華圖伍景玉法律常識培訓(xùn)-物權(quán)法和擔(dān)保法-文庫吧在線文庫
【正文】 當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費等；⑦由一方婚前承租、混后用共有財產(chǎn)購買的房屋，雖房屋權(quán)屬證書登記一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。此時注意：，應(yīng)為夫或妻個人財產(chǎn)，即充分尊重遺囑人或遺贈人的意志；，父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方；婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方的。⑵共同共有①特征；，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；，每個共有人對共有物分享共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任。但此時，第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對抗善意第三人。含以上知識點的學(xué)科知識剪輯：物權(quán)法和擔(dān)保法1．物權(quán)的基本特征①物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的行使無需他人的行為；②物權(quán)是絕對權(quán)，權(quán)利主體只有一個，但義務(wù)主體是不特定的第三人；③物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，與人身權(quán)相對；④物權(quán)是排他性權(quán)利；⑤物權(quán)受侵害時有特殊的保護方法，如物上請求權(quán)；⑥物權(quán)的客體為物，且為有體物；⑦物權(quán)立法采用法定主義。③公信原則——物權(quán)的存在既然以占有或登記為表征，則信賴該表征而進行相應(yīng)行為者，即使該表征與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，對于信賴該表征的人也不發(fā)生影響。即只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，就可予以追回。③收益權(quán)能 是指收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能，包括孳息和利用原物進行生產(chǎn)所產(chǎn)生的利潤等。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下部分屬于業(yè)主共有：a. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；b. 建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外；c. 建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房；d. 占用業(yè)主共用的道路或者其它場地用于停放汽車的車位；e. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。但下列動產(chǎn)不適用先占：a. 尸體；依公序良俗，死者的尸體歸其親屬所有，不得先占；b. 宣布為國家所有的資源如野生動物資源；c. 他人享有獨占性權(quán)利的物。B. 混合是指不同所有人的動產(chǎn)混雜在一起，無法識別或識別費用過巨，成為混合物；C. 加工是在他人之物上附加自己有價值的勞動，使之成為一新物。如若第三人為有償、善意的，第三人可依善意?、侔捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購買權(quán)；②如其他共有人為2人以上，且都想購買，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。甲和乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應(yīng)（⑵合伙人的優(yōu)先購買權(quán)我國現(xiàn)行的幾種重要的物權(quán)包括：⑴自然資源使用權(quán)；⑵土地承包經(jīng)營權(quán)； 期限：耕地為30年；草地為30—50年，林地為30—70年；特殊林木的林地承包期還可以延長，承包期屆滿的，可以繼續(xù)承包。⑵《民法通則》規(guī)定的調(diào)整相鄰關(guān)系須遵循的原則： ① 有利生產(chǎn)、方便生活； ② 團結(jié)互助、公平合理。⑶最高額抵押——是指抵押人與抵押權(quán)人達成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物的價值對連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。我國《擔(dān)保法》將權(quán)利質(zhì)權(quán)分為不同的種類，分別規(guī)定了不同的成立要件：①以票據(jù)等有價證券設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書面質(zhì)押合同外，還須交付權(quán)利憑證，質(zhì)權(quán)自憑證交付之日起生效；②以可轉(zhuǎn)讓的股票設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書面質(zhì)押合同外，還須向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效；③以股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效；④以依法可轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，除有書面質(zhì)押合同外，還應(yīng)向有關(guān)的管理部門辦理登記，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。②寬限期屆滿后，債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣或變賣留置物，以所得的價款優(yōu)先受償。⑤留置權(quán)可以發(fā)生兩次效力，第一次是在留置產(chǎn)生的時候；第二次是在債務(wù)人超過規(guī)定期限仍不履行時，留置權(quán)人可對留置物優(yōu)先受償。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)采取轉(zhuǎn)移占有的方法；權(quán)利質(zhì)權(quán)采取到有關(guān)部門登記的辦法。抵押權(quán)的法律特征主要有：①抵押權(quán)是從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)；②抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有；③抵押權(quán)具有物上代位性； ④抵押權(quán)人是以抵押財產(chǎn)的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國法律只認(rèn)可房屋典權(quán)。合伙企業(yè)的合伙人在轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額時，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下由乙優(yōu)先購買B.共有關(guān)系存續(xù)期間，不允許分割共有財產(chǎn)；共有關(guān)系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)問題。②類型；公認(rèn)的共同共有關(guān)系有3種：a. 夫妻關(guān)系；b. 家庭成員關(guān)系；c. 從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。⑥時效取得（我國法律不予承認(rèn)）⑦其他。B. 拾得——發(fā)現(xiàn)并實際占有遺失物。②專有所有權(quán)的大小，決定了共有所有權(quán)和成員權(quán)的大??；③在區(qū)分所有權(quán)的設(shè)定登記上，只登記專有所有權(quán)，共有所有權(quán)和成員權(quán)不需要登記。7．建筑物區(qū)分所有權(quán)⑴復(fù)合性； 建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三部分組成。⑸我國物權(quán)變動模式的例外——①土地承包經(jīng)營權(quán)，自合同生效時設(shè)立；事后縣級以上人民政府發(fā)給的土地承包經(jīng)營權(quán)證并登記在冊，只是對權(quán)利的確認(rèn)而已。⑵物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的例外——買賣不破租賃 在現(xiàn)代法上，租賃權(quán)日益物權(quán)化，為了保護承租人利益，維護正常的租賃關(guān)系，法律規(guī)定，租賃期間租賃物所有權(quán)變更的，不影響原承租人的債權(quán)，原承租合同對新主人仍有拘束力。⑶公示、公信原則（《物權(quán)法》第6條）①公示原則A. 物權(quán)的公示，是指物權(quán)的享有與變動可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。知識點可帶知識面：優(yōu)先購買權(quán)（一）民法上的優(yōu)先購買權(quán)⑴按份共有人的優(yōu)先購買權(quán) ①按份共有人轉(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購買權(quán)；②如其他共有人為2人以上，且都想購買，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。⑤一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益，也歸夫妻共同所有；⑥男女雙方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費等；⑦由一方
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