華圖伍景玉法律常識(shí)培訓(xùn)-物權(quán)法和擔(dān)保法-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)等；⑦由一方婚前承租、混后用共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，雖房屋權(quán)屬證書(shū)登記一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)注意：，應(yīng)為夫或妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即充分尊重遺囑人或遺贈(zèng)人的意志；，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方；婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與一方的。⑵共同共有①特征；，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；，每個(gè)共有人對(duì)共有物分享共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任。但此時(shí)，第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對(duì)抗善意第三人。含以上知識(shí)點(diǎn)的學(xué)科知識(shí)剪輯：物權(quán)法和擔(dān)保法1．物權(quán)的基本特征①物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的行使無(wú)需他人的行為；②物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，權(quán)利主體只有一個(gè)，但義務(wù)主體是不特定的第三人；③物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，與人身權(quán)相對(duì)；④物權(quán)是排他性權(quán)利；⑤物權(quán)受侵害時(shí)有特殊的保護(hù)方法，如物上請(qǐng)求權(quán)；⑥物權(quán)的客體為物，且為有體物；⑦物權(quán)立法采用法定主義。③公信原則——物權(quán)的存在既然以占有或登記為表征，則信賴(lài)該表征而進(jìn)行相應(yīng)行為者，即使該表征與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，對(duì)于信賴(lài)該表征的人也不發(fā)生影響。即只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，就可予以追回。③收益權(quán)能 是指收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能，包括孳息和利用原物進(jìn)行生產(chǎn)所產(chǎn)生的利潤(rùn)等。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下部分屬于業(yè)主共有：a. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；b. 建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個(gè)人所有的除外；c. 建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房；d. 占用業(yè)主共用的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位；e. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。但下列動(dòng)產(chǎn)不適用先占：a. 尸體；依公序良俗，死者的尸體歸其親屬所有，不得先占；b. 宣布為國(guó)家所有的資源如野生動(dòng)物資源；c. 他人享有獨(dú)占性權(quán)利的物。B. 混合是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)混雜在一起，無(wú)法識(shí)別或識(shí)別費(fèi)用過(guò)巨，成為混合物；C. 加工是在他人之物上附加自己有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為一新物。如若第三人為有償、善意的，第三人可依善意?、侔捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)；②如其他共有人為2人以上，且都想購(gòu)買(mǎi)，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。甲和乙共同出資購(gòu)買(mǎi)了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)（⑵合伙人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)我國(guó)現(xiàn)行的幾種重要的物權(quán)包括：⑴自然資源使用權(quán)；⑵土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 期限：耕地為30年；草地為30—50年，林地為30—70年；特殊林木的林地承包期還可以延長(zhǎng)，承包期屆滿(mǎn)的，可以繼續(xù)承包。⑵《民法通則》規(guī)定的調(diào)整相鄰關(guān)系須遵循的原則： ① 有利生產(chǎn)、方便生活； ② 團(tuán)結(jié)互助、公平合理。⑶最高額抵押——是指抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物的價(jià)值對(duì)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。我國(guó)《擔(dān)保法》將權(quán)利質(zhì)權(quán)分為不同的種類(lèi)，分別規(guī)定了不同的成立要件：①以票據(jù)等有價(jià)證券設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書(shū)面質(zhì)押合同外，還須交付權(quán)利憑證，質(zhì)權(quán)自憑證交付之日起生效；②以可轉(zhuǎn)讓的股票設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書(shū)面質(zhì)押合同外，還須向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效；③以股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效；④以依法可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，除有書(shū)面質(zhì)押合同外，還應(yīng)向有關(guān)的管理部門(mén)辦理登記，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。②寬限期屆滿(mǎn)后，債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣(mài)或變賣(mài)留置物，以所得的價(jià)款優(yōu)先受償。⑤留置權(quán)可以發(fā)生兩次效力，第一次是在留置產(chǎn)生的時(shí)候；第二次是在債務(wù)人超過(guò)規(guī)定期限仍不履行時(shí)，留置權(quán)人可對(duì)留置物優(yōu)先受償。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)采取轉(zhuǎn)移占有的方法；權(quán)利質(zhì)權(quán)采取到有關(guān)部門(mén)登記的辦法。抵押權(quán)的法律特征主要有：①抵押權(quán)是從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)；②抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有；③抵押權(quán)具有物上代位性； ④抵押權(quán)人是以抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國(guó)法律只認(rèn)可房屋典權(quán)。合伙企業(yè)的合伙人在轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，其他合伙人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)B.共有關(guān)系存續(xù)期間，不允許分割共有財(cái)產(chǎn)；共有關(guān)系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。②類(lèi)型；公認(rèn)的共同共有關(guān)系有3種：a. 夫妻關(guān)系；b. 家庭成員關(guān)系；c. 從法定繼承開(kāi)始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。⑥時(shí)效取得（我國(guó)法律不予承認(rèn)）⑦其他。B. 拾得——發(fā)現(xiàn)并實(shí)際占有遺失物。②專(zhuān)有所有權(quán)的大小，決定了共有所有權(quán)和成員權(quán)的大??；③在區(qū)分所有權(quán)的設(shè)定登記上，只登記專(zhuān)有所有權(quán)，共有所有權(quán)和成員權(quán)不需要登記。7．建筑物區(qū)分所有權(quán)⑴復(fù)合性； 建筑物區(qū)分所有權(quán)由專(zhuān)有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三部分組成。⑸我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式的例外——①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自合同生效時(shí)設(shè)立；事后縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證并登記在冊(cè)，只是對(duì)權(quán)利的確認(rèn)而已。⑵物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的例外——買(mǎi)賣(mài)不破租賃 在現(xiàn)代法上，租賃權(quán)日益物權(quán)化，為了保護(hù)承租人利益，維護(hù)正常的租賃關(guān)系，法律規(guī)定，租賃期間租賃物所有權(quán)變更的，不影響原承租人的債權(quán)，原承租合同對(duì)新主人仍有拘束力。⑶公示、公信原則（《物權(quán)法》第6條）①公示原則A. 物權(quán)的公示，是指物權(quán)的享有與變動(dòng)可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。知識(shí)點(diǎn)可帶知識(shí)面：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（一）民法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)⑴按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ①按份共有人轉(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)；②如其他共有人為2人以上，且都想購(gòu)買(mǎi)，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。⑤一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益，也歸夫妻共同所有；⑥男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)等；⑦由一方
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1