【正文】 介紹： 位于盤山腳下，地處首都地區(qū)腹心地帶，北京東移的延伸帶上。 產(chǎn)品介紹 ? 概括 —— 興隆縣地 燕山 深處，平均海拔 1000米，年平均溫度 ℃ ，年降水量 。 興隆概況： 二、項(xiàng)目分析 地塊分析 地塊位置特點(diǎn) ? 距離 距北京市中心約 100公里，較其他緊鄰北京周邊區(qū)域項(xiàng)目遠(yuǎn)，其他區(qū)域項(xiàng)目 4070 公里左右。 ?作為別墅產(chǎn)品的容積率較高。 主力人群構(gòu)成： CBD、中關(guān)村、上地等科技園航天城等區(qū)域私營企業(yè)主、成長型行業(yè)企業(yè)中層管理者。 這種關(guān)系，一定是項(xiàng)目各階段不同產(chǎn)品的形象共性，并對產(chǎn)品價(jià)值的提升具有支持作用。 四、產(chǎn)品建議 別墅外立面設(shè)計(jì)應(yīng)避免的問題： 外立面設(shè)計(jì)可以更加活潑，適當(dāng)加強(qiáng)結(jié)構(gòu)變化。 應(yīng)使用多類型的材質(zhì)和外墻料互相組合，避免單調(diào)。 ?服務(wù)線： 延伸并增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力，體現(xiàn)服務(wù)、增值服務(wù)的差異化。 ? 異地進(jìn)行曲 周邊城市房展會(huì)展示 ? 2023年為期 5天的北京春季房展會(huì)共有 15萬人次涌入國貿(mào)會(huì)場。樣板組團(tuán)設(shè)計(jì)以坡地為主，體現(xiàn)項(xiàng)目原生林較多優(yōu)勢。 ?基礎(chǔ)視點(diǎn) 來電來訪量適配通路 即吸客措施 回訪率適配通路 即留客措施 ?廣域知名度 記憶點(diǎn)： 大戶外、門戶及行業(yè)網(wǎng)站、大型主流報(bào)媒 ?業(yè)界知名度 輿論人氣效應(yīng)： 新聞炒作、話題制造（以新聞、軟宣、 PR等營造新聞點(diǎn)、行銷熱點(diǎn)） 業(yè)界造勢型 PR； 行業(yè)雜志、專業(yè)網(wǎng)站等平臺； 小眾知名度 有效到達(dá)率： 人脈類 PR、圈子型 PR、點(diǎn)對點(diǎn)傳播（如實(shí)名直投）、聚眾傳媒（如高端窄眾雜志）。 龍，必生于有水之處，此案名對項(xiàng)目的資源有極好的反映。以“龍”概之燕京人中的精英，可謂極其契合。 ? 標(biāo)識中隱龍莊園四個(gè)字采用漢儀柏青體，字體隨和、飄逸，正如莊園內(nèi)灑脫的生活。是非成敗轉(zhuǎn)頭空，人生多少事，都付笑談中。 ? 清朝的興隆被雪藏， 270年的禁封，形成了如今的風(fēng)水寶地，萬里松萌遮天、鳥禽蔽日、走獸成群、瓜果滿溝。 千里燕山，王者之邦 隱龍 VI系統(tǒng) 標(biāo)識釋義 ? 標(biāo)識采用墨綠色表現(xiàn)出隱龍莊園的莊重、和諧、自然和健康。居于霧靈山之人可稱之為虎，居于隱龍莊園之人可稱之為龍。 ?CRM：客戶服務(wù)、客戶關(guān)懷計(jì)劃，客戶通訊等深度溝通渠道。 譬如：書畫協(xié)會(huì)，老干部活動(dòng)中心、本市銀行貴賓卡等。 59 啟動(dòng)期 強(qiáng)銷期 持銷期 客戶活動(dòng)體驗(yàn)式營銷 重點(diǎn)城市異地進(jìn)行曲 省內(nèi)巡展活動(dòng)。 “ 節(jié)點(diǎn) +獨(dú)立主題 ” 式推廣節(jié)奏 產(chǎn)品展示節(jié)點(diǎn) ?空間樣板展示 ?工藝工法樣板展示 ?實(shí)景樣板區(qū)展示 銷售節(jié)點(diǎn) ? 銷控節(jié)奏 ? 漲價(jià)策略 工程節(jié)點(diǎn) 配合：工程節(jié)點(diǎn)及客群積累量 配合：工程節(jié)點(diǎn) 配合：工程節(jié)點(diǎn)、漲價(jià)策略及市場動(dòng)態(tài) 推廣節(jié)點(diǎn)及獨(dú)立主題釋放 ? 居住價(jià)值專題 ? 投資價(jià)值專題 ? 社區(qū)文化及居住價(jià)值專題 兩個(gè)關(guān)鍵問題 ? 如何帶來北京客戶？ （距離遠(yuǎn)，客戶不愿意來，我們就通過活動(dòng)讓他們來） （距離遠(yuǎn)，所以我們在市區(qū)設(shè)置售樓處，方便客戶辦理相關(guān)手續(xù)） ? 如何留住客戶？ （體驗(yàn)式營銷，樣板示范區(qū)是關(guān)鍵） （項(xiàng)目未來規(guī)劃是基礎(chǔ)） （銷售管理和銷售技巧是臨門一腳） 54 啟動(dòng)期 強(qiáng)銷期 持銷期 宣傳啟動(dòng)，確立江湖地位 現(xiàn)場銷售隊(duì)伍高素質(zhì)培訓(xùn) 發(fā)售ＶＩＰ金卡 五大展示布局 １售樓處：室內(nèi)外燈光效果、前 臺位置、外立面風(fēng)格 ２樣板間及看房通道：增設(shè)樓王、 看房通道整理 ３會(huì)所：會(huì)所規(guī)劃 ４項(xiàng)目賣場：工地圍擋、停車場、 導(dǎo)視系統(tǒng)、 ５服務(wù)：門童、俱樂部 溫泉養(yǎng)生價(jià)值指標(biāo)評價(jià)體系 價(jià)值指標(biāo)體系 地段價(jià)值指標(biāo) 產(chǎn)品價(jià)值指標(biāo) 地段價(jià)值指標(biāo)目錄 商務(wù)指標(biāo) 便利指標(biāo) 人文指標(biāo) 自然指標(biāo) 產(chǎn)品價(jià)值指標(biāo)目錄 軟指標(biāo) 硬指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo) 建筑指標(biāo) 配套指標(biāo) 建材指標(biāo) 設(shè)備指標(biāo) 推廣策略 ? 政府對興隆景區(qū)的公關(guān)宣傳； ? 區(qū)域炒作先行； ? 對生態(tài)城旅游度假概念的挖掘。 在項(xiàng)目內(nèi)，可以看到， 墻上、欄桿上都有花草覆蓋 ，或懸掛花盆花籃，或種植爬藤植物。因此外立面樹立與內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的變化會(huì)讓產(chǎn)品更加富有吸引力。 找到并確立一個(gè)形象符號?。? 品牌定位基本戰(zhàn)略 找到我們的 “ 關(guān)系 ” 環(huán)境、景觀、位置等方面因素。 （ 真正的品牌附加值 ） 本案產(chǎn)品特征及開發(fā)商背景，是我們所以倡導(dǎo)品牌營銷的最終原因。 ? 將目標(biāo)消費(fèi)者屬性結(jié)合歸納，形成統(tǒng)一的交織需求，結(jié)合樓盤的具體用戶以及階段性銷售的導(dǎo)向，從而確定傳播定位及相關(guān)溝通方式。 ? 地處北京、天津、唐山、承德的中心點(diǎn) ? 項(xiàng)目兩側(cè)未來將建設(shè)旅游渡假項(xiàng)目，渡假資源豐富。早在舊石器時(shí)代，這里便有人類生息繁衍，這里出土的新石器時(shí)代的女神雕像，被譽(yù)為 “ 東方的維納斯 ” 。六期占地約 ，規(guī)劃建筑面積約，容積率 ，區(qū)內(nèi)規(guī)劃有花園式綠地，綠化環(huán)繞小區(qū)，形成優(yōu)美的景觀帶，充分保障了園林景觀的品質(zhì)。 ? 開 發(fā) 商：綠地集團(tuán) ? 項(xiàng)目位置：薊縣津薊高速或京平高速至薊平高速，田家峪出口 ? 總占地面積： 40418平方米 ? 總建筑面積： 26033平方米 ? 綠 化 率： % ? 推出棟數(shù)： 共 108套 ? 層數(shù)狀況：地上二層，地下一層 ? 銷售價(jià)格：類獨(dú)棟 10000元 /平方米 獨(dú)棟 14000元 /平方米 ? 容 積 率： ? 物業(yè)公司：高力國際物業(yè)管理公司 ? 開盤時(shí)間： 20230424 ? 客群： 北京東部公務(wù)員、畫家、教師等 盤龍谷文化城二期漫山紅墅 簡述： 盤龍谷文化產(chǎn)業(yè)城位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心腹地，天津薊縣盤山國家 5A級風(fēng)景區(qū)西坡五盆溝通區(qū)內(nèi)。 ? 白河活水：噴泉、鮮花點(diǎn)綴島嶼式天然園林景觀，引進(jìn)白河活水環(huán)繞整個(gè)社區(qū)， ? 私