【正文】 但是面積≤50平方米的需要擔(dān)保人；利率基準(zhǔn)利率下調(diào)15％（只針對(duì)第一次購(gòu)買住房享受按揭貸款的客戶）；按揭期限，最長(zhǎng)20年。3. 若該房產(chǎn)已辦抵押，申請(qǐng)加共有權(quán)證，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意。自建房就是一群志同道合的人或者個(gè)人在法律許可的范圍內(nèi)出資購(gòu)買土地，然后招標(biāo)蓋房給自己住，自己的物業(yè)自己做主，這所有的一切都按照一套章程的制度來(lái)運(yùn)行，保證大家的權(quán)益。因而。超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅；2. 非普通住宅：購(gòu)買不足5年對(duì)外出售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 原辦法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)和其他單位在實(shí)行“雙薪制”后，個(gè)人因此而取得的“雙薪”，應(yīng)單獨(dú)作為一個(gè)月的工資、薪金所得計(jì)征個(gè)人所得稅。如果雇員在一個(gè)納稅年度內(nèi)的不同月份，分別取得了一次性獎(jiǎng)金和年終雙薪，那么，另一筆獎(jiǎng)金在發(fā)放時(shí)需并入當(dāng)月工資，并按工資薪金所得繳納個(gè)稅。本表所列含稅級(jí)距與不含稅級(jí)距，均為按照稅法規(guī)定減除有關(guān)費(fèi)用后的所得額；2。12=200元，適用稅率為5%，速算扣除數(shù)為0； 應(yīng)納稅額為24005%=120（元） 三、是年終獎(jiǎng)除以12低于2000也要納稅 特別需要強(qiáng)調(diào)的是，全年一次性獎(jiǎng)金除以12后的余額，低于法定費(fèi)用扣除額2000元也應(yīng)該納稅。 特別提示：根據(jù)（國(guó)稅函〔2005〕715號(hào)）規(guī)定，企業(yè)為個(gè)人支付的個(gè)人所得稅款，不得在企業(yè)所得稅前扣除。＋首付款＋按揭款＝總房款：? 明確的出件日期? 明確的放貸日期? 保證按揭申報(bào)金額的足額批下? 如果客戶真要承諾，應(yīng)咨詢權(quán)證后把日期寫的盡量寬裕些，公司不可能墊資，二次補(bǔ)繳會(huì)給客戶帶來(lái)麻煩，怨言。直接安置：（屬于直接安置再出售時(shí)，其原被拆遷面積部分營(yíng)業(yè)稅可以抵扣）1. 拆遷協(xié)議原件及復(fù)印件1份2. 安置房評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1份3. 被拆遷房評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1份4. 拆遷安置差價(jià)結(jié)算單復(fù)印件1份5. 拆遷補(bǔ)償資金核算清單復(fù)印件6. 付款憑證復(fù)印件7. 被拆遷房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份契稅中心根據(jù)實(shí)際情況，可能還需增加相關(guān)資料，個(gè)別被拆遷房原產(chǎn)權(quán)人與協(xié)議上的被拆遷人不一致的（夫妻關(guān)系除外）可能還需補(bǔ)繳契稅。 需要提供一下資料：出讓方法人資格證書（法人代碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及復(fù)印件1份：出讓方屬國(guó)有企業(yè)，事業(yè)單位及集體企業(yè)的，應(yīng)有上級(jí)主管單位同意出讓的書面證明：屬有限責(zé)任公司或股份制公司的，應(yīng)有企業(yè)章程復(fù)印件（加蓋騎縫章）及董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議（均為親筆簽名原件）：委托辦理的需提供授權(quán)委托書，委托人及受托人的身份證及復(fù)印件各一份。提前還貸：按揭可以提前解除，但是要提前跟銀行預(yù)約。城鄉(xiāng)居民和單位存款利率表（2011年7月7日起執(zhí)行新利率）種　類期 限調(diào)整前年利率（%）調(diào)整后年利率（%） 活　期_整存整取三個(gè)月 六個(gè)月一 年 二 年 三 年 五 年 零存整取、整存零取、存本取息一 年 三 年 五 年 定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打六折執(zhí)行按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打六折執(zhí)行協(xié)定存款通知存款一 天 七 天 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè)。1. 公積金貸款的最高額度借款人住房公積金月繳存基數(shù)40％12月貸款年限寧波老三區(qū)最高貸款額度40萬(wàn)20年，鎮(zhèn)海，北倫最高貸款額度為30萬(wàn)20年，鄞州區(qū)最高貸款額度為40萬(wàn)15年。注意事項(xiàng)：2. 特殊產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶買方： 賣方： 買方：過(guò)戶時(shí)，此未成年人的監(jiān)護(hù)人（父母雙方）必須一人到場(chǎng)，此未成年人不用到場(chǎng)，但需提供其戶口本（證明：到場(chǎng)人是其監(jiān)護(hù)人――父母） 拆遷免相應(yīng)契稅需提供：a. 拆遷協(xié)議原件及其復(fù)印件2份b. 被拆遷房評(píng)估表原件及其復(fù)印件2份c. 拆遷補(bǔ)償資金核算單原件及其復(fù)印件2份d. 被拆遷房房產(chǎn)證復(fù)印件2份e. 交稅時(shí)，被拆遷人本人憑身份證到場(chǎng)簽字 需提供法人資格證書（法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）賣方：過(guò)戶時(shí)，此未成年人不用到場(chǎng)，但此未成年人的監(jiān)護(hù)人（父母雙方）必須一方到場(chǎng)，另需要提供公證書，公證內(nèi)容大意未：所賣房屋全部財(cái)產(chǎn)或部分財(cái)產(chǎn)是屬于此未成年人所有。定義：拆遷安置房是指政府部門專門為再城市改造中住房被拆遷或土地被征用的老百姓建造的住宅小區(qū)，主要特點(diǎn)為中小戶型為主且單價(jià)相對(duì)較低。不同類型的房子在交易過(guò)程中會(huì)有不同現(xiàn)象，要一一告知客戶。（110%） 第三步，按含稅的年終獎(jiǎng)收入除以12的商數(shù)，重新查找適用稅率B和速算扣除數(shù)B； 12000247。據(jù)此，劉某在獲得這筆年終獎(jiǎng)時(shí)，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅120元。含稅級(jí)距適用于由納稅人負(fù)擔(dān)稅款的工資、薪金所得；不含稅級(jí)距適用于由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所