光谷太陽(yáng)城項(xiàng)目定位思考-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 2023/2/82023/2/82023/2/8 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/82023/2/82023/2/82/8/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。超低建筑密度 在面臨朝向與景觀的對(duì)立選擇時(shí) ， 更多的居民 （ 尤其是素質(zhì)較高的中青年 ） ，在給予充分 “ 景觀補(bǔ)償 ” 的前提下 ， 基本是可以接受偏南朝向（ 東南或西南 ） 的住宅的 。 （ 3）四房以上戶(hù)型由于總價(jià)較高，而銷(xiāo)售狀況普遍一般，個(gè)別甚至較差。按調(diào)查獲得的每一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則目前現(xiàn)有樓盤(pán)年供應(yīng)總量約為 8085萬(wàn)平方米； 開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)明確表示 “在 20232023年間繼續(xù)貫徹加大、加快拆遷及土地出讓的速度”方針； 結(jié)論： （ 1）主打光谷概念十之七八，流于形式，內(nèi)涵貧乏； （ 2）大部分開(kāi)發(fā)商做到產(chǎn)品戶(hù)型方正實(shí)用已是心滿意足，全新創(chuàng)新大賣(mài)點(diǎn)完全沒(méi)有； （ 3）個(gè)別樓盤(pán)（名都花園）園林景觀雖然設(shè)計(jì)并非上佳，但已經(jīng)成為促進(jìn)實(shí)際銷(xiāo)售的核心賣(mài)點(diǎn)； （ 4）個(gè)別樓盤(pán)（智慧城）退讓式開(kāi)發(fā)次序安排值得借鑒； （ 1）目前本片區(qū)樓盤(pán)供給的產(chǎn)品類(lèi)型完全是以三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，面積主要集中在 120130平方米之間，所占比例基本達(dá)到 4050%以上，個(gè)別樓盤(pán)（如當(dāng)代曙光花園 、虹景豪庭）比例甚至達(dá)到 7090%； （ 2）多數(shù)樓盤(pán)兩房?jī)蓮d面積主要集中在 90100平方米之間，比例相對(duì)較低，基本在 15%以下（光谷智慧城項(xiàng)目比例相對(duì)較高，達(dá)到 2030%）； （ 3）四房?jī)蓮d面積主要集中在 140160平方米之間，多數(shù)樓盤(pán)比例基本在510%； （ 4）其他戶(hù)型（一房?jī)蓮d、大戶(hù)型躍式、復(fù)式）比例很低。 入市時(shí)間 2023年 56月 推廣方向 居民素質(zhì)、良好環(huán)境，“在線好生活 ” —— 學(xué)府佳園 規(guī)模 150畝、建筑面積 12萬(wàn) m2 主力戶(hù)型面積 三房及四房，面積在 120160 m2之間 均價(jià) 均價(jià) 21002200 總價(jià) 主要集中于 2530萬(wàn)區(qū)間 工程進(jìn)度 三期已封頂，四期動(dòng)工時(shí)間未定 入市時(shí)間 2023年 11月 推廣方向 大師設(shè)計(jì)，智能化，環(huán)境好 —— 當(dāng)代光谷智慧城 規(guī)模 249畝、建筑面積 36萬(wàn) m2 主力戶(hù)型面積 三房及兩房，面積在 80120m2之間 均價(jià) 一期預(yù)計(jì)均價(jià) 2200 總價(jià) 主要集中于 1530萬(wàn)區(qū)間 工程進(jìn)度 已經(jīng)開(kāi)始拆遷 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)為 2023年 1011月，入市量 810萬(wàn)平方米 推廣方向 精品產(chǎn)品、良好人文、生態(tài)環(huán)境 —— 保利花園 規(guī)模 1500畝 主力戶(hù)型面積 預(yù)計(jì)以三房、四房為主，面積區(qū)間不詳 均價(jià) 據(jù)了解可能為 2800元以上 總價(jià) 預(yù)計(jì)主要集中于 3045萬(wàn) 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)動(dòng)工 入市時(shí)間 預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始入市 推廣方向 萬(wàn)科理念、全新生活觀念導(dǎo)向 —— 萬(wàn)科城市花園 規(guī)模 160畝，容積率 主力戶(hù)型面積 未定 均價(jià) 未定 總價(jià) 工程進(jìn)度 一期年底動(dòng)工 入市時(shí)間 準(zhǔn)備 2023年
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