鄭州德潤(rùn)黃金海岸一期商業(yè)銷售建議-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 、餐飲、娛樂(lè) 等 商鋪面積 110200㎡ 銷售均價(jià) 09年開(kāi)盤(pán)均價(jià) 9500元 /㎡，現(xiàn)銷售均價(jià) 13000元 /㎡， 一次性優(yōu)惠 5%，按揭付款優(yōu)惠2% 亞新 .橄欖城 周邊個(gè)案研究 第 3頁(yè) 第 3頁(yè) 位置 嵩山路與長(zhǎng)江路交匯處 商業(yè)面積 3萬(wàn)平方米 商業(yè)形態(tài) 臨街商鋪 14層和 12層 商業(yè)地段 嵩山路商業(yè)區(qū) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 大型餐飲、精品、超市等便民的商業(yè)街 商鋪面積 200500㎡， 3001000㎡ , 銷售均價(jià) 均價(jià) 2萬(wàn)元 /平方米， — 3萬(wàn)元 /平方米左右 亞星城市山水 周邊個(gè)案研究 第 4頁(yè) 第 4頁(yè) 位置 二七大學(xué)路與淮河路 規(guī)模 120萬(wàn)平方米 商業(yè)面積 40萬(wàn)平方米 商業(yè)形態(tài) 大型賣場(chǎng)、集中型商業(yè)步行街12層、臨街商業(yè) 12層 商業(yè)地段 大學(xué)路商圈 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 一期有奧斯卡電影院、不夜城 ktv；二期步行街一層以服飾，精品店為主，二層有美食城，三層有數(shù)碼賣場(chǎng)等多業(yè)態(tài)規(guī)劃 商鋪面積 商業(yè)街主力面積 3060㎡ , 銷售均價(jià) 臨近外主干道外街底商的價(jià)格在 ； 內(nèi)街的步行街商鋪一層為 4萬(wàn)左右，兩層在 ，三層在 左右 ； 目前在售商鋪均為帶 3— 5年租約銷售，每年返祖 6%。 ，有一個(gè)行入口，未來(lái)前景很好，商業(yè)價(jià)值較高。 ?項(xiàng)目西側(cè)的大學(xué)路綠化隔離帶不利于聚集人流。餐飲業(yè)帶來(lái)的人流也是其它街區(qū)成功的關(guān)鍵。 ，如 IPOD、數(shù)碼相機(jī)等。 目的：網(wǎng)羅周邊客戶 商鋪策略思考 |宣傳推廣 第 26頁(yè) 第 26頁(yè) 渠道營(yíng)銷 ——短信針對(duì)性不間斷投放 對(duì)象：鄭州及周邊縣市客戶為主 內(nèi)容：以區(qū)域發(fā)展前景、項(xiàng)目投資前景分析和業(yè)態(tài)劃分吸引客戶。 ?不同因素差異的招商價(jià)格策略：本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)各商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、位置差異、視覺(jué)效果差異、門(mén)面尺寸大小差異、交通動(dòng)線差異等因素制定各商鋪的具體租金價(jià)格 ?保證金策略：建議向經(jīng)營(yíng)者收取三個(gè)月的租金與管理費(fèi)作為保證金，在租賃合同期滿退場(chǎng)時(shí)予以退還。 23:12:3123:12:3123:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 23:12:3123:12:3123:122/1/2023 11:12:31 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 11時(shí) 12分 31秒 下午 11時(shí) 12分 23:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:12:3123:12:3123:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 1日星期三 下午 11時(shí) 12分 31秒 23:12: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 商業(yè)招商安排建議 第 40頁(yè) 第 40頁(yè) 用心呈獻(xiàn) Professional Service With Heart 第 41頁(yè) 第 41頁(yè) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 商鋪策略思考 |宣傳推廣 第 33頁(yè) 第 33頁(yè) 街區(qū)氛圍營(yíng)造 隨處設(shè)置的特色的休閑椅為購(gòu)物創(chuàng)造優(yōu)雅的停留空間，也成為商業(yè)街的一道風(fēng)景線． 在拐角處廣場(chǎng)設(shè)置兒童游樂(lè)區(qū)，可吸引附近社區(qū)的居民帶小孩前來(lái)游玩，盤(pán)活人氣． 商業(yè)街的櫥窗、門(mén)牌、導(dǎo)視牌采取統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作，保證風(fēng)格的整體性． 商鋪策略思考 |宣傳推廣 第 34頁(yè) 第 34頁(yè) 設(shè)置樣板鋪展現(xiàn)未來(lái)美好商業(yè)前景 創(chuàng)新的體驗(yàn)式營(yíng)銷，設(shè)置一間樣板鋪，使客戶可以身臨其境感受到未來(lái)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景。 ? 具體業(yè)態(tài)： 1. 品牌服裝折扣店 2. 品牌皮鞋 3. 品牌皮具折扣店 4. 運(yùn)動(dòng)品牌服裝 5. 品牌運(yùn)動(dòng)鞋 6. 品牌體育用品 商鋪策略思考 |業(yè)態(tài)定位 第 19頁(yè) 第 19頁(yè) 商鋪入市時(shí)間 前提：住宅銷售達(dá) 80%以上； 入市條件：商鋪包裝到位，街區(qū)綠化、小品初步完成 商鋪入市時(shí)間安排： ——田忌賽馬原理 7地塊底商蓄客 商鋪策略思考 |商鋪銷售初判 7地塊底商開(kāi)盤(pán)銷售 4地塊底商開(kāi)盤(pán) 11地塊底商開(kāi)盤(pán) 第 20頁(yè) 第 20頁(yè) 價(jià)格預(yù)判 由于目前周邊道路設(shè)施尚未完善，周邊配套設(shè)施環(huán)境尚未形成，建議銷售價(jià)格逐步提高
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