【正文】 的商務(wù)山地高爾夫球場(chǎng)和一個(gè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 該運(yùn)動(dòng)區(qū)主要具備以下三種功能：教育、運(yùn)動(dòng)、童趣和野趣，在這三種功能中，以童趣和野趣作為一條主線 貫穿了教育和運(yùn)動(dòng)功能。并養(yǎng)一些小小魚、蝦、小蝌蚪，讓孩子們邊玩邊捉。 F、大積木：適合 210 歲兒童。 J、秋千：無(wú)年齡限制。 七、 土地利用計(jì)劃建議 用地的原則 根據(jù)對(duì)周邊環(huán)境的考量，六大發(fā)展組團(tuán)的開發(fā)功能，根據(jù)政府對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)（建議按照區(qū)域土地容積率為 ），提出土地利用計(jì)劃建議。 環(huán)境設(shè)施 (1) 植被風(fēng)格 ? 在車行道沿途可布置高大喬木。 ? 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)特色環(huán)境，強(qiáng)調(diào)跳躍的動(dòng)線景觀。它同時(shí)也是構(gòu)成景觀的重要組成部分，尤其是在公共開放空間。電話亭要安置在醒目的位置，設(shè)計(jì)上要有自身形象特色又配合項(xiàng)目總體風(fēng)格。在綠色生態(tài)小區(qū)的綠化環(huán)境設(shè)計(jì)中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(yīng)選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。 (4) 景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)是在場(chǎng)地綠化的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)地形的整理、地標(biāo)的設(shè)置、構(gòu)筑物與雕塑物的合理布局以及相應(yīng)的景觀安排創(chuàng)造出居所與廣場(chǎng)之間的公共環(huán)境。 (3) 立體綠化 立體綠化含陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)綠化。 ? 統(tǒng)一性標(biāo)識(shí)應(yīng)符合園林式結(jié)構(gòu)風(fēng)格及建筑風(fēng)格。 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 28— (5) 附屬物 通常，社區(qū)配套的 附屬物，如垃圾桶、公園休息椅、電話亭等符合韓國(guó)之窗的總定位，體現(xiàn)韓國(guó)的異國(guó)特色。 ? 人行道（如：韓國(guó)風(fēng)情街，含傳統(tǒng)風(fēng)情步行街和時(shí)尚步行街）以步行磚鋪設(shè)，在布置上應(yīng)考慮韓國(guó)之窗的總體風(fēng)格定位。 ? 沿湖岸線設(shè)計(jì)斜坡式綠化，深入水域。項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中應(yīng)繼續(xù)保持兩個(gè)湖水的潔凈，把兩個(gè)湖打造成健康的生態(tài)湖，使其為項(xiàng)目基地增加價(jià)值，成為項(xiàng)目的靈魂支點(diǎn)。輪胎吊在繩子上，如小猴子一般靠滑輪帶動(dòng)飛馳而過(guò)。適合年齡較小的兒童可以鉆上鉆下的小型攀巖。 D、輪胎吊橋：適合 5 歲以上人士。此區(qū)域是專門進(jìn)行新穎游戲的區(qū)域，讓孩子們盡情創(chuàng)意，發(fā)揮想象力。高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑公園” 在 所處區(qū)域具有唯一性、排他性和權(quán)威性。 會(huì)所包括商務(wù)休閑設(shè)施（高檔飯店、洽談室、咖啡廳、 KTV、酒吧等）、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施（保齡球、沙弧球、桌球室、健身房、棋牌室、室內(nèi)游泳館、壁球、乒乓球、羽毛球等）和休閑娛樂設(shè)施（影視廳、歌舞廳、游戲廳等）。這 里 以休閑商務(wù)辦公為主，集商務(wù)辦公、研究開發(fā)、會(huì)議會(huì)展、教育培訓(xùn)、公關(guān)接待、休閑運(yùn)動(dòng)、旅游觀光、商業(yè)娛樂和居住等于一體的園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化的新型功能區(qū)。 在建筑設(shè)計(jì)上，可以采用小獨(dú)棟，一棟建筑可由一家或兩家企業(yè)共用；建筑一層為生產(chǎn)空間，二層可為辦公空間，三層或以上為居住生活空間。 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 20— 撒野森林公園 詳見后述。家居館。 ? 步行街規(guī)劃 整條步行街區(qū)沿河而建，做好、做足水的文章，使步行街的水可親、可近、可嬉、可耍。 韓國(guó)時(shí)尚風(fēng)情步行街 ： 步行街以展示時(shí)尚韓國(guó)為 主題 。一方面，來(lái)威海的游客在中國(guó)境內(nèi)就能體驗(yàn)到古代韓國(guó)的民族風(fēng)情 ，另一方面，則是韓國(guó)人在中國(guó)感悟本國(guó)傳統(tǒng)文化韻味的歸屬場(chǎng)所。 車族館在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)有所創(chuàng)新，構(gòu)建一個(gè)有獨(dú)特建筑藝術(shù)風(fēng)格、有現(xiàn)代化的設(shè)施配置、便于廠家展示陳列產(chǎn)品、能夠提供適 量產(chǎn)品儲(chǔ)存的大規(guī)模高檔次專 ① 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338 畝） ② 時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338 畝） ③ 家 居商品商貿(mào)組團(tuán)（ 339 畝） ④ 倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)組團(tuán)（ 280 畝） ⑤ 居住組團(tuán)（ 830 畝） ⑥ 韓國(guó)中小企業(yè)基地（ 230 畝） ⑦ 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（ 670 畝） ③ ⑥ ⑤ ④ ② ① ⑦ ⑤ 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 17— 業(yè)市場(chǎng)。 ? 商貿(mào)物流發(fā)展軸 以東部新規(guī)劃的道路為發(fā)展軸，串起商貿(mào)功能區(qū)的各種商貿(mào)功能和產(chǎn)業(yè)服 務(wù)功能，包括：小件商品配送服務(wù)功能區(qū)、韓國(guó)中小企業(yè)基地、汽配交易中心、時(shí)韓中小企業(yè)基地 高檔住宅 高尚住宅 韓中小企業(yè)基地 汽配中心 時(shí)尚中心 小件配送區(qū) 家居中心 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 16— 尚品交易中心、家居交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)區(qū)，形成以物流為主的交通系統(tǒng)。 “韓國(guó)之窗”生活服務(wù)區(qū)是以居住板塊為核心，配以必要的生活配套板 塊，并以商務(wù)公園、運(yùn)動(dòng)公園和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園對(duì)生活環(huán)境價(jià)值加以提升 。 ? 東部商貿(mào)發(fā)展區(qū) 這個(gè)區(qū)域 是“韓國(guó)之窗”的本質(zhì)和靈魂所在，也是“韓國(guó)之窗”最主要的核心功能區(qū)。 (3) 生態(tài)帶 確立保護(hù)自然生態(tài)資源和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)理念，利用規(guī)劃的綠地建造具有參與價(jià)值的森林公園，例如高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、撒野公園，提供休閑、游憩活動(dòng)和可持續(xù)使用的自然環(huán)境。例如石島的總體規(guī)劃戰(zhàn)略中就有韓國(guó)城的規(guī)劃。 (3) 項(xiàng)目生存有著豐富的市場(chǎng)基礎(chǔ) 中韓貿(mào)易繁榮，韓國(guó)對(duì)威海的投資不斷增加，威海是韓國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)對(duì)象，大量的韓國(guó)中小企業(yè)在威海落戶，文登作為威海的重要組成部分，也有著豐富的中韓貿(mào)易資源，這就為韓國(guó)之窗的建立和發(fā)展提供了肥沃的市場(chǎng)土壤。 (4) 土地平整成本高 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 7— 項(xiàng)目用地本身是一塊完全的生地，地塊本身不是很成熟。 (5) 土地成本低 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 6— 較低的土地成本為項(xiàng)目的利潤(rùn)預(yù)留了很大的空間，使得項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力相應(yīng)提高。 韓國(guó)之窗項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 — 5— 三、 韓國(guó)之窗的 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) (1) 規(guī)模龐大、配套齊全 項(xiàng)目總用地 3400 畝，在威海有著較大的規(guī)模（隨著國(guó)家土地政策的變化，獲得如此大的土地資源的難度將有所增加），在文登首屈一指。土地性質(zhì)為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地和市政綠化用地。新汽車站占地面積 公頃，總投資 億元，建成后可容納車輛500 輛。 (3) 交通條件 項(xiàng) 目緊臨文登市的 幾何 中心 —— 峰山（文登城市布局基本以峰山為幾何中心）；從項(xiàng)目東側(cè)的初張路（世紀(jì)大道）往北可對(duì)接至威海、煙臺(tái)的高速公路，往南可至埠口，往西可對(duì)接至青島的青威高速公路，往東可對(duì)接 309 國(guó)道至榮城。遂駐蹕，召文人登城東山上，為其歌功頌德。 韓國(guó)之窗 項(xiàng)目規(guī)劃建議書 王志綱工作室 2020 年 3 月 — II— 目錄索引 一、 規(guī)劃的背景 ...................................................................................................................1 規(guī)劃的起源 ..................................................................................................................1 韓國(guó)之 窗規(guī)劃的背景資料 .............................................................................................1 規(guī)劃的范圍 ..................................................................................................................3 二、 韓國(guó)之窗規(guī)劃的條件 .....................................................................................................4 土地性質(zhì) .....................................................................................................................4 文登城市性質(zhì) ..............................................................................................................4 文登城市人口與規(guī)模 ....................................................................................................4 文登城市空間發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................................4 三、 韓國(guó)之窗的 SWOT 分析 .................................................................................................5 優(yōu)勢(shì) ............................................................................................................................5 劣勢(shì) ............................................................................................................................6 機(jī)會(huì) ..........................