深圳圣莫麗斯別墅項(xiàng)目戰(zhàn)略定位報(bào)告42頁(yè)－中原出品-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 端物業(yè)的供應(yīng)統(tǒng)計(jì)總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）大平面市場(chǎng)供應(yīng) 1437套 聯(lián)排別墅供應(yīng) 373套 獨(dú)棟供應(yīng)177套500300400180250（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原深港研究中心）04年總價(jià)區(qū)間在 250300萬(wàn)元的高層物業(yè)供應(yīng)量 120套；300萬(wàn)元以下 TOHO的供應(yīng)量為 113套， 400萬(wàn)元左右僅僅36套。四季花城，開(kāi)啟了龍華 “ 大盤(pán) +美麗的命名 +人文情懷 ”的暢銷(xiāo)模式，這種 “ 大盤(pán) +美麗生活 ” 模式屢試不爽。2023年萬(wàn)科城后續(xù)各期 30萬(wàn) + 3 5 8+ +24 龍華鎮(zhèn)物業(yè)發(fā)展公司占地 ,容積率 6 正興隆房地產(chǎn) (深圳 )有限公司占地 10萬(wàn) ,容積率 10 深圳市榕江實(shí)業(yè)公司占地 ,容積率 隨著 05年 7月梅龍路的開(kāi)通 ,以及 07年福龍路通車(chē) ,08年地鐵竣工的規(guī)劃影響 ,預(yù)計(jì)龍華二線擴(kuò)展區(qū)未來(lái) 23年會(huì)成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)在深圳這座沒(méi)有太多人脈基礎(chǔ)的帶狀城市，高端物業(yè)可進(jìn)行以下粗獷地分類(lèi)（靜態(tài)）：從東向西遷移的城市豪宅（羅湖 — 香蜜湖 — 華僑城 — 填海區(qū)） 東線海景西線尖崗山北線觀瀾 golf/萬(wàn)科系郊區(qū)低密度物業(yè)（潛龍山莊、圣莫麗斯 ,）深圳主流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被迫迎合離心式的城市化擴(kuò)張模式（動(dòng)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)）城區(qū)以華僑城 /填海區(qū) /9萬(wàn) 3為典型代表的城市豪宅以東部海景豪宅、觀瀾golf、 中信龍崗植物園、振業(yè)城等為代表的資源性主題地產(chǎn)從被動(dòng)郊區(qū)化到新城市化0506年，主流開(kāi)發(fā)商的主要項(xiàng)目將集結(jié)在城市邊緣（萬(wàn)科在龍華 /坂田；金地在二線拓展區(qū)；招商華僑城在尖崗山；益田 /中信在東角頭）城市擴(kuò)張郊區(qū)城市邊緣項(xiàng)目 容積率 與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系萬(wàn)科城 /山湖林海 同期直面競(jìng)爭(zhēng) /后期競(jìng)爭(zhēng)金地二線拓展區(qū) 2尖崗山項(xiàng)目 項(xiàng)目客戶(hù)群錯(cuò)位比較因素 萬(wàn)科城 山湖林海規(guī)模 43萬(wàn)平米 /(2期 ) 容積率 1定位 40%四房以上（其中 18%TH）超過(guò)一半 TH， 小高層約占 20％規(guī)劃特色 中心廣場(chǎng)湖面 臨湖半島、湖水、人工水系風(fēng)格 西班牙 多風(fēng)格組合，傾向自然清新獨(dú)特性 AA AAA在二線拓展區(qū)、龍華腹地尚未成熟之際，我們必須與潛龍山莊、圣莫麗斯等物業(yè)區(qū)隔客戶(hù)Q1—— 大勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)快速健康發(fā)展Q2—— 競(jìng)爭(zhēng)：本項(xiàng)目將與萬(wàn)科城產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)Q3： 圣莫麗斯在華來(lái)利的地產(chǎn)發(fā)展中將處于怎樣的地位？外部因素內(nèi)部因素必須明確的 3個(gè)前提地產(chǎn)品牌發(fā)展的幾個(gè)階段品牌階段 基本特征 適用前提 相關(guān)案例初級(jí)階段 “量大就是美 “ 開(kāi)發(fā)商具有極強(qiáng)的土地獲取能力順馳中高級(jí)階段社區(qū)開(kāi)發(fā)商的區(qū)域性主導(dǎo)，形成邊際效應(yīng)先天性（或逐漸形成）的區(qū)域性資源或成本優(yōu)勢(shì)招商、華僑城、萬(wàn)科在坂雪崗產(chǎn)品系列化 有規(guī)?；瘮U(kuò)張的戰(zhàn)略需要萬(wàn)科產(chǎn)品系列高級(jí)階段 客戶(hù)的主導(dǎo)性 龐大的客戶(hù)基礎(chǔ)或客戶(hù)專(zhuān)營(yíng)的能力新鴻基 /萬(wàn)客會(huì)大勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)快速健康發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)：本項(xiàng)目將與萬(wàn)科城產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)品牌： ，并依靠產(chǎn)品創(chuàng)新提升區(qū)域價(jià)值3個(gè)前提 2個(gè)必須回答的關(guān)鍵問(wèn)題客戶(hù)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng) 目 套數(shù) 面 積 區(qū) 間 單 價(jià)區(qū) 間 總 價(jià)區(qū) 間萬(wàn)科城 聯(lián) 排 別 墅 28 220269 1萬(wàn) — 萬(wàn) 200萬(wàn) —400 萬(wàn)萬(wàn)科 東 海岸 TH 150 190260 1萬(wàn) — 萬(wàn) 250萬(wàn) —350 萬(wàn)17英里 TH 105 188312 均價(jià) 400萬(wàn) —800 萬(wàn)天琴灣 退臺(tái)式公寓 18 180220 均價(jià) 2萬(wàn) 320萬(wàn) —500 萬(wàn)瑞河耶 納 TH 60 220280 均價(jià) 300萬(wàn) —400 萬(wàn)半山 蘭 溪谷 TH 36 260290 均價(jià) 300萬(wàn) —350 萬(wàn)熙園 TH 89 230386 均價(jià) 350萬(wàn) —600 萬(wàn)180173。家庭結(jié)構(gòu)： 一家兩口職業(yè)： 在香港、深圳都有公司，深圳西麗有廠購(gòu)買(mǎi)房號(hào)： 疊加 TH330平米， 350萬(wàn)交通工具： 沃爾沃其他描述： 置業(yè)三次。目前供職一家日本外資企業(yè)的經(jīng)理，工作忙碌，很注重風(fēng)水，對(duì)孩子的教育及生活質(zhì)量也很注重；比較重視物業(yè)所處的地段，交通以及社區(qū)配套項(xiàng)目 客戶(hù)類(lèi)型 客戶(hù)描述波托菲諾別墅 企業(yè)老板、老總、 項(xiàng)目 客戶(hù)類(lèi)型 客戶(hù)描述萬(wàn)科城 四季花城及其它萬(wàn)科項(xiàng)目老業(yè)主為主老業(yè)主重視生活品質(zhì)、關(guān)注細(xì)節(jié)、個(gè)人意識(shí)強(qiáng)、圈子。EventEventsponsorshipCrownewineanand/oreventincl.price:musicartistsandjazzand(China)5.(Austria)6.exclusiveatdate:250charityfivecorporationpcsexclusivetheallweekininhoteloverevery2023,Magaz
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1