淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)制度-文庫吧在線文庫
【正文】 10 Edited by Q. L. Wang （ 一 ） 共有所有權(quán)的特征 復(fù)合性 。 權(quán)利主體身份的多重性 。 該界定表明建筑物所有權(quán)是由專有所有權(quán) 、 共有所有權(quán) （ 共有部分持分權(quán) ） 和成員權(quán)三部分組成 。 1/16/2023 7 Edited by Q. L. Wang (一 ) 專有部分的要件 專有部分是指區(qū)分所有建筑物中具有構(gòu)造上與利用上的獨(dú)立性，作為區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)客體的建筑物部分。 從屬性 。 1/16/2023 13 Edited by Q. L. Wang (四 ） 共有所有權(quán)的內(nèi)容 區(qū)分所有權(quán)人作為共有所有權(quán)人的權(quán)利 1） 對(duì)共用部分的使用權(quán) 。 成員權(quán)是一種具有永續(xù)性的權(quán)利 。 1/16/2023 20 Edited by Q. L. Wang (三 )成員權(quán)的變動(dòng) 成員權(quán)的變動(dòng)是指成員權(quán)的取得與消滅 。 基地 。 第四種 ， 判例事務(wù)上的法人資格 。 （ 二 ） 管理規(guī)約的設(shè)定 、 變更及廢止 （ 三 ） 管理規(guī)約事項(xiàng) （ 四 ） 管理規(guī)約的效力 、 保管及閱覽 1/16/2023 26 Edited by Q. L. Wang 四 、 管理團(tuán)體 所謂管理團(tuán)體 ， 是指一棟區(qū)分所有建筑物上的全體區(qū)分所有權(quán)人為進(jìn)行建筑物及其基地 、 附屬設(shè)施的管理而結(jié)成的管理組織 。 1/16/2023 21 Edited by Q. L. Wang 建筑物區(qū)分所有權(quán)人成員權(quán)的消滅 。 1/16/2023 18 Edited by Q. L. Wang 所謂請(qǐng)求權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人作為管理團(tuán)體的成員而對(duì)共同管理事項(xiàng)及公共利益的應(yīng)得份額所享有的請(qǐng)求權(quán)。 2） 分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)的義務(wù) ， 主要包括 ： (1)日常維修和更新共同部分及公共設(shè)備的費(fèi)用； (2)管理事務(wù)的費(fèi)用 ， 包括管理人員的酬金； (3
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