淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)制度-文庫吧在線文庫
【正文】 10 Edited by Q. L. Wang （ 一 ） 共有所有權(quán)的特征 復合性 。 權(quán)利主體身份的多重性 。 該界定表明建筑物所有權(quán)是由專有所有權(quán) 、 共有所有權(quán) （ 共有部分持分權(quán) ） 和成員權(quán)三部分組成 。 1/16/2023 7 Edited by Q. L. Wang (一 ) 專有部分的要件 專有部分是指區(qū)分所有建筑物中具有構(gòu)造上與利用上的獨立性，作為區(qū)分所有權(quán)之專有所有權(quán)客體的建筑物部分。 從屬性 。 1/16/2023 13 Edited by Q. L. Wang (四 ） 共有所有權(quán)的內(nèi)容 區(qū)分所有權(quán)人作為共有所有權(quán)人的權(quán)利 1） 對共用部分的使用權(quán) 。 成員權(quán)是一種具有永續(xù)性的權(quán)利 。 1/16/2023 20 Edited by Q. L. Wang (三 )成員權(quán)的變動 成員權(quán)的變動是指成員權(quán)的取得與消滅 。 基地 。 第四種 ， 判例事務上的法人資格 。 （ 二 ） 管理規(guī)約的設(shè)定 、 變更及廢止 （ 三 ） 管理規(guī)約事項 （ 四 ） 管理規(guī)約的效力 、 保管及閱覽 1/16/2023 26 Edited by Q. L. Wang 四 、 管理團體 所謂管理團體 ， 是指一棟區(qū)分所有建筑物上的全體區(qū)分所有權(quán)人為進行建筑物及其基地 、 附屬設(shè)施的管理而結(jié)成的管理組織 。 1/16/2023 21 Edited by Q. L. Wang 建筑物區(qū)分所有權(quán)人成員權(quán)的消滅 。 1/16/2023 18 Edited by Q. L. Wang 所謂請求權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人作為管理團體的成員而對共同管理事項及公共利益的應得份額所享有的請求權(quán)。 2） 分擔共同費用和負擔的義務 ， 主要包括 ： (1)日常維修和更新共同部分及公共設(shè)備的費用； (2)管理事務的費用 ， 包括管理人員的酬金； (3
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