【正文】 OTRUSTManagementBy要加強(qiáng)國際間城市的聯(lián)合與合作，推進(jìn)國內(nèi)國際性城市的培育和發(fā)展。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。SINOTRUSTCopyright169。ByManagement《長江三角洲地區(qū)城市市長論壇紀(jì)要》 2023－ 104/5/2023 33上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。長江三角洲日益提高的勞動(dòng)力和土地成本需要平衡。橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟(jì)通道貫通。使以上海為龍頭的長江三角洲地區(qū)能夠在更大空間上實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理布局，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展水平。Management以 100作為世界城市綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，上海市相當(dāng)于世界城市高級(jí)階段綜合指數(shù)的 30%左右相當(dāng)于世界城市初級(jí)階段綜合指數(shù)的 60%左右從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，廣州、上海、北京，第一產(chǎn)業(yè)的比重，除上海在 %以下外，廣州和北京兩市的比重分別都在 10%左右。Management經(jīng)濟(jì)發(fā)展 金融資本的 水平 素質(zhì) Consulting提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線“ 綜合競爭力 ” 成了進(jìn)入新世紀(jì)以后 的一個(gè)熱門詞語。 城市綜合競爭力這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評(píng) 價(jià)指標(biāo)，同時(shí)又能夠反映城市的特征。Consulting上海有關(guān)方面總結(jié)的城市綜合競爭力包含六大要素： 具有創(chuàng)新能力具有創(chuàng)新能力的城市才是有的城市才是有競爭力的城市競爭力的城市， 其重要衡其重要衡量指標(biāo)是研究量指標(biāo)是研究與開發(fā)的費(fèi)用與開發(fā)的費(fèi)用投入占投入占 GDP的比重，此外的比重，此外還有專利授權(quán)還有專利授權(quán)量，從事研究量，從事研究與發(fā)展的人數(shù)與發(fā)展的人數(shù)、 科技成果科技成果轉(zhuǎn)換率等；轉(zhuǎn)換率等； 廉潔高效、運(yùn)廉潔高效、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、行為轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、行為規(guī)范的行政管規(guī)范的行政管理體系體現(xiàn)了理體系體現(xiàn)了一座城市的效一座城市的效率，也是率，也是 城城市綜合競爭力市綜合競爭力的重要組成部的重要組成部分。20234/5/2023 40上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 而上海的領(lǐng)先優(yōu)勢并不明顯。By2023SINOTRUSTConsulting東灘開發(fā)的戰(zhàn)略1 東灘開發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開發(fā)相關(guān)因素分析1 東灘開發(fā)的條件1 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段4/5/2023 45上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 它包括區(qū)域理念主題規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開發(fā)、地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、區(qū)域配套規(guī)劃、區(qū)域政府職能規(guī)劃等4/5/2023 46上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進(jìn)，積極的環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)性開發(fā)并進(jìn)。ManagementConsulting252。提升區(qū)域價(jià)值系統(tǒng)規(guī)劃品牌主導(dǎo)團(tuán)狀推進(jìn)協(xié)同開發(fā)4/5/2023 49上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023By協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開發(fā)的必經(jīng)之路，在崇明和東灘開發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)地產(chǎn)的增值都有很大的空間。Consulting陳家鎮(zhèn)地區(qū)對(duì)東灘開發(fā)的影響如不能掌握陳家鎮(zhèn)開發(fā)主動(dòng)權(quán)，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項(xiàng)目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復(fù)開發(fā)，這種替代效應(yīng)對(duì)東灘項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響可能是致命的。Copyright169。每年深秋季節(jié)，長興島都要舉辦上海柑桔節(jié) By競爭因素 如果不能對(duì)長興島和橫沙島的開發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)的時(shí)機(jī)，也是其他投資商大舉進(jìn)入橫沙、長興島進(jìn)行規(guī)模開發(fā)的時(shí)機(jī)，對(duì)東灘的開發(fā)和運(yùn)作會(huì)有很大的負(fù)面影響。陳家鎮(zhèn)：隸屬于崇明縣政府，當(dāng)?shù)卣疅o力從事該地區(qū)的開發(fā)，上海市政府也曾透露出由上實(shí)集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行東灘和陳家鎮(zhèn)開發(fā)的意向。Copyright169。Copyright169。90年代后期上海城市建設(shè)投融資體制改革大致走過了三個(gè)階段 推進(jìn)公用事業(yè)企業(yè)上市融資，發(fā)揮資本市場的融資功能。BySINOTRUSTBySINOTRUST2023q 上實(shí)集團(tuán)未來在上海的地位取決于對(duì)上海市能否有重大貢獻(xiàn)，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時(shí)為集團(tuán)爭取更大發(fā)展空間。2023SINOTRUSTConsulting東灘現(xiàn)實(shí)的狀況根本不具備大規(guī)模開發(fā)的條件q 濕地需要保護(hù)q 土地需要治理q 水道需要修整q 道路需要修建q 。Consulting資金是東灘開發(fā)的稀缺資源? 滬崇蘇越江通道? 土地改良? 水道修整? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)? 東灘的規(guī)模開發(fā)84平方公里的土地， 1個(gè)億的資金東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無法大規(guī)模啟動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)， 我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠(yuǎn)！4/5/2023 67上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023ByByManagementCopyright169。BySINOTRUSTConsulting東灘第三階段q 第三階段發(fā)展第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺(tái)積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價(jià)值時(shí)間持續(xù)發(fā)展、提升價(jià)值q 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整q 產(chǎn)業(yè)資源整合q 產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴(kuò)展延伸q 二次開發(fā)q 價(jià)值創(chuàng)新4/5/2023 77上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting我們要做什么？想做什么？能做什么？?我們的原則4 長期可持續(xù)發(fā)展4 土地價(jià)值最大化4 企業(yè)價(jià)值最大化我們做什么我們的歷史使命－－在東灘的開發(fā)中撬動(dòng)全球的資源，去完成那些在競爭環(huán)境中似乎難以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。ByBy提供了寬闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間由以前的投資控股型公司的戰(zhàn)略財(cái)務(wù)投資轉(zhuǎn)變成為可以進(jìn)行整體產(chǎn)業(yè)和價(jià)值鏈整合、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)型投資培養(yǎng)未來企業(yè)競爭力的核心－機(jī)制競爭力和體制創(chuàng)新能力。合作者4 同一區(qū)域開發(fā)商4 其他（影響者）投資、開發(fā)和經(jīng)營理念的創(chuàng)新和實(shí)踐；跨行業(yè)、跨地區(qū)的資源聚集和整合；提供復(fù)合生態(tài)、人本主題的生產(chǎn)、生活服務(wù)。2023Consulting東灘開發(fā)的內(nèi)容1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘的戰(zhàn)略定位4/5/2023 79上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST2023基礎(chǔ)設(shè)施示范工程資本實(shí)力運(yùn)作實(shí)力一流的人才企業(yè)品牌財(cái)務(wù)指標(biāo)戰(zhàn)略協(xié)同指標(biāo)行業(yè)特性指標(biāo)資源需求指標(biāo)理念創(chuàng)新宣傳推廣商業(yè)模式規(guī)劃項(xiàng)目環(huán)境先進(jìn)理念東灘品牌項(xiàng)目收益產(chǎn)業(yè)鏈的前后項(xiàng)整合多產(chǎn)業(yè)鏈條互補(bǔ)資金技術(shù)資源政策規(guī)模效應(yīng)利益放大4/5/2023 75上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 ManagementByCopyright169。如何能承擔(dān)得起如此巨大的造城工程？如何保證留給我們下一代一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的空間？我們沒有本錢浪費(fèi)時(shí)間，更沒有膽量對(duì)自然犯錯(cuò)誤和浪費(fèi)資源。Consultingq 外部環(huán)境條件– 橋隧通車– 改良的土地– 修整的水道– 必要的基礎(chǔ)建設(shè)東灘系統(tǒng)開發(fā)的條件q 企業(yè)的實(shí)力– 強(qiáng)大的資本實(shí)力– 超大項(xiàng)目的運(yùn)營能力– 一流的人才隊(duì)伍– 企業(yè)品牌的影響力q 開發(fā)的吸引力– 國際領(lǐng)先的開發(fā)理念– 良好的項(xiàng)目環(huán)境– 多贏的商業(yè)模式– 東灘品牌的影響力主觀條件 客觀條件東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無法啟動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)，也無法吸引規(guī)?；耐鈦碣Y源投入，更談不上國際水平的生態(tài)開發(fā)。SINOTRUST20232023Consulting東灘開發(fā)的內(nèi)容1 東灘開發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開發(fā)相關(guān)因素分析1 東灘開發(fā)的條件1 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段4/5/2023 64上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 q 120億的造橋工程本身對(duì)上海實(shí)業(yè)和東灘公司來說就是實(shí)現(xiàn)跨越絕好的機(jī)遇。Consulting崇明越江橋隧建設(shè)對(duì)上海實(shí)業(yè)的機(jī)遇 — 一 橋天地寬q 參與橋隧建設(shè)等于爭取掌握東灘開發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)，主動(dòng)掌握對(duì)東灘開發(fā)和崇明開發(fā)的戰(zhàn)略時(shí)機(jī) 爭取政府支持，獲得在兩島一鎮(zhèn)的開發(fā)權(quán)橋隧建設(shè)同時(shí)，在長興島著手部分項(xiàng)目建設(shè)，例如，高檔別墅住區(qū)針對(duì)部分建設(shè)的項(xiàng)目展開營銷工作吸引其他投資者隧道部分完成后以項(xiàng)目出售的收益支持后續(xù)建設(shè)降低項(xiàng)目總成本。但橋隧建設(shè)項(xiàng)目投資金額巨大，施工期較長，并且涉及到三處相關(guān)區(qū)域的整體協(xié)同開發(fā)，從這一意義上講，東灘開發(fā)必須納入到集團(tuán)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃中系統(tǒng)考慮陳家鎮(zhèn)協(xié)同開發(fā)4/5/2023 61上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 將主動(dòng)權(quán)交給其他人很難保證東灘開發(fā)和上實(shí)集團(tuán)全面獲益，由上實(shí)集團(tuán)主動(dòng)考慮組織橋隧建設(shè)是更現(xiàn)實(shí)的。典型項(xiàng)目：上海城投 中信泰富楊浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道 45%專營權(quán)24億資金修建徐浦大橋上海實(shí)業(yè)內(nèi)環(huán)線高架橋 35%的專營權(quán)6億美元修建延安高架路上海城投大小洋山港項(xiàng)目 —滬蘆高速公路部分農(nóng)凱、華信、龍倉置業(yè)3家民營企業(yè)上海城投65%股權(quán)30%股權(quán)4/5/2023 59上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 在經(jīng)濟(jì)增長與財(cái)力增長的同時(shí)，保持建設(shè)財(cái)力逐年增長。ManagementManagement橫沙島是國家級(jí)旅游度假區(qū)，土地征用等問題比較復(fù)雜，因此可以采用項(xiàng)目合作的方式與當(dāng)?shù)卣⒑献麝P(guān)系，進(jìn)而形成對(duì)開發(fā)控制權(quán)的實(shí)際控制，或者取得在橫沙島上的優(yōu)先開發(fā)權(quán)是比較合理的選擇。By交通問題實(shí)現(xiàn)功能宣傳定位與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長興島和橫沙島的交通狀況最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會(huì)首先成為開發(fā)熱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)和土地價(jià)值得到提升。橫沙島上現(xiàn)有天使海灘度假村和夏威夷水上樂園等旅游度假場所，雖然是獲得了國家認(rèn)證的生態(tài)旅游區(qū)，但其旅游開發(fā)并不成熟，有很大發(fā)展空間 Management 2023在東灘開發(fā)中可以將東灘和陳家鎮(zhèn)作不同的開發(fā)定位以使土地價(jià)值最大化。Consulting推進(jìn)東灘開發(fā)時(shí)必需考慮相鄰區(qū)域的影響由于獨(dú)特的地理環(huán)境，東灘開發(fā)與越江隧道連接的地區(qū)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。SINOTRUST可持續(xù)發(fā)展東灘開發(fā)的策略方針252。搭建平臺(tái)252。2023Copyright169。SINOTRUSTSINOTRUST2023Consulting東灘的存在為上海跨越工業(yè)化城市發(fā)展階段提供了機(jī)會(huì)，為實(shí)現(xiàn)后來居上超越式發(fā)展創(chuàng)造了條件 工業(yè)文明生態(tài)文明處于世界級(jí)城市初級(jí)階段的上海東灘的開發(fā)是后發(fā)展地區(qū)超越工業(yè)文明階段建設(shè)未來生態(tài)城市的典范是大自然送給上海的無價(jià)之寶是生態(tài)城市建設(shè)模式的理想探索基地東灘產(chǎn)業(yè)定位：旅游、休閑、科技教育、房地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化東灘生態(tài)開發(fā)：環(huán)境保護(hù)、以人為本的綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)東灘發(fā)展理念：健康生活、長期可持續(xù)發(fā)展展示上海城市獨(dú)特魅力，迎接 2023年世博會(huì)提升上海城市綜合實(shí)力的促進(jìn)國際化大都市建設(shè)4/5/2023 43上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 要加快上海建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào) 易中心和國際航運(yùn)中心的進(jìn)程，成為國際中心城市，光有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，光有美麗的城市景觀都是不夠的， 而必須從多方面修煉內(nèi)功。上海在股 票市場交易額、國外對(duì)本地直接投資總額、國外對(duì)本地直接投資增長率、年貨物量、年集箱運(yùn)輸量、轉(zhuǎn)口 貿(mào)易量等指標(biāo)方面遙遙領(lǐng)先， 但在年客運(yùn)量上明顯落后。SINOTRUST包括市民的受教括市民的受教育水平、健康育水平、健康水平、精水平、精 神風(fēng)神風(fēng)貌、思想道德貌、思想道德水平等等。綜合服務(wù)功能綜合服務(wù)功能的強(qiáng)弱是決定的強(qiáng)弱是決定城市集聚輻射城市集聚輻射能力的重要因能力的重要因素，反映了城素，反映了城市經(jīng)濟(jì)的市經(jīng)濟(jì)的 特特點(diǎn)。2023 國際競爭力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括 8大要素、40個(gè)領(lǐng)域、 224個(gè)指標(biāo)。2023天津 上海 北京 國際影響力 發(fā)展水平 現(xiàn)代化 Copyright169。ByCopyright169。ManagementSINOTRUST地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在 ，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達(dá)到 。Copyright169。Management東灘開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念從更高層面上為上海市城市綜合實(shí)力增強(qiáng)提供的廣闊的發(fā)展空間，從硬環(huán)境和軟環(huán)境上促進(jìn)上海市的國際大都市建設(shè)。4/5/2023 29上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 By世界知名國際性城市均對(duì)樹立本國形象、加快本國與世界的經(jīng)濟(jì)交流、帶動(dòng)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，起到巨大的作用。另一方面，我國城市化滯后的主要原因是 “三農(nóng) ”問題和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展問題，要按照聚集和擴(kuò)散雙向流動(dòng)的規(guī)律，加快和合理轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，既重視城市群（帶）的發(fā)展，也重視農(nóng)村小城鎮(zhèn)的發(fā)展。Copyright