合同關(guān)于房貸新政策下能否適用不可抗力和情勢變更來解除購房-文庫吧在線文庫
【正文】 合同當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見到。我們都知道社會(huì)上風(fēng)傳的很多政府舉措，并非最后都形成規(guī)范性文件，有很多在熱度過后，就銷聲匿跡，更何況年初北京市長在北京市政協(xié)會(huì)座談會(huì)上還說不用政策手段打壓房價(jià)，在這種情況下，一般的購房者，并不能準(zhǔn)確把握政策動(dòng)向，如何能正確預(yù)測出政府會(huì)出臺(tái)打壓房價(jià)的新政?其次，就算政府要出臺(tái)新政，那么會(huì)是多長時(shí)間后，三個(gè)月、六個(gè)月、還是一年兩年?可見時(shí)間是不確定的。因此，即使新政的出現(xiàn)導(dǎo)致購房資金出現(xiàn)缺口，購房者仍然可能通過自行籌集資金的方式來履行支付房款的義務(wù)?！ 〉谝?，情事變更是訂約時(shí)當(dāng)事人不可預(yù)見的。情事變更發(fā)生后，通常造成了當(dāng)事人之間的利益失衡。這種客觀事實(shí)是指合同訂立時(shí)作為該合同賴以成立的基礎(chǔ)的客觀情況發(fā)生了異常變動(dòng)。如果在合同履行完畢以后發(fā)生情事變更，則因合同關(guān)系已不存在，對雙方的利益不產(chǎn)生任何影響，也就沒有必要適用情事變更原則?！ ∽罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見規(guī)定： 一、慎重適用情勢變更原則，合理調(diào)整雙方利益關(guān)系 、資金流轉(zhuǎn)因原料價(jià)格劇烈波動(dòng)、市場需求關(guān)系的變化、流動(dòng)資金不足等諸多因素的影響而產(chǎn)生大量糾紛，對于部分當(dāng)事人在訴訟中提出適用情勢變更原則變更或者解除合同的請求，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則和情勢變更原則嚴(yán)格審查。，人民法院仍應(yīng)遵循側(cè)重于保護(hù)守約方的原則。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”，購房者可以以此為由主張開發(fā)商返還定金，法院應(yīng)予支持。為防止情勢變更原則被濫用而影響市場正常的交易秩序，人民法院決定適用情勢變更原則作出判決的，應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于正確適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)服務(wù)黨和國家工作大局的通知》(法〔2009〕165號(hào))的要求，嚴(yán)格履行適用情勢變更的相關(guān)審核程序。 。為了更好地了解情勢變更原則，以下就最高人民法院對情勢變更原則的適用規(guī)定進(jìn)行部分列舉：最高人民法院《合同法解釋二》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。這項(xiàng)原則確立的目的在于對合同關(guān)系建立基礎(chǔ)發(fā)生異變而給合同當(dāng)事人造成的不公平處境予以法律救濟(jì)。如果情事變更對雙方當(dāng)事人之間的利益關(guān)系影響輕微，則不應(yīng)主張適用。不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人是指當(dāng)事人對情事的變更無法預(yù)見和控制，雙方當(dāng)事人對于情事變更事實(shí)的出現(xiàn)在主觀上沒有過錯(cuò)。情勢變更是指合同成立生效后至合同履行終止前，合同賴以存在的客觀基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生了不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的重大變異，致使合同履行異常艱難或合同目的落空?！ M足了不可預(yù)見的條件，接下來我們要看這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是否屬于不可控制。
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