某地產(chǎn)花園洋房產(chǎn)品的分類34-文庫吧在線文庫
【正文】 萬元左右 北方客戶對(duì)洋房類產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度高，春夏季節(jié)使用率高 從洋房類項(xiàng)目的銷售狀況上看，市場(chǎng)接受度高 ?客戶追求的是低密度的生活感受： 對(duì)于花園洋房類的，花園洋房是一種介于別墅形態(tài)和板樓產(chǎn)品之間的產(chǎn)品， 可以讓買家找到舒適與價(jià)位的最佳接合點(diǎn)。 關(guān)于洋房產(chǎn)品的建設(shè)成本 單體建安成本（土建 +安裝）： 14001500元 /平米 北方城市洋房產(chǎn)品單方開發(fā)成本（單體建安 +小區(qū)綠化 +市政配套 +前期工程費(fèi)等，不含銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、地價(jià)）： ?萬科測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)： 22002400元 /平米 ?金地測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)： 2500元 /平米 萬科花園洋房產(chǎn)品的分類 萬科 萬科 6F情景洋房 萬科寬景洋房 萬科寬景 House a b c d 六大價(jià)值點(diǎn)： a. 獨(dú)特的露臺(tái)空間 b. 多景式陽光房 6層情景洋房 —— 深圳萬科城 c. 豐富的建筑形態(tài) d. 首層私家庭院 在深圳萬科城中出現(xiàn)了 6層的情景洋房，區(qū)別于萬科典型的情景洋房在于層高更高、控制面積，主力戶型保持在 100平米，提供可支付的洋房生活； e f e. 大面積贈(zèng)送 f. 全明戶型 深圳萬科城 首層： 128平米 4室 2廳 2衛(wèi)，私家花園 +陽光房 +錯(cuò)層 私家花園 陽光房 ?多露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，與景觀的親密接觸； ?全明戶型，保證采光效果； 二層到六層：面積控制， 11170平米層層退臺(tái)，贈(zèng)送南向 10平米大露臺(tái) 二層： 111平米 3室 2廳 2衛(wèi) 五層： 80平米 2室 2廳 1衛(wèi) 三層： 98平米 3室 2廳 2衛(wèi) 六層： 72平米 2室 2廳 1衛(wèi) 四層： 88平米 3室 2廳 2衛(wèi) 二層 三層 四層 五層 六層 端頭戶型舒適度放大： 270度八角窗 四層， 94平米， 3室 2廳 1衛(wèi) 270度八角窗增加了臥室的采光通風(fēng)效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣； ?主臥朝南與大面積露臺(tái)連接，次臥北向，或者設(shè)計(jì)露臺(tái)連接或者在端頭適當(dāng)情趣化設(shè)計(jì)，居住價(jià)值得到提升； 根據(jù)北方氣候特點(diǎn)對(duì)萬科戶型進(jìn)行局部調(diào)整 六層退臺(tái)洋房的五層和六層兩個(gè)臥室均超北，對(duì)北方城市客戶接受會(huì)有困難，建議戶型局部調(diào)整，將主臥室與餐廳空間調(diào)換，保證主臥南向采光；同時(shí)與露臺(tái)相接部分門窗采取保暖功能較好的材質(zhì)，保證冬季居住舒適度； 六層 次臥 六層 主臥 主臥 衛(wèi)生間 餐廳 次臥 衛(wèi)生間 餐廳 萬科花園洋房產(chǎn)品的分類 萬科 萬科 6F情景洋房 萬科寬景洋房 萬科寬景 House 創(chuàng)新產(chǎn)品推薦 —— 寬景洋房：面積區(qū)間可根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整，主要強(qiáng)調(diào)大面寬帶來的采光及景觀效果 ?寬景洋房為洋房 創(chuàng)新產(chǎn)品 ，為 6層平層設(shè)計(jì)，以 90110平米二室二廳一衛(wèi)為主，戶戶南北通透 ?寬景洋房最大的特點(diǎn)是 超短進(jìn)深 、 全明設(shè)計(jì) ，以通風(fēng)采光的最佳尺度創(chuàng)造全新的戶型舒適標(biāo)準(zhǔn) ?臥室、客廳、餐廳等主要功能空間 全部朝南 ，主臥南北通透，舒適性強(qiáng) 7米超短進(jìn)深 設(shè)計(jì)，動(dòng)靜功能分布合理 6米橫廳 ，南北雙向陽臺(tái)，帶來開朗尊貴的空間感受，整體 面寬 ， 開間進(jìn)深比達(dá) 主臥南北通透 ，附帶小書房、衣帽間，營造奢華的自我空間 二室二廳一衛(wèi) 建筑面積 101平米 大連萬科假日風(fēng)景寬景洋房 98平 寬景洋房可以根據(jù)需要進(jìn)行面積控制； 102平米 雙朝南臥室，客廳南向，采光、觀景； 大面寬，短進(jìn)深，比例為 ： 1； 無障礙空間設(shè)計(jì)，可以按照住戶需要進(jìn)行再設(shè)計(jì)；
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