(qū)進(jìn)行市場預(yù)測，每年對某種產(chǎn)品的需求量為 120 000件，根據(jù)建廠條件有如下四個方案可供選擇： 第一方案 第二方案 第三方案 第四方案 規(guī)模 2 60000 3 40000 4 30000 1 120230 投資額（萬元） 200 205 210 190 年收益額（萬元） 65 68 72 62 投資收益率 65247。從最佳成本的批量看，一般認(rèn)為 40～ 60萬輛最佳。一般指生產(chǎn)能力 。 ? 檔案研究：通過收集和查閱有關(guān)資料獲取信息 。 （ 2）項(xiàng)目的社會效益和社會影響的初步分析。 （ 4）主要專用設(shè)備來源情況說明。包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力、銷售情況分析和預(yù)測、產(chǎn)品銷售方向和銷售價格的初步分析等。它的一大特點(diǎn)就是按照 1992年 11月財政部頒布的“企業(yè)財務(wù)通則”和“企業(yè)會計準(zhǔn)則”做了修改，因而使該書更具有實(shí)用性和權(quán)威性。經(jīng)國家計委審核，推薦給有關(guān)部門和單位試行。從而為可行性研究在我國的應(yīng)用鋪平了道路。會后委托北京鋼鐵設(shè)計研究總院負(fù)責(zé)將有關(guān)同志的發(fā)言和其他材料選編成為 《 可行性研究的內(nèi)容和方法 》 一書。主要體現(xiàn)在： （ 1）先決策后研究?！耙晃濉庇媱澖ㄔO(shè)的項(xiàng)目，基本上是建設(shè)周期短，質(zhì)量好，投產(chǎn)快，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效果。 社會評價是按照資源優(yōu)化配置的原則，從全社會的角度來考察項(xiàng)目的社會效益和費(fèi)用，用社會價格或多目標(biāo)、多因素綜合分析方法分析、計算項(xiàng)目對社會福利、公平分配、就業(yè)、生態(tài)環(huán)境、國家安全等方面社會目標(biāo)的凈貢獻(xiàn)，評價項(xiàng)目的社會合理性。這主要是通過項(xiàng)目的效益分析來完成的。 10% 大 ~1% 小 1~3% 8~12月 評價與決 策 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目可行性研究 (1/2) 可行性研究（ Feasibility Study）是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證并試圖對其作出可行或不可行評價的一種科學(xué)方法。 投資項(xiàng)目分類 新建項(xiàng)目： 擴(kuò)建項(xiàng)目： 改建項(xiàng)目： 遷建項(xiàng)目： 恢復(fù)項(xiàng)目： 建筑工程經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目的建設(shè)程序 四大步驟：投資決策、設(shè)計、建設(shè)、驗(yàn)收。 前期可行性研究報告耗資 2023萬美元進(jìn)行 ， 投入人力100多人 ， 耗時兩年 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 廣州 1988年 6月批準(zhǔn)立項(xiàng) ，此時由于國內(nèi)虛假的計劃經(jīng)濟(jì)體制規(guī)定的乙烯原料石腦油價格大大低于國際市場價格 ， 國內(nèi)乙烯生產(chǎn)效益非常好 ， 投資回報率很高 。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 國外的跨國公司對于工程項(xiàng)目的投資決策的做法值得我們學(xué)習(xí)和借鑒 。 這兩個相似的工程項(xiàng)目在投資決策過程中卻得出相反的結(jié)論，從中我們可以發(fā)現(xiàn)，企業(yè)投資作為一項(xiàng)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動，它直接關(guān)系到企業(yè)生存和發(fā)展，成功與失敗，企業(yè)決策者不得不慎重地考慮：投資什么項(xiàng)目？投資多大規(guī)模？投資風(fēng)險如何？能獲取多大的收益？等等。 建筑工程經(jīng)濟(jì) 階段 工作內(nèi)容 解決的問題 精度 研究費(fèi)用占投 資的比例 需要時間 機(jī)會研究 （投資機(jī) 會論證） 對若干個可