【房地產(chǎn)】永升新城企劃案-文庫吧在線文庫
【正文】 通：設(shè)臥龍曉城站， 1 3 44路公車及巴士可達 位置：環(huán)島路、金尚路、機場迎賓路交匯處（鄰：二十多萬平方米埭遼生態(tài)湖） 交通： 2 34 8 91路公車可達 位置：疏港路與湖里大道之間 交通： 26路公車可達，交通不便 位置：疏港路與華榮路交匯處 車路少，交通不便 基地面積 占地 建筑面積達 16萬㎡ 占地 10萬㎡ 占地 ㎡ 目標客戶 30～ 45歲，重視生活品味的白領(lǐng) 高級白領(lǐng)、有車一族 白領(lǐng)階層 金領(lǐng)、有產(chǎn)階級 項目定位 “半山式 ”田園生活區(qū) 大型親水別墅社區(qū) 奔 5時代芯家園 純小高層高尚社區(qū) 社區(qū)配套 內(nèi)設(shè)：健身房、網(wǎng)球場、游 泳池、室外自動扶梯 外部：商場、菜市場、學(xué)校、銀行等配套齊全 綠化率 40% 內(nèi)設(shè)：游泳池、網(wǎng)球場、社區(qū)幼托中心、 VIP會所：健身房、露天咖啡廊、韻律教室、桌球室等 外部：菜市場 綠化率 40% 外部社區(qū)配套成熟 內(nèi)設(shè)：社區(qū)幼托中心 外部：湖里公園、水上樂園、體育館、菜市場、銀行等 綠化率 30% 廣告訴求 陽光、田園、文化 現(xiàn)代湖畔都會生活 科技、綠色、人文 價格 三樓 2750/㎡元，每層遞增 50元 按揭最長 30年 多層（二房 109㎡） 3000元 /㎡ 高層 2650元 /㎡ 首付 30% 按揭 20年 2600～ 2850元 /㎡ 3300元 /㎡～3700元 /㎡可九折 按揭最長 30年 主力戶型 二房戶型面積㎡ 中高層公寓、復(fù)式高級公寓、花園式別墅 兩房戶型為主 小高層住家 85㎡～ 120㎡ 工程進度 明年年底交房 一期九月封頂、五月交房 11月封頂起售 項目已封頂 備注 “明星花園 ”位于廈門湖里區(qū)華昌路與長岸路交匯點的東南角；下月施工，明年 11月份交房，綠化 35%、均價 2600元 /㎡，由于目標客戶群不同，不詳列。 綠化： %的綠化率， 。 永升新城三期“精英升級” 專案 SP促銷活動方案 方案四： “ 看房送健康 ” 來就送 —— 即日起 ， 只要前來永升新城售樓處咨詢的客 戶 ， 就送金龍魚健康粟米油一瓶 （ 500ML） ， 每人限領(lǐng)一瓶 ， 送完為止 。 劣勢 優(yōu)勢 機會 威 脅 SWOT分析 目標消費群 ◆ 2850歲，收入較高喜歡都市高品質(zhì)的生活，喜歡接受新概念，是居住消費觀念的引導(dǎo)者和實踐者 ,對人文家居有著較強的需求與期望 ◆ 以泉州地區(qū)為主體的外地消費者在消費群體中占相當大的比重 竟爭對手 ◆ 價格相對低 100200元 ◆ 有些個案在宣傳推廣 上較具特色 ◆ 從產(chǎn)品的自身的綜合 優(yōu)勢結(jié)合開發(fā)商品牌 積淀的角度 ,均較新城 為弱 產(chǎn)品力 ◆ 永升品牌的良好積淀 ◆ 永升新城大社區(qū)
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