戲校綜合樓項(xiàng)目分析報(bào)告(終稿xxxx1214)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 錄202312 3頁(yè)202312 4頁(yè)外部市場(chǎng)環(huán)境分析1. 南部商務(wù)市場(chǎng)的新發(fā)展2. 區(qū)域商圈格局3. 本區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)特點(diǎn)202312 5頁(yè)南部商務(wù)市場(chǎng)的新發(fā)展近年來(lái)，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)因人流高度聚集、公司聚集等因素，使得區(qū)域交通異常擁堵，辦公環(huán)境差，效率低；與此同時(shí)， CBD區(qū)域、金融街、中關(guān)村等地區(qū)的寫字樓價(jià)格和租金也在不斷上漲，使公司辦公成本壓力越來(lái)越大一些沒(méi)有必要依附在這些商務(wù)圈內(nèi)生存的企業(yè)看中了南城的交通通暢以及租金價(jià)格的便宜，開(kāi)始將辦公地點(diǎn)向南城區(qū)域轉(zhuǎn)移。單體供應(yīng)規(guī)模較小，大部分在 3萬(wàn)平方米以下，幾千平方米的寫字樓供應(yīng)量較大；216。洋橋區(qū)域?qū)懽謽嵌酁樵缙诠?yīng)的低檔寫字樓，大部分基本銷售過(guò)半，其中嘉業(yè)大廈在2023年 11月才開(kāi)盤，經(jīng)過(guò)一個(gè)月已經(jīng)銷售 8%，從中看出南城中部商務(wù)市場(chǎng)需求量較大，市場(chǎng)前景較好。 本區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)新盤較少，放量不大；216。區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)中檔寫字樓有所需求216。 本項(xiàng)目公共交通條件最為便利，優(yōu)勢(shì)明顯， 300、 36特 9534 81 70 1 66路等十余條公交線路均能到達(dá)本項(xiàng)目，其中運(yùn)通 10運(yùn)通 10 32 733路在大廈門口設(shè)有站臺(tái)；216。 內(nèi)部大院小216。每層均有開(kāi)水間、衛(wèi)生間202312 44頁(yè)內(nèi)部因素－公共配套216。本案樓體挺拔，具有較好的昭示性，建議在樓頂安裝霓紅燈，強(qiáng)化項(xiàng)目的昭示性。墻面刮白216。大堂可設(shè)計(jì)大堂吧供客人休息216。?天目前南城辦公市場(chǎng)投資回報(bào)率一般在 8％ 左右 /m178。樣橋區(qū)域周邊三層商業(yè)租金約為 /平方米 三層商業(yè)價(jià)格： /m178。 = 元 /平方米216。樣橋區(qū)域周邊一層商業(yè)租金約為 /平方米 配置多種服務(wù)器，適用于各種通信增值業(yè)務(wù)；216。簡(jiǎn)潔、精致、豁達(dá)216。實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)的更加合理化252。外立面重新設(shè)計(jì)，采用新的材料進(jìn)行鋪裝，打造 “精細(xì)外立面 ”；216。二層平面圖202312 42頁(yè)內(nèi)部因素－平面布局（商業(yè)部分）九米挑空大堂 商業(yè)專用步梯九米202312 43頁(yè)內(nèi)部因素－功能布局功能相對(duì)完善！216。本案交通優(yōu)勢(shì)明顯，各種交通工具到達(dá)本案均十分便利，對(duì)于作為辦公性質(zhì)的本案十分有利。南三環(huán)西路馬家堡中路馬家堡西路馬家堡東路202312 28頁(yè)外部因素－地塊及地塊四周現(xiàn)狀216。 本區(qū)域?qū)懽謽瞧毡檐囄惠^少。202312 16頁(yè)洋橋區(qū)域?qū)懽謽瞧渌闆r對(duì)比分析項(xiàng)目名稱 入住時(shí)間 車位 裝修標(biāo)準(zhǔn) 層高（米） 開(kāi)間面積（ ㎡ ）嘉業(yè)大廈 350 毛坯 3 － 正旗大廈 20231030 － 精裝修 3 此區(qū)域存在中檔寫字樓潛在市場(chǎng)，有市場(chǎng)空白點(diǎn)。202312 8頁(yè)本區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)特點(diǎn)成本低環(huán)境好 本案位于南部商務(wù)區(qū)的中部，此區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格及租金在南部商務(wù)區(qū)中相對(duì)較低，而且該區(qū)域所提供的辦公環(huán)境也好于傳統(tǒng)區(qū)域，所以越來(lái)越受到企業(yè)的歡迎。 現(xiàn)在的企業(yè)選擇辦公場(chǎng)所已逐漸理性，不僅單純是為提高企業(yè)形象，還在考慮企業(yè)的運(yùn)行成本、交通便利性及是否能夠?yàn)閱T工提供健康的辦公環(huán)境，本區(qū)域?qū)懽謽窍啾绕渌麉^(qū)域更具備這一優(yōu)勢(shì)。202312 14頁(yè)216。龍輝大廈 202311 － 毛坯 280立業(yè)大廈 2023 270 公共部分精裝修 政洋大廈 2023 － 毛坯 30200國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈 20231030 261 公共部分精裝修 1200總部基地 2023130 充足 毛坯 首層 ；標(biāo)準(zhǔn)層 ；頂層 1000－ 5000工商聯(lián)科技大廈 2023615 250 毛坯 1002100遠(yuǎn)中悅麒會(huì)館 202351 32 精裝修 37（一居）北京金方商貿(mào)大廈 2023826 300 精裝修 1001980恒松園寫字樓 19991231 60 公共部分精裝修 30－ 100望園大廈 2023 － 毛坯 －202312 17頁(yè)洋橋區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)總體分析小結(jié)216。202312 1
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