【正文】 irmi,1996 第一節(jié) 項目的定義與特點 綜合定義 : 項目 是為實現(xiàn)特定目標(biāo)，通常為提供獨特的產(chǎn)品或服務(wù)，成立臨時性組織，并應(yīng)用多種資源的 一系列規(guī)范化活動 。 非人力資源： 貨幣資金、設(shè)備、材料，以及關(guān)系資源等。 （ 2）臨時性意味著每一個項目都有明確的開始和結(jié)束。 “ 矢 ” 就是箭， “ 的 ” 就是靶，放箭要對準(zhǔn)靶。 獨特性 項目總是在特定的時空間進行，并且能夠提供獨特產(chǎn)品或服務(wù)。一日之內(nèi)，一宮之間，而氣候不齊。鼎鐺（ chēng ）玉石，金塊珠礫，棄擲邐（ lǐ ）迤（ yǐ ），秦人視之，亦不甚惜。使天下之人，不敢言而敢怒。 “租地期限從 1994年到 2023年，共 20年，每畝每年租金 1200元，每 5年遞增 20％。 同時，大明宮國家遺址公園 2023年建成開放。 三、項目、產(chǎn)品與企業(yè)的關(guān)系 項目開發(fā)的 結(jié)果形成 產(chǎn)品 ， 產(chǎn)品經(jīng)營的主體 構(gòu)成形成 企業(yè) 企業(yè)（投資者）開發(fā)產(chǎn)品構(gòu)成 項目 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 （一）對旅游的認(rèn)識 旅游 =“ 旅 +游” “旅”：旅行、離家出行（反義詞：在家） “游”：動，游覽、游玩（反義詞：靜止）。這種定義只是旅游表面現(xiàn)象的描述。 （ 2）旅游業(yè)是一個具有經(jīng)濟性的產(chǎn)業(yè) （ 3）旅游業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 特點： （ 1）綜合性 （ 2）服務(wù)性與勞動密集性 （ 3）涉外性 （ 4）脆弱性與敏感性 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 主要旅游企業(yè)（旅游項目） 旅行社 1996年 10月國務(wù)院頒布的 《 旅行社管理條例 》 規(guī)定：“旅行社是指有營利目的，從事旅游業(yè)務(wù)的企業(yè)。國際上對飯店的等級一般以 “ 星級制 ” 來劃分。 （楊振之，旅游項目策劃） 從對項目與旅游的本身理解出發(fā)： 旅游項目： 為滿足旅游者的特定的旅游需要，成立一個臨時性組織，籌集并應(yīng)用多種資源，設(shè)計并開發(fā)旅游產(chǎn)品（服務(wù)）的一系列規(guī)范性活動。 第一節(jié) 投資的基本概念 廣義上，企業(yè)管理領(lǐng)域?qū)ν顿Y理解： 企業(yè)把自身已經(jīng)擁有的資金投入某領(lǐng)域，以期在未來獲取收益的一種行為。 第二節(jié) 旅游項目投資的基本概念與內(nèi)容 二、旅游項目投資的分類 按投資的旅游產(chǎn)業(yè)不同可以分為 ： ?旅游交通項目投資 ?旅游住宿接待項目投資 ?旅游餐飲項目投資 ?旅游信息項目投資 ?旅游購物項目投資 ?旅游娛樂項目投資 ?旅游景點景區(qū)投資 第二節(jié) 旅游項目投資的基本概念與內(nèi)容 按照產(chǎn)品（服務(wù)）是否具排他性、公共性可以分類： ?旅游公共服務(wù)項目投資 ?旅游企業(yè)服務(wù)項目投資 第二節(jié) 旅游項目投資的基本概念與內(nèi)容 三、旅游項目投資的特點： ?投資類型多種多樣 ?投資回收期長短不一 ?投資數(shù)額大小不等 ?投資風(fēng)險有大有小 第 3章 旅游項目融資概述 第一節(jié) 融資的基本概念與內(nèi)容 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 第一節(jié) 融資的基本概念 一、融資的含義 融資 =“融” +“資” 融：？ 資：？ 水往低處流，錢往利處取聚 第一節(jié) 融資的基本概念 通俗意義，或一般意義上的融資： 融資： 指融通資金，即資金由盈余單位流向赤字單位。 市場經(jīng)濟是一種交易經(jīng)濟，因此也是一種信用經(jīng)濟。 “債務(wù)一定要（按約定）償還”， “欠債還錢天經(jīng)地義” 。 資產(chǎn) =負(fù)債 +所有者權(quán)益 如果自身資產(chǎn)，不足以承擔(dān)自身債務(wù)，俗稱“資不抵債”，就會造成企業(yè)。） 破產(chǎn)后的生活限制： 收入交破產(chǎn)受托人處理，除生活費外，用於償還債項 不能出任專業(yè)人士如會計師和律師、接管人、受托人、太平紳士、公司董事或參與公司管理 名貴物品例如豪華家具會變賣，只可用普通家具 不可過奢侈生活：例如是搭的士、上夜總會、游埠、大魚大肉、買名牌衣物 不可自費出國旅行 不可替已購買的人壽儲蓄保險供款 交代清楚破產(chǎn)人的資產(chǎn)和負(fù)債后，方可自由出入境 出境須事前將行程、住處和聯(lián)絡(luò)處通知破產(chǎn)受托人，及在破產(chǎn)受托人指明的日期或期間內(nèi)返港 須對前五年內(nèi)或更久之資產(chǎn)轉(zhuǎn)移作交代 含欺詐成份轉(zhuǎn)移資產(chǎn)屬犯法，會被起訴 1不可買居屋 1信貸 100元或以上的，事前需披露其破產(chǎn)身分 第一節(jié) 融資的基本概念 擔(dān)保 擔(dān)保的產(chǎn)生的原因?qū)τ趥鶆?wù)人的“不信認(rèn)”。一般保證具有補充性，當(dāng)債權(quán)人未就主債務(wù)人的財產(chǎn)先為執(zhí)行并且無效果之前，便要求保證人履行保證義務(wù)時，保證人有權(quán)拒絕，這種權(quán)利稱為先訴抗辯權(quán)。 第一節(jié) 融資的基本概念 完全追求索：債權(quán)人對債務(wù)人使債權(quán)時，擔(dān)保物不足以還償債務(wù)時，可以要求債務(wù)人以其它資產(chǎn)（包括項目資產(chǎn)、項目主辦方的資產(chǎn)）還清償債務(wù)， 直到全部債務(wù)權(quán)清償完畢。 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 酒店投資管理集團公司 A酒店 B酒店 C酒店 項目公司 酒店管理集團 Z銀行 投資 貸款 +億 投資收益 無追索貸款 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 借來的資金用于建設(shè)新新酒店項目 C，用于償債的資金僅限于 C廠建成后的收入 ,以及酒店 C的本身資產(chǎn)。 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 融資成本不同 ?公司融資 成本相對較低，要籌 資者 自有 資金的比例 要高。 除造成房屋、商鋪、基礎(chǔ)設(shè)施等受災(zāi)外，此次火災(zāi)還造成古城內(nèi)部分文物、唐卡及其他佛教文化藝術(shù)品燒毀，具體受災(zāi)損失尚且還無法估計。通知中明確，該項費用于 2023年春節(jié)后執(zhí)行。公安機關(guān)已向檢察機關(guān)提請批準(zhǔn)逮捕。 生產(chǎn)（管理）運營階段： 實施對旅游項目產(chǎn)生的旅游產(chǎn)品或服務(wù)進行管理與運營。 旅游項目評估與可行性研究的關(guān)系 （ 1）二者區(qū)別 實施單位不同；立足點不同；側(cè)重點不同；作用不同 （ 2）聯(lián)系 理論基礎(chǔ)、基本內(nèi)容和要求一致；前者是后者的基礎(chǔ)；后者是前者的延伸 旅游項目評估的功能 （ 1）可行性分析謹(jǐn)慎化 （ 2）項目決策客觀化 （ 2）投資決策科學(xué)化 復(fù)習(xí)思考題 名稱解釋 旅游項目 旅游項目投資 旅游項目融資 旅游項目可行性分析 信用 擔(dān)保 簡答題 （ 1）旅游項目、旅游產(chǎn)品與旅游企業(yè)有何關(guān)系？ （ 2）旅游項目投資有何特點？ （ 3）旅游項目評估與可行性研究的關(guān)系。 （旅游開發(fā)與規(guī)劃的總規(guī)設(shè)計） 第一節(jié) 旅游項目投資可行性研究 （ 3）可行性研究： 對項目進行詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟分析。 《 工業(yè)項目評價準(zhǔn)則 》 。 調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場勘驗、外圍調(diào)查、詢問目擊證人、查看視頻監(jiān)控錄像等工作，認(rèn)定此次火災(zāi)的起火部位為獨克宗古城 池廊碩 8號的如意客棧北端二樓唐英（女，現(xiàn)年 42歲，上海市人，如意客棧經(jīng)營者）臥室；起火點為唐英臥室內(nèi)西側(cè)電腦桌與藤椅之間的五面鹵素取暖器處；視頻監(jiān)控錄像記錄顯示， 1月 11日凌晨 1時 13分，發(fā)現(xiàn)唐英臥室內(nèi)有明火。 據(jù)消防部門介紹，首先是基礎(chǔ)設(shè)施的問題，古城里的房屋結(jié)構(gòu)主要是以土木結(jié)構(gòu)為主，這就導(dǎo)致了一旦起火，火勢蔓延得非?？?，而且撲火的難度非常大，因為它整個梁柱等都是易燃材料。 股權(quán)比例 發(fā)起人出資比例低（通常 30%) 發(fā)起人出資比例低（通常30%) 會計處理 不進入項目發(fā)起人的資產(chǎn)負(fù)債表 進入項目發(fā)起人的資產(chǎn)負(fù)債表 融資成本 高 相對較低 融資用途 項目專用 多種用途 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 三、旅游項目融資的優(yōu)點（原因） 突破借款限額 分擔(dān)風(fēng)險 規(guī)避政治風(fēng)險 （ 跨國旅游項目 ） 降低財務(wù)風(fēng)險 享受稅收優(yōu)惠待遇 （ 新成公司通常會有稅收優(yōu)惠 ） 2023年 1月 11日凌晨 1點 30分左右，位于云南迪慶藏族自治州州府香格里拉縣的獨克宗古城。 包括傳統(tǒng)意義上的旅游（企業(yè)） 公司融資和專門組織的 項目融資 。 這時 ， 貸款方對該酒店投資管理集團公司具有完全追索權(quán)： 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 酒店投資管理集團公司 A酒店 B酒店 C酒店 Z銀行 + 傳統(tǒng)貸款 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 借來的資金用于建設(shè)新新酒店項目 C，用于償債的資金僅限于 C廠建成后的收入 ,以及酒店 C的本身資產(chǎn)。除此之外，項目主辦人和其他人不向貸款人提供任何信用擔(dān)保。 （ 2）質(zhì)押 :指借款人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。今年 10月，鐘鎮(zhèn)濤四年的破產(chǎn)保護將到期，屆時他的債務(wù)問題也將得到圓滿解決。 信用借款： 指企業(yè)憑借自己的信譽從銀行取得的借款。 債為責(zé)任的一種，是一種需要償還的責(zé)任。 （一）國家財政資金 （二）銀行信貸資金 （三）非銀行金融機構(gòu)資金 （四）國際金融機構(gòu) （五） 其他非金融機構(gòu)或單位 （六） 民間資金（社會居民） （七）企業(yè)內(nèi)部資金 （八）外商資金 金融機構(gòu) 第一節(jié) 融資的基本概念 通常管理中，所說的融資是以企業(yè)為主體的融資： （企業(yè)）融資：又稱（企業(yè)）籌資，指企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營需要，通過金融市場，采用合理的