【正文】 包括但不限于房 產(chǎn)屬性、原價(jià)、看房方式、是否帶家私電器、是否按揭、在哪家銀 行、貸款額度、管理費(fèi)等 ）及一條有效跟進(jìn)，首條跟進(jìn)要求在盤源 錄入后的 10分鐘內(nèi)落實(shí)，且內(nèi)容要盡量詳細(xì)； 特殊盤源（農(nóng)民房、 廠房等）無(wú)以上信息，則錄入準(zhǔn)確資料并說(shuō)明。 第二十條： 營(yíng)業(yè)經(jīng)理（含）以上管理人員有對(duì)有效 /無(wú)效盤源的修改權(quán)限，取消 “申請(qǐng)轉(zhuǎn)盤 ”功能。 第二十六條： 系統(tǒng)無(wú)效盤源再次有效時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)盤更新信息，不得重新開盤，避免增加廢盤量。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第四節(jié) 鑰匙管理第三十四條： 同行借鑰匙，應(yīng)確認(rèn)授權(quán)的真實(shí)有效性，押留對(duì)方有效證件并做好登記。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第五節(jié) 客戶接待及注意事項(xiàng) 第四十一條： 鼓勵(lì)大家積極尋找聯(lián)系客源并登記客源信息，客源信息在系統(tǒng)上可以重復(fù)錄入，但信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第六節(jié) 看樓及注意事項(xiàng) 第四十八條： 帶客看房前必須簽好《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)確認(rèn)書》，如的確因時(shí)間急或其他客觀因素未能及時(shí)簽訂的，可以在看房的過(guò)程中再簽訂。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第八節(jié) 傭金的收取與分配 第五十六條： 買賣交易的傭金應(yīng)為成交總價(jià)的 3％，買賣雙方各 ％；租賃交易傭金為租賃雙方各半個(gè)月租金。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第八節(jié) 傭金的收取與分配 第六十條： 盛聯(lián)按揭公司為售單指定服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)辦理過(guò)戶、按揭、擔(dān)保等延伸服務(wù)，特殊情況需找外部機(jī)構(gòu)辦理的，須經(jīng)按揭部負(fù)責(zé)人同意； 第六十一條： 業(yè)務(wù)開展中，售單客戶服務(wù)費(fèi)由主單經(jīng)紀(jì)人向客戶收取，未向客戶收取的，從該單總業(yè)績(jī)中扣除，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 類型 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 紅本在手且一次性付款 按揭或贖樓單福田、羅湖、南山、鹽田 500元 1000元寶安、龍崗 600元 1100元學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第八節(jié) 傭金的收取與分配 第六十二條： 如因員工服務(wù)不到位、亂承諾等原因造成未收齊全傭，由責(zé)任人承擔(dān)全部傭金損失，并追究其上級(jí)管理失職責(zé)任。若出現(xiàn)重客或重盤現(xiàn)象，必須及時(shí)向上匯報(bào)，及時(shí) 溝通協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)合作促成交易， 如果因隱瞞不報(bào) 或上級(jí)處理不當(dāng)造成損失由當(dāng)事人承擔(dān)。 第七十一條： 系統(tǒng)內(nèi)交流版塊禁止交流與各版塊內(nèi)容不相符的話題，不得出現(xiàn)不文明語(yǔ)句和用詞，如（殺 “豬 ”、殺 “獸 ”單等）。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第十一節(jié) 檢查監(jiān)督及違規(guī)處罰措施 第七十八條： 對(duì)于惡意規(guī)避分盤傭的行為，一經(jīng)查實(shí)，對(duì)主單人作解除合作 /開除處理，主單人該單業(yè)績(jī)?nèi)开?jiǎng)勵(lì)給舉報(bào)人作為業(yè)績(jī)。 第八十六條： 本制度執(zhí)行不到位或出現(xiàn)違反本制度的行為，一律追究管理人員管理責(zé)任，并視情節(jié)輕重予以罰款或降級(jí)處理。 學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第十一節(jié) 檢查監(jiān)督及違規(guī)處罰措施 第八十一條： 凡丟失業(yè)主鑰匙者捐款 50元 /次，除罰款外要負(fù)責(zé)換鎖及承擔(dān)由此引起的后果； 第八十二條： 凡破壞交易、惡意規(guī)避分傭、做私單、藏私盤等行為的，給予開除 /終止合作并追究賠償損失責(zé)任。 第七十五條： 經(jīng)紀(jì)人跨分行不可以使用資源管理系統(tǒng)。學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)隊(duì) 開放型文化第九節(jié) 業(yè)務(wù)爭(zhēng)議處理規(guī)定 第六十七條： 成交前發(fā)現(xiàn)同客或同盤同客， 雙方應(yīng)協(xié)商合作，力促成交，成交后發(fā)現(xiàn)同客或同盤同客 ，成交方占有全部客方傭金。 反簽合同有效性的界定以合同上所填內(nèi)容是否真實(shí) 準(zhǔn)確為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人是兩人以上的必須至少有其中 一人親筆簽字，其它產(chǎn)權(quán)人后補(bǔ)也視為有效。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付全傭，即租單傭金按一個(gè)月租金的金額進(jìn)行支付；買賣單按成交總價(jià)的 3%的金額進(jìn)行支付。 第五十二條： 接受轉(zhuǎn)介部門簽收后，由營(yíng)業(yè)經(jīng)理指定接手人，接手人須及時(shí)跟進(jìn)客戶，并在當(dāng)天向轉(zhuǎn)介方反饋情況。 第四十四條： 客源本為公司重要資源 ,按照 “領(lǐng)用登記、用完歸還 ”的原則進(jìn)行管理，經(jīng)紀(jì)人簽訂合作協(xié)議后可在營(yíng)業(yè)經(jīng)理處領(lǐng)取客源本，終止合作時(shí)須將客源本歸還公司。 第三十八條： 值班經(jīng)紀(jì)人或營(yíng)業(yè)經(jīng)理，應(yīng)每天檢查分行鑰匙箱，并在鑰匙本上記錄檢查結(jié)果；有丟失或違規(guī)須立即追查，并重配鑰匙。 第三十條： 收到鑰匙后，必須第一時(shí)間在《分行鑰匙登記本》及系統(tǒng)盤源中登記并跟進(jìn)說(shuō)明已收到鑰匙編號(hào)及存放分行。第二十三條： 為了更好的保護(hù)業(yè)主信息，不得將業(yè)主或委托人有效電話錄入跟進(jìn)或備注欄。第十五條： 接到盤源信息時(shí)， 若有額外費(fèi)用現(xiàn)象，須事先詳細(xì)注明情況并由營(yíng)業(yè)經(jīng)理報(bào)區(qū)域經(jīng)理以上管理人員批準(zhǔn)，否則成交后自行承擔(dān)支付。 “房號(hào) ” 輸入標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)習(xí)型組織 創(chuàng)業(yè)型團(tuán)