土地征用與房屋拆遷管理法律制度-文庫吧在線文庫
【正文】 “史上最牛釘子戶” （ 4年） （曝光在 2023年 3月全國“兩會”圓滿結束并通過了 《 物權法 》 ） 唐福珍因拆遷自焚事件（ 2023》 11） ? 自焚當天 房子即被拆除 ? 上海最牛釘子戶 ? 南寧最牛釘子戶 ? 中國最貴釘子戶（深圳）： 1997年 120萬建， 2023年獲賠 1258萬后開始搬家 ，據(jù)說最后拿到 1700萬（建筑面積 ，補償標準達 /平方米） ? 廣州釘子戶 ? 北京（海淀）釘子戶 ? 華盛頓的釘子戶 《 物權法 》 對房屋拆遷的影響 ?《 中華人民共和國物權法 》 已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于 2023年 3月 16日通過，自 2023年 10月 1日起施行。 ?申請用地 ?受理申請并審查有關文件 ?審批用地 ?征地實施 ?簽發(fā)用地證書 ?征地批準后的實施管理 ?辦理土地使用證 二、 土地征用程序及審批權限 建設單位持經(jīng)批準的設計任務書或初步設計 、 年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料 、 證明和圖件 ， 向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地 ， 同時填寫 《 建設用地申請表 》 ，并附下列材料： （ 1） 建設單位依法設立的有關證明； （ 2） 項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件； （ 3） 土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告； （ 4） 初步設計或者其他有關材料； （ 5） 建設項目總平面布置圖； （ 6） 占有耕地的 ， 提出補充耕地方案； （ 7） 建設項目位于地質災害地區(qū)的 ， 應提供地質災害危險性評估報告； （ 8） 提供地價評估報告 。一般包括土地補償費、地上附著物和青苗的補償費以及新菜地開發(fā)建設基金。 —— 《 重慶市征地補償安置辦法 》 地上附著物和青苗的補償費 ? 未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。它是在征地單位向原土地所有者繳納的征地補償費、安置補助費、地上建設物和青苗補償費等費用外，用地單位按規(guī)定向國家繳納的一項特殊用地費用。 ?征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。 2 房屋拆遷 1991年 3月 22日國務院頒布了《 城市房屋拆遷管理條例 》 ， 2023年 6月 13日，國務院頒布第305號令，發(fā)布新的 《 城市房 屋拆遷管理條例 》 ，并于 2023年11月 1日正式實施 (以下簡稱 《 拆遷條例 》 )。 ? （ 5）誰拆遷、誰負責補償原則。 （二）房屋拆遷審批 ? 《 拆遷管理條例 》 第 8條規(guī)定：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以拆遷公告的形式予以公布。 （ ３ ） 租賃 房 屋 。 ? 拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同 特殊情況下的拆遷補償 ? 產權不明確的房屋 – 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。 ? 《 拆遷條例 》 規(guī)定，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務，使用人要求拆遷人給予安置是使用人的法定權利。 ——《 重慶市征地補償安置辦法 》 拆遷安置的面積標準 ? ⑴因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準 5平方米以內的部分，按建安造價的 50％購買；超過規(guī)定標準 5平方米以上的部分按綜合造價購買，但建設用地預辦通知書下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過當?shù)貐^(qū)縣（自治縣、市）人民政府規(guī)定的住房安置標準的部分，按綜合造價購買 。 ? ⑷第二十七條 無條件集中統(tǒng)一修建安置房的，區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門應按照同級人民政府依據(jù)本辦法確定的應安置房建筑百積標準和當時當?shù)爻擎?zhèn)居民住宅平均建安造價予以補助，并按照規(guī)劃管理要求和當?shù)爻擎?zhèn)居民修建住宅用地標準劃給宅基地，由住房安置對象自建住房。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償；不能自行拆除的，給予適當補償。 3．實行貨幣安置的，天然氣、閉路電視等設施，拆遷時按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。 ? 所以，張某可以拿 185 。吳、張二人均要求與開發(fā)公司簽訂拆遷協(xié)議。雙方到房產部門辦理過戶手續(xù)時，房產部門因故當天不辦公。 ? （ 2）停產停業(yè)損失費： – 917元 /人 .月 3人 =。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的，按實際過渡時間計算，每人每月發(fā)給80至 100元搬遷過渡費；屬貨幣安置住房，自建住房的，每人一次性發(fā)給 1000元 搬遷補助費。水利工程補償，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。 ? 政府征地公告之日前因法定婚姻關系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關系遷入人員、正常出生人員，作為人員安置和住房安置對象 。 ? 長期安置包括易地安置和原地長期安置 – 拆遷安置的標準以被拆遷房屋的面積作為計算依據(jù)。 ： ?誰拆遷誰安置的原則 ?安置相當?shù)脑瓌t ?安置與補償相分離的原則 ? 2. 拆遷安置的方式有兩種： – 一步到位的安置， 即由拆遷人對被拆除房屋使用人一次性解決安置用房； – 兩步到位的安置， 即由房屋使用人先以周轉房臨時過渡， 緩期解決正式安置用房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。統(tǒng)籌費由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府按市區(qū)每畝 3000元，其他區(qū)縣（自治縣、市）每畝 2023元的標準向建設用地單位收取，專項用于征地農轉非人員安置的統(tǒng)籌調劑?！? 4 拒絕搬遷的處理 （五）拆遷實施 4 房屋拆遷的補償和安置 ? 房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除
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