(翡翠新天地七月招商銷售策略-文庫吧在線文庫
【正文】 二 9時 35分 59秒 09:35:597 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 7日星期二 9時 35分 59秒 09:35:597 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。而通過專業(yè)經(jīng)營公司對商業(yè)街的統(tǒng)一經(jīng)營動作，可以保證經(jīng)營前景，并能增強客戶對本案的信心。 優(yōu)惠設定： 推出品牌商家進駐優(yōu)惠策略 品牌商家的品牌效應能給投資者及經(jīng)營者增強置業(yè)的信心，從而有力地促進銷售，所以建議對于有意進駐的品牌公司，在租金上給予額外 8折的優(yōu)惠，或額外給予半年的免租期，利用其品牌效應來帶動其它商鋪的銷售與招租； “客戶領袖”獎勵計劃 針對目前地區(qū)商鋪人氣不足，為達到帶動人氣，建議對此推行“客戶領袖獎勵計劃”，凡已認購的客戶若能自己開鋪經(jīng)營或介紹其它人租用其它鋪，將免管理費兩年。 商業(yè)布局原則： 業(yè)態(tài)及布局建議： 一、零售型社區(qū)業(yè)態(tài)： ?中小型超市 ?藥店 ?影像店 ?家居飾品店 ?干洗店 ?西點面包店 ?煙酒專營店 ?美容美發(fā)店 ?鮮花水果店 ?通信店 零售型商店建議布局在外街商鋪： 1. 形成相對集中的生活類業(yè)態(tài)區(qū)域； 2. 位于小區(qū)主要出入口附近，方便社區(qū)居民購物。即商業(yè)街的啟動應先顧及本社區(qū)居民的需求，設置居民日常的配套需求業(yè)態(tài)；待社區(qū)商業(yè)街初步成型并有一定盈利后，再局部兼顧周邊消費群體，逐步過渡為中間型社區(qū)商業(yè)；而中間型社區(qū)商業(yè)向外向型轉(zhuǎn)型必須具備較濃的商業(yè)氛圍及完善的路網(wǎng)作為前提條件，該過程將作為商業(yè)街的終極發(fā)展目標。 海倫春天 項目名稱 海倫春天 項目位置 增城區(qū)新塘鎮(zhèn)永和永順大道永聯(lián)路 18號（永和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)旁） 占地面積 223000平方米 總建筑面積 331000平方米 容積率 綠地率 38% 總戶數(shù) 3084戶 建筑類別 小高層、聯(lián)排 入市時間 2023 項目名稱 海倫春天 項目位置 增城區(qū)新塘鎮(zhèn)永和永順大道永聯(lián)路 18號（永和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)旁） 租金： 3080元 /㎡ 售價： /㎡ 面積： 100127㎡ 層高： 5米 押金： 兩個月租金 開間： 5米 簽約年限： 不定 商鋪總數(shù) 24間 商鋪空置率 67% 海倫春天商鋪 ? 特點：樓盤位于增城永和周邊公共交通較為不便，大部分小區(qū)商鋪不能與公路直接相連有近 1米的綠化帶隔開。小區(qū)規(guī)模大入住人口多。公共交通比較不便。 項目名稱 碧桂園交通中心 項目位置 廣園東快速路碧桂園鳳凰城 租金： 150250元 /㎡ 面積： 20280㎡ 層高： 押金： 兩個月租金 開間： 34米 簽約年限： 3年 商鋪總數(shù) 55間 商鋪空置率 0% 碧桂園交通中心商鋪 交通中心經(jīng)營品種調(diào)查 交通中心商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài) 社區(qū)配套生活用品 經(jīng)營品種 數(shù)量 百分比 茶葉店 1 35% 洗衣店 1 藥店 3 水果專賣 1 嬰兒商店 3 面包屋 1 便利店 2 彩票 1 服裝 1 煙酒店 2 超市 1 銀行 2 合計 19 交通中心商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài) 餐飲 經(jīng)營品種 數(shù)量 百分比 餐飲店 18 33% 合計 18 家庭裝飾 裝修公司 1 2% 合計 1 休閑娛樂 美容 5 22% 字畫 1 發(fā)廊 3 音像 2 書店 1 合計 12 其他 移動充值手機銷售 1 9% 教育 3 兒童攝影 1 合計 5 總計： 55間 ? 項目優(yōu)勢：是鳳凰城樓巴上下點，鳳凰城整個樓盤的大部分業(yè)主都要經(jīng)過此處才能回家，人流非常多。陳家林路人流較少，外來客戶少。 項目名稱 碧桂園東門商業(yè)街 項目位置 增城廣園東快速路碧桂園鳳凰城 （東門） 租金： 80150元 /㎡ 面積： 4070㎡ 層高： 押金： 兩個月租金 開間： 34米 簽約年限： 3年 商鋪總數(shù) 91間 商鋪空置率 4% 碧桂園東門商業(yè)街商鋪 東門商業(yè)街經(jīng)營品種調(diào)查 鳳盈苑商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài) 社區(qū)配套生活用品 經(jīng)營品種 數(shù)量 百分比 茶葉店 7 34% 洗衣店 3 電腦 1 服裝 7 教育 1 家政 1 海味店 1 便利店 2 煙酒店 5 彩票 1 純凈水專賣 1 銀行 1 合計 31 餐飲 餐飲店 8 9% 合計 8 其他 洗車店 1 1% 合計 1 鳳盈苑商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài) 家庭裝飾 經(jīng)營品種 數(shù)量 百分比 裝修公司 9 19% 窗簾布
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