物業(yè)發(fā)展建議ppt40頁-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 注重環(huán)境的營造、高檔的享受， 最好能做到自然采光?？勺杂烧{(diào)節(jié)溫度、開放時間，避免室內(nèi)空間過冷或過熱、加班時沒有空調(diào)的局面，提高舒適度。 （ 2）公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ （ 3）每 1000㎡ 建面設(shè) 1個裝卸貨泊位 建議本項目 商業(yè)部分停車位系數(shù)取 ～ (即約 80～ 120個車位 ) 不足部分主要由增加地面停車位或與交易中心連通地下停車場來解決。 電梯廳與公共走廊設(shè)置的空調(diào)，應(yīng)可根據(jù)自然氣候的變化（如冬季、夜晚等），選擇自然通風或空調(diào)送風。 ? 關(guān)鍵詞：隔音、隔熱、防紫外線、節(jié)能 生態(tài)措施三：隔音玻璃 ? 直接 將 80%的太陽輻射熱量擋于室外 ，降低空調(diào)負荷，節(jié)約能量。 ? 建議采用暗藍色玻璃幕墻。 ? 建議商業(yè)裙樓采用干掛石材為主以節(jié)省成本；寫字樓采用玻璃幕墻、少量干掛石材以提升檔次形象。能使傳熱系數(shù)降低 60％，而遮陽系數(shù)卻上升 50％ 。 標準層平面圖 空中花園 銀座國際（陽光高爾夫）的借鑒：“三明”設(shè)計 電梯廳 消防樓梯 公共走道 ? 公共走道、消防樓梯、電梯廳均做到 “ 通風采光” ? 健康生態(tài)，并能有效節(jié)省后期運營成本 公共配套建議 會議室 健康會所 》》》 適應(yīng)各種客戶不同的工作需要！ 空調(diào)建議 建議一 :分體式空調(diào) 辦公部分采用分體式空調(diào)，或戶式小型中央空調(diào)，設(shè)自然換氣裝置。 停車位建議 商業(yè)停車位指標分析 （ 【 依據(jù) 】《 深圳市城市規(guī)劃標準與準則（ ） 》 ） 用途 分類 單位 （ 1）標準 （ 2）特例或中心區(qū)補充標準 （ 3）上下客貨泊位 商業(yè) 商業(yè)區(qū) 車位 /100㎡ 建面 （ 1）小于或等于 2023㎡ 部分取 ,超過2023㎡ 以上部分取 ～ 。 以往普通型寫字樓比較常用的全封閉風冷空調(diào)系統(tǒng)，雖然出風比較均一，但在空間分割上缺少彈性，只能在大面積空間內(nèi)使用，如果是小面積空間，就很容易造成出風不均衡。 銀座國際（陽光高爾夫）的借鑒 明廳、明廊、通透（通風采光上創(chuàng)新） ? 改變核心筒位置 ，將通風、采光最大限度引進寫字樓。 挑高 2/挑高 3應(yīng)具備標準空間與雙層開放空間結(jié)合的可能性。SWOT應(yīng)對戰(zhàn)略 S 景觀資源、容積率低 交通資源、 CBD一級輻射區(qū) W
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