“限時委托代賣”業(yè)務(wù)流程說明ppt32(2)-文庫吧在線文庫
【正文】 身份證復(fù)印件 注：對外業(yè)務(wù)名稱統(tǒng)稱為“限時委托代賣” 3 ? 現(xiàn)行的兩種“限時委托代賣”都屬于： 限時底價分成 ? 分為 : 限時 留證 有賠付 獨家代理 限時 不留證 無賠付 ? 代賣期均為 40天； ? 溢價部分的分成比例均為 房東：公司 = 6： 4 ? 留證的限時 保證金為 5001000元 /套 ； 原則上有鑰匙的優(yōu)質(zhì)房源保證金為 1000元 ? 成交后的分成比例為 需求 :房源 :轉(zhuǎn)化限時 :成交 =2:2:2:4 ? 成交分成包含溢價分成、中介費、貸款服務(wù)費等等一 切收入 ?業(yè)務(wù)說明 4 ?總體流程圖 評估錄入 實地看房 進行限入備案 限入談判 簽約限入 “留證限時”需先在內(nèi)勤處借保證金 留存相關(guān)房產(chǎn) 資料、鑰匙等 支付保證金 當(dāng)日錄入房源內(nèi)網(wǎng)發(fā)布留言 將合同、資料、定金收條 24小時交與內(nèi)勤 推薦帶看 確認買方意向，進行售出報備后方可聯(lián)系房東報價與預(yù)約簽約 三方簽約 后續(xù)服務(wù) 留本限時提前到內(nèi)勤處借房本等資料 5 ?流程說明 ?資源判斷 ? 業(yè)主進店提供售房信息，連鎖店接待人員詳細了解、記錄（評估單）房屋詳細情況，房屋權(quán)屬、賣房底價及 售房動機，分析其售房急迫程度 ； ? 根據(jù)對資源的了解情況，初步判斷資源品質(zhì)，是否能夠快速銷售。 26 ? 簽了這個合同，那不是只能你們一家賣？我放更多家，不是可以賣得更快？ ? 老師，房子賣得快不快，除了你房子自身的優(yōu)勢還有很重要一點是要看中介公司的客戶規(guī)模和銷售能力，并且就算具備這兩點的中介公司還要看他的置業(yè)顧問是不是一直都很盡心盡力的幫你推薦，而我們順馳在銷售能力上和客戶規(guī)模上在重慶中介公司里絕對是數(shù)一數(shù)二，我們有實力和信心在短期內(nèi)將你的房子銷售出去 ,但關(guān)鍵是如果你選擇這項業(yè)務(wù)后，我們在各方面都會下很多功夫來幫你盡快銷售，雖然說賠付的定金不算是很多，也就差不多一個月的租金，對于你來說可能并不是很看中這點錢，但是對于我們來說，那絕對就不一樣了，畢竟公司也不會每個月拿十多萬出來賠給客戶耍。 29 留言格式 【★限入留言★ **交易中心本月限入第 *套】 ***連鎖店本月限入第 *套，房屋地址： ******，限入方式：留證賠付 /不留證無賠付，有無鑰匙：有 /無 ,報價： *****，限入人（詳情聯(lián)系人）： ****，聯(lián)系方式： ******。業(yè)主出售房屋不愿張揚，到訪時間盡量回避上下班高峰期。此房由于樓層較高，不適合中老年客戶，裝修較為現(xiàn)代，年輕家庭較為合適 /【業(yè)主背景】：男方文化素質(zhì)高，從事金融行業(yè)，高度認可順馳。同時我們在此前也付出了大量的工作還需承擔(dān)賠付責(zé)任，所以高于底價時你確實必須得售出了； ? 至于溢價具體金額，您大可放心，因為您與買方都會直接面談！但如果您不能及時到場，根據(jù)合同我們可代您向買方確認此房可以售出，也就是同買方先簽訂預(yù)訂協(xié)議，可減少您談判的煩惱 28 ? 產(chǎn)權(quán)證可以不放你們這里嗎？我保證不給別人賣就行了 ? 首先，請您放心，產(chǎn)權(quán)證放在我們這里絕對安全，您不是交給我們這個店的，也不是交給我的，而是交給順馳公司，馬上就送到公司總部的保險柜由專人保管！況且，我們留存的你們物品都會在合同中體現(xiàn)，對安全性您打可放心。 在賣方簽完確認書時我們便將買方的預(yù)訂金轉(zhuǎn)交賣方，賣方出具 收到買方購買此房的訂金收條，而同時賣方又將溢價分成中我司應(yīng) 該收到的金額返還給我司，由我司給賣方開具“ 其他服務(wù)費 ”的收據(jù)， 實際上，我們不用真正的將所有錢交到賣方手上再返還給我們，只 需講清原則、算好帳， 直接扣除分成中我們應(yīng)得的后，將剩余的訂 金給予賣方，但是賣方的收條金額還是應(yīng)為：買方訂金的全
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