【正文】 2023年 3月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過《 環(huán)渤海京津冀地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃 》 (2023年 ——2023年 )。 杭州生物種類繁多，國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物有 13種，二級(jí)保護(hù)動(dòng)物有 55種，二級(jí)保護(hù)植物有 13種。杭州市區(qū)中心地理坐標(biāo)為北緯30176。 隨著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工的加強(qiáng)，杭州已經(jīng)不僅僅是“上海后花園”，更多地承擔(dān)起長(zhǎng)三角“城市副中心”的功能 上海 蘇州 揚(yáng)州 無錫 杭州 寧波 嘉興 常州 鎮(zhèn)江 南通 舟山 臺(tái)州 泰州 湖州 紹興 核 心 —— 對(duì)外窗口 第一圈層 —— 次級(jí)輻射中心 第二圈層 —— 專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、專業(yè)市場(chǎng) 第三圈層 —— 原材料基地 上海將重點(diǎn)發(fā)展國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、信息服務(wù)等服務(wù)業(yè)，成為長(zhǎng)江三角洲城市群的綜合服務(wù)中心；同時(shí)上海國(guó)際大都市的地位得到加強(qiáng)，承但了長(zhǎng)三角對(duì)外窗口的功能。北京、天津成為一個(gè)磁石核心，強(qiáng)烈地吸引著周邊城市的產(chǎn)業(yè)功能。 長(zhǎng)三角城市群特征：信息化與產(chǎn)業(yè)高技術(shù)化高速發(fā)展，區(qū)域生產(chǎn)力向均衡化發(fā)展，空間結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化，形成點(diǎn) ——軸 ——網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，整個(gè)區(qū)域成為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市化區(qū)域。 第二圈層 依靠廉價(jià)的人力資源，對(duì)原材料進(jìn)行低附加值的粗加工，以集群優(yōu)勢(shì)、低成本、低利潤(rùn)取勝。 1239。臨安昌化出產(chǎn)一種世界罕見的雞血石，為收藏石和圖章石中的珍品。 (數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計(jì)局 ) 杭州市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)1225138015681780209225152943102 143 188257 3293965210300600900120015001800210024002700300033001999 2023 2023 2023 2023 2023 2023GDP 市財(cái)政收入發(fā)展 階段 啟動(dòng)期 快速發(fā)展 階段 平穩(wěn)發(fā)展 階段 減緩 發(fā)展期 人均 GDP （美元） 800～ 3000 3000～4000 4000～ 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善 需求兼有 改善需求 為主 改善需求為 主 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 以數(shù)量為主，向注重質(zhì)量方向發(fā)展 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 800 3000 4000 8000 1995 $1560 1996 $ 1887 1997 $ 2139 1998 $ 2326 2023 $2793 1999 $2495 2023 $3134 2023 $3519 2023 $4102 2023 $4857 2023 $5561 人均 GDP 房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展 投資潛力分 析 19952023年十一年間，杭州的人均 GDP劇增使 ,目前市民對(duì)居住的需求特征是以改善需求為主。目前 178。 城市發(fā)展現(xiàn)狀 (數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計(jì)局 ) 旅游業(yè) 每年以 20%—— 30%的比率增長(zhǎng) 城市發(fā)展現(xiàn)狀 新舊“西湖十景” 杭州是全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景旅游和休閑度假勝地 ,旅游業(yè)是杭州的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 中心居住圈：以主城為主構(gòu)成的居住圈。共設(shè) 35座車站（其中 3座預(yù)留） 工程籌劃 地鐵一號(hào)線工程分兩期建成，一期工程從興隆村至錢塘江南岸的濱盛站，全長(zhǎng) 21km。 政府前幾年把開發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至錢塘流域，導(dǎo)致這兩年這一區(qū)域的土地放量較大，錢江新城第一批新項(xiàng)目的上馬正式拉開了錢塘江兩岸開發(fā)的序曲。 3月 預(yù)售合同備案撤銷新制度 穩(wěn)定房?jī)r(jià) “ 舊八條 ” 7月 4月 國(guó)務(wù)院副總理曾培炎“ 關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭 ” 的四點(diǎn)要求 “ 新八條 ” 打擊炒房、炒地 6月 個(gè)人購(gòu)房不足 2年即轉(zhuǎn)手交易，交 全額營(yíng)業(yè)稅 開始實(shí)施 5月 七部委 《 關(guān)于 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 工作的意見 》 房貸首付提至 30% 貸款利率調(diào)高 1月 出臺(tái)住房公積金管理， 自由職業(yè)者也可享受住宅公積金政策 放寬房齡在 10年左右的二手房貸款 國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議， 國(guó)六條出臺(tái) 5月 6月 國(guó)十五條出臺(tái)，進(jìn)一步釋詮國(guó)六條。 錢江新城 100 土地供應(yīng)量大 定位比較高端， 金色海岸、金色家園、倚天 〃 盛世錢塘、錢江時(shí)代 城北 50 重心西移，向三墩方向靠攏。 ● 調(diào)控的執(zhí)行力度和后續(xù)影響力左右供需關(guān)系。 杭州古稱錢唐。 隋煬帝于大業(yè)元年至六年（ 605— 610），征調(diào)民工 200余萬(wàn)，擴(kuò)展為南北大運(yùn)河，全長(zhǎng)2700余公里，水面寬 30— 70米，溝通海河、黃河、淮河、長(zhǎng)江和錢塘江五大水系。 ?其中最核心的部分是 “拱宸板塊”。 340米 拱宸區(qū)域發(fā)展階段分期 2023年 —— 2023年中 軌道線通車 舊區(qū)改造起步 區(qū)域發(fā)展期 高速發(fā)展期 2023年 —— 2023年中 2023年 —— 2023年 商業(yè)等基礎(chǔ)生活配套發(fā)展 旅游業(yè)達(dá)到新的高峰 運(yùn)河?xùn)|面棚戶片區(qū)改造 娛樂休閑等改善 生活品質(zhì)的配套發(fā)展 運(yùn)河水質(zhì)治理、休閑設(shè)施 及景點(diǎn)古跡的建設(shè)和修復(fù)。 工業(yè)污染 生活配套低檔成熟 舊區(qū)動(dòng)遷量大，存在加劇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的因素。 客戶特征 大環(huán)境 房市低谷，政府扶持，舊區(qū)改造 ，蘇州河治理。 宏觀調(diào)控持續(xù)進(jìn)行。 市政規(guī)劃的利好 “競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”們的協(xié)助。 開發(fā)順序： 不宜盲目崇洋，應(yīng)與運(yùn)河的文化肌理和市政規(guī)劃建筑達(dá)到和諧呼應(yīng)，避免建筑產(chǎn)生視覺突兀，不倫不類。 2023/1/222023/1/222023/1/22Jan2322Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 6:04:15 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/222023/1/22Sunday, January 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/222023/1/22January 22, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 22日星期日 2023/1/222023/1/222023/1/22 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/222023/1/222023/1/221/22/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 結(jié) 語(yǔ) Thanks 2023年 10月 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 項(xiàng)目印象 它所占據(jù)的是一塊不容辜負(fù)的黃金版圖。 五洋運(yùn)河人家 小河佳苑 主要客戶群為：公務(wù)員、投資客，動(dòng)遷戶。 12023元 /M2 房地產(chǎn)“沸點(diǎn)” 中遠(yuǎn)兩灣城四期璀燦天成開盤，客戶群為：本地中高檔收入人群，溫州人、江浙人等。 拱宸板塊的發(fā)展機(jī)遇 市政目標(biāo)：是居住、商貿(mào)、教育科研、都市工業(yè)、現(xiàn)代物流等功能的現(xiàn)代化城市中心城區(qū)。 ?魏先生：年齡： 55歲以上 職業(yè)：工地門衛(wèi) 訪談地點(diǎn)：協(xié)和景尚工地外 ?這是兩家公司蓋的，一共 11棟樓，我公司有 4棟， 7900內(nèi)部?jī)r(jià)， 公司內(nèi)好多人買 ，搶都搶不到。 社區(qū)會(huì)所區(qū) 以?shī)蕵饭δ転橹?，有健身中心、室?nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和壁球館，將成為“社區(qū)起居室”。 ?“一軸”：一條發(fā)展軸線，即京杭運(yùn)河為拱墅區(qū)的發(fā)展主軸線。民國(guó)元年（ 1912年）以原錢塘、仁和縣地并臵杭縣。云樹繞堤紗，怒濤卷霜雪，天塹無涯，市列珠璣，戶盈羅綺，競(jìng)豪奢，重湖疊清嘉，有三秋桂子，十里荷花，羌管弄晴，菱歌泛夜，嬉嬉釣叟蓮?fù)蓿T涌高牙，乘醉聽蕭鼓，吟賞煙霞，異日?qǐng)D將好景，歸去鳳池夸． －－＜望海潮＞ 杭州－－是中國(guó)最具詩(shī)情畫意的城市． 人文歷史 七大古都之一 杭州歷史悠久，早在 4700多年前，就有人類在此繁衍生息，并產(chǎn)生了被稱為文明曙光的良渚文化。 旅游 〃 紅蘋果、美達(dá) 〃 九月庭院、金海 〃 香濱灣、海天城、伊薩卡、之江銘樓等 臨平 60 新盤上市集中，供應(yīng)量大。市場(chǎng)供小于求。 把蕭山、余杭等私有工業(yè)較發(fā)達(dá)的縣劃入杭州市的版圖。商請(qǐng)銀行貸款 50億元，約占投資的 33% 杭州規(guī)劃 城市特征及未來發(fā)展方向 宏觀經(jīng)濟(jì)分