xxxx年2月新“國八條”與房產(chǎn)稅解讀報(bào)告_37p-文庫吧在線文庫
【正文】 應(yīng) ?大力推廣“ 限房價(jià)、競地價(jià) ”加強(qiáng)閑臵土地處臵 價(jià)格控制：地方政府制定的價(jià)格控制目標(biāo)仍會(huì)保持合理的漲幅 ? 政策要點(diǎn) ：“ 2023年各城市人民政府要根據(jù) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 、 人均可支配收入增長速度 和 居民住房支付能力 ，合理確定本地區(qū)年度新建住房 價(jià)格控制目標(biāo) ，并于一季度向社會(huì)公布。這部分改善型買家的經(jīng)濟(jì)承受力產(chǎn)生一定的挑戰(zhàn)； 長線投資型 買家約占 10%，其中 約 3%的長線投資客短時(shí)間內(nèi)難以承受七成首付； – 由于二手樓市首次臵業(yè)比例較高，實(shí)際受二套房貸首付六成政策影響的買家 約有兩成 ； – 二手樓市中約有兩成買家擁有三套住宅，改善型買家多為賣舊房換新房的買家。 – 實(shí)際操作可能有較大的靈活空間 供應(yīng)：保障土地供應(yīng)，重新推出限價(jià)房 ? 政策要點(diǎn)：“各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。” ? 政策解讀：加大保障房建設(shè)力度，目的是調(diào)整中長期社會(huì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐步建立“雙軌制”，即商品房和保障房兩大住房體系 – 2023年，全國保障房建設(shè)規(guī)模或達(dá) 1000萬套 ，同比增長 %，相比 2023年增加 420萬套 – 2023年 廣州 計(jì)劃通過各種形式提供 10萬套 保障房 各級(jí)政府落實(shí) 1000套保障房建設(shè)計(jì)劃 地方政府：能否落實(shí)問責(zé)機(jī)制是政策執(zhí)行的關(guān)鍵 ? 政策要點(diǎn)：“落實(shí) 住房保障 和 穩(wěn)定房價(jià)工作 的 約談問責(zé)機(jī)制 。目前房地產(chǎn)市場消費(fèi)信心依然較足， 強(qiáng)通脹預(yù)期 下，房價(jià)上漲具備支撐。 我們認(rèn)為需要在上半年盡量出貨，實(shí)現(xiàn)大面積的可銷售房屋，把銷售節(jié)點(diǎn)盡量前放，以應(yīng)對(duì)后期不斷的調(diào)控措施。 我們認(rèn)為：根據(jù) GDP與房價(jià)增長速度的關(guān)系，連云港房地產(chǎn)市場處于相對(duì)比較旺盛的增長期，就城市發(fā)展前景而言，有很大的提升空間。 ” ? 政策解讀：中央與地方的博弈，過去地方政府對(duì)中央政策的執(zhí)行力度大打折扣，問責(zé)機(jī)制能否落實(shí)是關(guān)鍵，但地方政府的壓力無疑是增加?！? ? 政策解讀：預(yù)計(jì)廣州市今年將 重新推出限價(jià)房用地 ，會(huì)對(duì)周邊的商品房造成一定的影響；廣州市政府要保證土地供應(yīng)量，預(yù)計(jì)部分三舊改造項(xiàng)目走公開招拍掛形式 2023年原計(jì)劃供應(yīng)限價(jià)房地塊 保障房：推進(jìn)“雙軌制”建立和完善 ? 政策要點(diǎn)：“各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。 ? 從目前情況看，二手網(wǎng)簽等措施并不能完全消除報(bào)低價(jià)避稅的現(xiàn)象； ? 5年內(nèi)次新房并非二手樓市的主流盤源供給，大部分是 5年以上的物業(yè)； ? 二手樓市多實(shí)行“實(shí)收”制，營業(yè)稅增加的成本實(shí)際上轉(zhuǎn)嫁到買家身上； ? 5年內(nèi)次新房的承接者多為較高端買家；營業(yè)稅增加實(shí)際上相當(dāng)于樓價(jià)上漲 3~5%，從目前中心城區(qū)二手樓市偏緊的供求關(guān)系看，交易成本增加 3~5%并不難接受； ? 對(duì)增城、花都、南沙等一手盤供應(yīng)量大、一手價(jià)格不高的外圍區(qū)域影響會(huì)相對(duì)較大 從歷史經(jīng)驗(yàn)以及目前市場情況看，影響二手樓市的最關(guān)鍵因素仍然是經(jīng)濟(jì)情況、供求關(guān)系、業(yè)主惜售、通脹以及房貸政策等。 而在各地細(xì)則出臺(tái)后且限購政策被嚴(yán)格執(zhí)行， 高端市場將隨即陷入低迷 國八條限購政策與廣州現(xiàn)行限購政策對(duì)比 限購：促使需求流入周邊不限購地區(qū)，帶動(dòng)周邊地區(qū)成交量的增長 ? 限購措施利好周邊不限購區(qū)域，帶動(dòng)成交量增長 – 2023年 10月 15日，廣州出臺(tái)限購細(xì)則，在十區(qū)實(shí)行限購，增城、從化不在限購范圍，細(xì)則執(zhí)行后，增城、從化成交比例增加明顯 ? 由于此輪調(diào)控力度空前，且增城、從化近期價(jià)格出現(xiàn)較快上漲，在新一輪限購細(xì)則制定時(shí)，有可能被納入限購范圍 房貸：二套房貸首付提高對(duì)一手市場影響大于二手市場 ? 政策要點(diǎn)：“對(duì)貸款購買第 二套住房 的家庭， 首付款 比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利
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