寫字樓創(chuàng)新設(shè)計(jì)-文庫吧在線文庫
【正文】 二：萬軒國際大廈，雙側(cè)蛙挑（奇偶層跳躍式排布，標(biāo)準(zhǔn)層挑高設(shè)置） ?南北兩側(cè)每兩層設(shè)置一個(gè)空中花園，雙層挑高設(shè)置 ?屋頂設(shè)置花園，超值贈(zèng)送 空中花園 屋頂花園 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。將廚房、會議室、商務(wù)中心等從辦公空間中分離出來，每層或每幾層集中配置，在保證正常辦公的前提下，滿足成長型企業(yè)對于小面積辦公場所的需求。 SVO：結(jié)合 MOFFICE和 MOHO特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，由專業(yè)公司運(yùn)營，租期靈活，租金較高 服務(wù)創(chuàng)新 ?定位： SVO定位為新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)，只需提包就可入住辦公，將建筑與服務(wù)完美結(jié)合 ?客戶： SVO客戶主要為跨國或跨地區(qū)海外分支或辦事處、新公司或分公司、臨時(shí)組織、專業(yè)顧問型小公司等 ?特點(diǎn)一： 除具有 MOFFICE和 MOHO寫字樓純商務(wù)辦公環(huán)境、自由組合、個(gè)性裝修、辦公集群等優(yōu)點(diǎn)外，增添了專業(yè)化服務(wù)和租期靈活的特點(diǎn) ?特點(diǎn)二： SVO一般由專業(yè)化商務(wù)公司管理，租期可以是 7天，也可以是三年，相對靈活；租金較高，一般為普通寫字樓 23倍 ?運(yùn)作方式： 由專業(yè)化管理公司與寫字樓業(yè)主簽定協(xié)議，委托管理公司進(jìn)行管理經(jīng)營，業(yè)主參與分紅 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :02:3502:02Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 02:02:3502:02:3502:022/8/2023 2:02:35 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 2分 35秒 02:02:358 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時(shí) 2分 35秒 02:02: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 2時(shí) 2分 :02February 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 小結(jié)：個(gè)性化寫字樓往往定位中小客戶，走減小面積區(qū)間，提升性價(jià)比的路線，少數(shù)是辦公理念的創(chuàng)新 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型樓盤：北京 MOFFICE，核心賣點(diǎn)個(gè)性化裝修與公共功能配套 ?提供 38種辦公室設(shè)計(jì)方案，滿足不同口味客戶需求 ?全部定位 100平米小戶型，受到科技型和創(chuàng)意型客戶歡迎 ?近萬平米商業(yè)配套18000平米寫字樓，為客戶提供行政、商務(wù)、財(cái)務(wù)等方面“秘書”服務(wù)，通過為客戶的“行政托管”，使得客戶能夠?qū)Ｗ⒂谧陨順I(yè)務(wù)發(fā)展 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例：香年廣場，平層層高 ，可復(fù)式辦公，挑高層高 ，可分為四層，高性價(jià)比，市場罕見 ?項(xiàng)目主要賣點(diǎn)是其 100米層高肺中庭（生態(tài)）和超高層高所帶來的性價(jià)比 ?此種產(chǎn)品在目前政策趨緊的情況，競爭優(yōu)勢不言而喻 ?目前柯橋政策規(guī)定，寫字樓層高超過 4米，容積率乘以 ，超過 6米的審批有困難，故此種方式可能不可行 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 典型案例一：北京道一號，弧型創(chuàng)意立面，呼吸式幕墻以及太陽能發(fā)電板屏，打造香港首席天標(biāo) ?采用弧型外立面，兩端為商業(yè)，中間面寬最大的14層為寫字樓，設(shè)計(jì)符合商業(yè)與寫字樓特點(diǎn)且富有創(chuàng)意， ?三層透氣呼吸式幕墻，內(nèi)部裝有多孔電動(dòng)百葉窗，環(huán)保節(jié)能，但造價(jià)昂貴 ?屋頂六塊太陽能發(fā)電板屏，提供電動(dòng)百葉窗所需能量 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。寫字樓創(chuàng)新分類 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)結(jié)合柯橋當(dāng)?shù)乜蛻艮k公特點(diǎn)，空間上實(shí)現(xiàn)功能分區(qū) 經(jīng)理室 貴賓室 公共辦公室
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