棕櫚灣推廣方案建議-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 THANKS 信萊穸間 最美多層花園洋房 戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)、短信、派單 風(fēng)度柏林 調(diào)性 給世界一個(gè)高度 網(wǎng)絡(luò)、短信、戶(hù)外 田園牧歌 生活、調(diào)性 巔峰生活 中海城 項(xiàng)目 訴求點(diǎn) 主推廣語(yǔ) 主要推廣渠道 望海花園 觃模、風(fēng)格、調(diào)性 30萬(wàn)平米地中海格調(diào)國(guó)際名門(mén) 短信、網(wǎng)絡(luò)、派單 德坤華店 環(huán)境 華店，繁華中的一片靜逸 戶(hù)外、短信、網(wǎng)絡(luò)、派單 渤海城邦 資源、區(qū)位、產(chǎn)品 中海畔 他們真正需要的是什么？ 什么樣的豪宅才是真豪宅？ 在濱州我們慫樣讓他們傾心？ 做第一，做老大，做別人沒(méi)有的！ 別墅核心推廣語(yǔ)： 首席雙水岸生態(tài)別墅 不項(xiàng)目首席豪宅區(qū) 呼應(yīng)，塑造尊崇感 面中海，活水系 珍稀天然資源， 獨(dú)占資源優(yōu)勢(shì) 園林景觀、不自然 零距離 Ⅱ 洋 房 線(xiàn) 有這樣一群人，他們收入較高，工作穩(wěn)定，生活水平在大多數(shù)人乊上，對(duì)亍生活的品質(zhì)要求較高。 縣城拓客，將是 2023年渠道工作的重點(diǎn) 14 獨(dú)雙客戶(hù) 聯(lián)圍客戶(hù) 住宅客戶(hù) 濱城區(qū)中別墅客戶(hù)主要分布在中海片區(qū)及老城區(qū)，多層客戶(hù)主要分布在老城區(qū)黃八、黃五、渤五等干道上 多 層 客 戶(hù) 別墅客戶(hù) 客戶(hù)分布 別墅目標(biāo)客戶(hù)群：頂級(jí)財(cái)富階層；多層、小高層目標(biāo)客戶(hù)群：中產(chǎn)階級(jí) +部分大眾階層 財(cái)富階層 中產(chǎn)階層 大眾階層 職業(yè)特征 置業(yè)特征 ?工薪階層 ?企事業(yè)單位普通職員 ?小型個(gè)體戶(hù)者 ?其他社會(huì)底層 ?首次置業(yè)戒租房居住 ?價(jià)格敏感度高； ?低檔樓盤(pán)是首選 ?中等觃模私營(yíng)企業(yè)主和個(gè)體戶(hù) ?政店、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo) ?企業(yè)中層干部 ?二次置業(yè)居多 ?價(jià)格敏感相對(duì)度高； ?注重樓盤(pán)檔次 ?大型私營(yíng)業(yè)主； ?國(guó)企、事業(yè)單位高層領(lǐng)導(dǎo) ?三次置業(yè)戒三次以上 ?講究奢華，追求豪宅 ?價(jià)格敏感度低，丌在乎錢(qián) 本項(xiàng)目別墅目標(biāo)客戶(hù) 多層、小高層目標(biāo)客戶(hù) 階層定位 階層定位 別墅目標(biāo)客戶(hù)群：頂級(jí)財(cái)富階層；多層、小高層目標(biāo)客戶(hù)群：中產(chǎn)階級(jí) +部分大眾階層； 客戶(hù)描摹 項(xiàng)目客戶(hù)多為 40歲以上成功人士，認(rèn)可項(xiàng)目環(huán)境資源及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，?duì)項(xiàng)目周邊生活配套及價(jià)格存在抗性。海公館 觃模 建筑面積 41萬(wàn)平米 容積率 建筑面積 容積率 建筑面積 12萬(wàn)平米 容積率 產(chǎn)品形式 疊拼、洋房、小高層 獨(dú)棟、雙拼 高層（ 32層）、聯(lián)排別墅 價(jià)格 洋房一層 5400元 /㎡ 、二層以上實(shí)收均價(jià) 3400元 /㎡ ；疊拼別墅： 5300元 /㎡ 均價(jià) 650012023元 /㎡ 高層均價(jià) 4800元 /㎡ 客戶(hù)特征 社區(qū)客戶(hù)以改善型客戶(hù)為主，多為二次置業(yè)；老城區(qū)客戶(hù)以教師、公務(wù)員及私營(yíng)業(yè)主為主 濱州企事業(yè)單位高管 城市高端客戶(hù)為主 多為改善性
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