xxxx1112_北京_思源_首特住區(qū)項(xiàng)目_競(jìng)標(biāo)_市場(chǎng)研究及初步-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 16。59高檔樓盤(pán) （以格調(diào)、順馳 .藍(lán)調(diào)、源屋曲為代表） 成交價(jià)格：本區(qū)域高檔項(xiàng)目成交均價(jià)都在 7000元 /平方米（建筑面積）以上，源屋曲達(dá)到了 7800元 /平方米 。 產(chǎn)品形態(tài)：基本是以塔樓或板塔結(jié)合的產(chǎn)品為主，戶(hù)型比例中兩居和一居占據(jù)的比重較大，一居的總價(jià)在 30萬(wàn)左右，兩居總價(jià)在 60萬(wàn)左右。 產(chǎn)品形態(tài)：這些項(xiàng)目大部分是塔樓或板塔結(jié)合的項(xiàng)目，產(chǎn)品也是以一居和兩居為主，而且一居的比重很大。頁(yè)市場(chǎng)細(xì)分結(jié)論（一）216。69 產(chǎn)品以板樓為主，戶(hù)型包括一居、二居、三居。 第 本案產(chǎn)品定位： 舒 適 性 板 樓 社 區(qū) 根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研得知，目前市場(chǎng)中的產(chǎn)品很大一部分是塔樓或板塔結(jié)合。主要包括 在馬連道中央采購(gòu)區(qū)、麗澤商圈工作的私企老板和中、高級(jí)管理層人員，在西長(zhǎng)安街沿線(xiàn)上班的大型國(guó)企中高級(jí)管理人員（金融街地區(qū)、公主墳地區(qū)等），以及在這附近工作的部分白領(lǐng)。頁(yè)結(jié)束語(yǔ)216。2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 三月 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線(xiàn) 向前。 23:11:0423:11:0423:113/23/2023 三月 21三月 2123:11:0423:11:04March2111:11 11:11:0411:11:04 三月 21三月 2123:11:0523:11:05March2111:11 11:11:05 2023/3/23三月 MarchMarch 2023/3/23三月 23:11:0423:11:0423:11Tuesday, 三月 21三月 21Tuesday,20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 23 三月 2123:11:0423:11Mar2123Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。頁(yè)靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。價(jià)格定位均價(jià) 7200元 /平方米 目前南城商品房的成交價(jià)格在逐步走高，本區(qū)域的成交價(jià)格基本保持在 6500—7000 元 /平米；而且南城商品房的供應(yīng)量在今后短時(shí)間內(nèi)不會(huì)很大； 根據(jù)周邊中、高檔項(xiàng)目的成交均價(jià)，再考慮到本案擁有幼兒園、小學(xué)、城市公共綠地的配套，因此價(jià)格可以在此基礎(chǔ)上再有一個(gè)上升空間；第 第 因此我們以差異化的原則，為本案的主題定位為中、高檔成熟社區(qū)。 72 頁(yè)潛在客群需求分析項(xiàng)目潛在客群需求分析區(qū)域內(nèi)客群私企老板 主要以二次或三次置業(yè)為主，對(duì)產(chǎn)品的要求高，主要是南北通透的板樓國(guó)企管理層 主要以一次或二次置業(yè)為主，對(duì)總價(jià)的承受能力較弱，以板樓需求為主當(dāng)?shù)毓珓?wù)員 主要以一次或二次置業(yè)為主，對(duì)總價(jià)的承受能力較弱當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳?主要以二次或三次置業(yè)為主，對(duì)產(chǎn)品的要求高，對(duì)總價(jià)的承受能力較弱區(qū)域外客群在南城工作的高收入階層 希望在南城擁有一個(gè)較高品質(zhì)的居住環(huán)境，以板樓需求為主在南城工作的首次置業(yè)的人 希望在南城尋找一個(gè)交通便利的居住空間第 產(chǎn)品 高檔項(xiàng)目主要以板樓為主，戶(hù)型以?xún)删雍托∪訛橹鳎? 中、低檔項(xiàng)目中塔樓和板塔結(jié)合的項(xiàng)目占主導(dǎo)地位，戶(hù)型是以一居和兩居為主，三居為輔；第 第 第 項(xiàng)目客群： 附近居民和南城上班的高收入人士以及在西長(zhǎng)安街沿線(xiàn)上班的大型國(guó)企中高級(jí)管理人員（金融街地區(qū)、公主墳地區(qū)等）第 61 規(guī)劃中的市政路 “三里河南沿路 ”的貫通對(duì)本案的開(kāi)發(fā)有直接幫助；榮豐 2023項(xiàng)目的全面入住給本地塊的周邊帶來(lái)一定的人氣；中央直屬企業(yè)宿舍區(qū)的規(guī)劃會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的治理帶來(lái)改觀216。擁有幼兒園、小學(xué)、城市公共綠地。 本地塊周邊的配套也很少，附近有 “大方酒店 ”和 “廣外醫(yī)院 ”第 頁(yè)地塊情況本地塊西側(cè)是蓮花河的一段本地塊北側(cè)是蓮花池東路本地塊南面是中央直屬企業(yè)職工宿舍本地塊東面是榮豐2023第 頁(yè)綱 要一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展前景二、區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境三、區(qū)域市場(chǎng)分析及個(gè)案研究四、本案地塊價(jià)值及 SWOT分析五、本案定位初步建議第 頁(yè)解析 “榮豐 2023”n 一期早期產(chǎn)品以?shī)W運(yùn)為主題，大戶(hù)型為主，但推出市場(chǎng)之后，銷(xiāo)售受挫，因此后期產(chǎn)品改變?cè)O(shè)計(jì)方向，主打小戶(hù)型；n 目標(biāo)客戶(hù)定位明確。銷(xiāo)售速度銷(xiāo)售面積第 44頁(yè)朗琴園 —— 銷(xiāo)售面積n每月銷(xiāo)售面積均不穩(wěn)定；n2023年 47月銷(xiāo)售面積較多，最高達(dá) 25834平米 /月。38頁(yè)區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)p 由于馬連道將被規(guī)劃成新的城市商業(yè)中心，目前該區(qū)住宅項(xiàng)目已停止審批。333230數(shù)據(jù)來(lái)源于北京房地產(chǎn)交易所第 頁(yè)區(qū)域住宅戶(hù)型面積、比例及總價(jià) （一）項(xiàng)目名稱(chēng) 一居室 二居室 三居室面積（平米）總價(jià)（萬(wàn)元） 比例面積（平米）總價(jià)（萬(wàn)元） 比例面積（平米）總價(jià)（萬(wàn)元） 比例蝶翠華庭 48 13％ 96104 6065 67% 142 98 20％榮豐 2023 2429 92％ 86 54 2% 162 90 5％朗琴園 3062 1641 68％ 76110 5270 12% 115151 8396 20％ 遠(yuǎn)見(jiàn)名苑 4353 2532 63％ 86118 5073 24% 132151 8295 13％格調(diào) 6268 4248 52％ 104111 7275 32% 136139 93101 15％純粹 .建舍 5565 3745 31% 8195 5564 49% 100138 6989 20%信和嘉園 47 31 20% 70108 4772 50% 121140 8194 30％順馳 .藍(lán)調(diào) 42 1% 84128 6193 19% 115190 83130 60%源屋曲 57 36 12% 63110 4677 48% 135138 107111 36%數(shù)據(jù)來(lái)源于北京房地產(chǎn)交易所第 頁(yè)調(diào)研區(qū)域住宅產(chǎn)品描述項(xiàng)目名稱(chēng) 裝修狀況 外立面裝修 小區(qū)主要景觀 配套 樓體類(lèi)型蝶翠華庭 毛坯 面磚 無(wú) 暫無(wú) 蝶塔樓榮豐 2023（非常空間） 毛坯涂料，基層為石材 普通園林 會(huì)所 塔樓朗琴園 毛坯 涂料 普通園林、小瀑布 水景 雙會(huì)所 塔樓、板塔 遠(yuǎn)見(jiàn)名苑 毛坯 涂料 園林 社區(qū)會(huì)所、步行商業(yè)街 塔樓格調(diào) 毛坯 涂料 小水景園林 周邊市政配套、附近有家樂(lè)福 板塔結(jié)合信和嘉園 毛坯 面磚 項(xiàng)目東側(cè)有市政規(guī)劃的公園 周邊市政配套、附近有家樂(lè)福 板樓純粹 .建舍 毛坯 涂料 無(wú) 會(huì)所、商業(yè) 板樓順馳 .藍(lán)調(diào) 毛坯 涂料、面磚
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