家庭引用法規(guī)政策匯編-文庫吧在線文庫
【正文】 資房e. 自建房定義：房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。離異的，需要提供離婚協(xié)議書或離婚司法文書，另還需提供公有住房審批表（無契證的也需提供）。經(jīng)濟適用房過戶注意事項：經(jīng)濟適用房上市受到一定限制，是否可以過戶分有章和無章：，房產(chǎn)證上會蓋章，寫明了辦證時間，并寫明了何時（即幾年后）才能轉(zhuǎn)讓過戶。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。2. 若出售的房屋是在銀行抵押的則需在過戶前先還貸注銷，注銷后一般隔天才能過戶（老三區(qū)原則上要注銷后隔6個小才能過戶）。b. 公積金貸款在市住房公積金管理中心連續(xù)按月繳存公積金12個月以上，在老三區(qū)和北倫，鎮(zhèn)海，鄞州六區(qū)范圍內(nèi)，方可申請市區(qū)住房公積金貸款。抵押和按揭的要求 抵押：面積必須≥60平方，最高貸款額度60％；利率一般基準利率上浮20％；抵押期限，最長5年。開具的證明和缺失的證件是相對應的。因此，二手房交易時，土地性質(zhì)為劃撥取得的，要補交土地出讓金。具體以各銀行規(guī)定為準。銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價為標準，以計稅價格為依據(jù)。根據(jù)房號分割出售的，需房屋建筑面積測繪成果報告和房屋分層平面圖。個人自建自住房出售時（一般僅限城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域農(nóng)民自建），可免征營業(yè)稅。拆遷安置房過戶注意事項：拆遷安置房（直接安置）的購置日期以其被拆遷房的拆遷協(xié)議書上的簽訂日期為準，少數(shù)拆遷戶（如釘子戶）其拆遷協(xié)議日期較晚，有可能存在營業(yè)稅，一定要仔細審查其拆遷日期，以免存在營業(yè)稅。房改房過戶注意事項a).產(chǎn)權(quán)人戶口在所出售房改房內(nèi)，過戶時產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)人戶口本上年滿18周歲的公民必須到場簽字，不能到場的，需出具公證過的委托書。面積問題：房屋面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積注意：產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積有兩種體現(xiàn)形式；一． 建筑面積已包含分攤的公用建筑面積二． 建筑面積尚未包含分攤的公用建筑面積簽訂合同時，請仔細閱房產(chǎn)證附記頁。2. 5年內(nèi)出售家庭生活唯一用房的，先以納稅保證金形式繳納，如在該房出售前后1年內(nèi)重新購置新的房屋，憑其與原住房銷售金額的關(guān)系，全部或者部分退還納稅保證金。下面是年終獎所得稅計算的快捷計算器，歡迎大家下載。四、單位發(fā)不含稅年終獎個人所得稅的計算 根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于納稅人取得不含稅全年一次性獎金收入計征個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2005〕715號）規(guī)定，對于年終獎個人所得稅由單位負擔的，如果個人當月工資薪金所得高于（或等于）規(guī)定費用扣除額的，其個人所得稅的計算公式如下： （一）按照不含稅的全年一次性獎金收入除以12的商數(shù)，查找相應適用稅率A和速算扣除數(shù)A； （二）含稅的全年一次性獎金收入=（不含稅的全年一次性獎金收入一速算扣除數(shù)A）247。 因為納稅人的費用扣除額在工資中已扣除，用全年獎金除以12，主要是為確定適用稅率和速算扣除數(shù)，不能作為判斷是否納稅的依據(jù)。 例1：李某2008年年終獎為12000元，當月工資、薪金收入為2400元，則應納稅額為1195元。含稅級距適用于由納稅人負擔稅款的工資、薪金所得；不含稅級距適用于由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所得。含稅級距適用于由納稅人負擔稅款的工資、薪金所得；不含稅級距適用于由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所得?！ ?jù)稅務人士介紹，年終獎的數(shù)額一般較高，根據(jù)規(guī)定可以除以12來適用較低稅率的計算方法，這樣大大減輕了納稅人的稅負，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種計稅辦法一個納稅年度內(nèi)只能使用一次。據(jù)此，劉某在獲得這筆年終獎時，應繳納個人所得稅120元。 通知指出，近期部分地區(qū)反映個人所得稅若干政策執(zhí)行口徑不夠明確，為公平稅負，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《國家稅務總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的批復》第一條，有關(guān)“雙薪制”的計稅方法停止執(zhí)行。（110%） 第三步，按含稅的年終獎收入除以12的商數(shù)，重新查找適用稅率B和速算扣除數(shù)B； 12000247?！C合個稅計算器(功能更強大)房屋交易費用一覽表稅費項目收取單位項目收費依據(jù)收費標準住宅非住宅營業(yè)稅備注1％稅務部門個人所得稅備注2全額1％or差額20％稅務部門契稅％3％（包括單位住宅）稅務部門印花稅％（％）稅務部門房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費根據(jù)房屋建筑面積6元/平方12元/平方房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記費房屋權(quán)證工本費房管局規(guī)定標準80元(鄞州區(qū)85元)單位住宅205元200元(鄞州區(qū)205元)單位住宅205元房管局共有權(quán)證工本費有共有人/每人10元房管局土地轉(zhuǎn)讓費133元/套（鄞州區(qū)33元）210元/套土地局土地出讓金根據(jù)土地證面積備注3土地局中介費寧波市物價局％＋％2%3%鼎業(yè)代辦費220元/套鼎業(yè)按揭服務費10萬內(nèi)440元，10萬以上（含10萬）550元鼎業(yè)保險費％保險公司他項權(quán)證10元/件房管局備注1營業(yè)稅：1. 普通住宅：購買不足5年對外出售，全額征收營業(yè)稅。不同類型
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