【正文】 代的地區(qū)。山從此始名 “ 文登 ” 。地內(nèi)目前需要協(xié)調(diào)拆遷的建筑物有杜家泊、旋夼村等村莊。 (4) 地塊周邊情況 位于項目東側(cè)的天潤曲軸工業(yè)園與本項目只有一路（初張路）之隔，目前正在建設(shè)當(dāng)中。 利群購物廣場位于項目的東北側(cè)，由青島利群集團投資開發(fā)，總投資額為 2億元 ,總建筑面積 3 萬平方米。 項目南側(cè)為文登市的文體功能區(qū)，緊鄰峰山公園和文山公園。項目東臨初張路（世紀大道），西靠金山路，南至香水路，北側(cè)以汕頭路為界。 文登城市性質(zhì) 外向型的綜合工業(yè)城市，地區(qū)性的商品集散地，以 山、水、文、武 為特色的現(xiàn)代 生態(tài)城市。 規(guī)劃 2020 年城市用地規(guī)模為 48 平方公里。項目集居住、休閑、旅游、商貿(mào)、物流、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等功能于一體，生活、娛樂、學(xué)習(xí)等配套設(shè)施完善，創(chuàng)造舒適的生活空間、良好的環(huán)境景觀和成熟的商貿(mào)物流環(huán)境，開創(chuàng)文登城市發(fā)展的新階段，書寫文登的城市名片。 (4) 板塊升值潛力大 項目所在區(qū)域?qū)⑹俏牡鞘形磥淼陌l(fā)展重點區(qū)域。 (6) 開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗豐富 山東盛基建業(yè)集團有限公司實力雄厚，公司在項目策 劃、設(shè)計、工程管理、營銷、物業(yè)管理 等 方面 有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗。 —— “韓國之窗，威海之心。地塊高差達到二、三十米，土地平整成本 相對較高，土方量較大，一定程度上提高了開發(fā)成本。 (2) 大區(qū)域市場崛起 山東是韓國對華投資的橋頭堡，韓國對外投資的 40%以上在中國，而對華投資的 45%又集中在山東。 經(jīng)韓國實地考察后發(fā)現(xiàn)，韓國中小企業(yè)進入中國市場的欲望強烈，但是又苦于缺少進入中國市場的平臺和窗口。 (2) 面臨半島其他城市承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的威脅 在山東半島城市群的總體發(fā)展戰(zhàn)略中，雖然 威海獨享中韓經(jīng)貿(mào)交流門戶的定位，但是市場的法則并不是完全為政府的宏觀規(guī)劃左右，青島、煙臺、日照等城市對日韓資源同樣有著很強的吸引力，同類型項目也有可能很快投入運行，這對韓國之窗是一大威脅。 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 9— 四、 韓國之窗的定位 項目在山東半島城市群的定位 中韓經(jīng)貿(mào)的門戶， 韓國中小企業(yè)進入中國市場的 超級服務(wù)平臺 ，構(gòu)建大威海世界制造中心 的核心引擎和增長極。 具備現(xiàn)代商業(yè)意象，協(xié)調(diào)自然與人文的關(guān)系。 有效利用基地的開發(fā)資源，正確引導(dǎo)未來開發(fā)方向，確保環(huán)境成長與品質(zhì)間結(jié)構(gòu)性的發(fā)展平衡。 空 間規(guī)劃布局建議 韓國之窗的規(guī)劃布局為：“兩個區(qū)片、三條軸帶、七個發(fā)展組團”展開。 性質(zhì)： 主 要為韓國的商品通向中國和中國的商品通向韓國的展示、銷售、批發(fā)的商貿(mào)市場，同時輔助一些旅游、休閑、娛樂和居住功能，形成一個多種功能復(fù)合的綜合區(qū)?！绊n國之窗”生活服務(wù)區(qū)以其大配套、高品位和整體性強的優(yōu)勢，首 先吸引項目周邊基礎(chǔ)客戶群（文登市）購房，其次是吸引商貿(mào)區(qū)的部分老板入住， 并在后期區(qū)域板塊成熟時，可形成一定規(guī)模的高尚商務(wù)區(qū)。 (2) 三條發(fā)展軸帶 ? 公共活動發(fā)展軸： 公共活動發(fā)展軸是沿著珠海路形成的，集中商貿(mào)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流和生活功能和公共開放空間的區(qū)域，是塑造韓國之窗整體形象的發(fā)展軸。 打造標志性景觀大道 ：珠海路是韓國之窗的核心發(fā)展主軸，必須建造體現(xiàn) 21世紀新形象的、具有國 際化特性的（如路標）、融入韓國風(fēng)情的景觀大道。由于道路西部是居住空間，需要注意減少對住宅區(qū)的噪音、人流的干擾。 經(jīng)營產(chǎn)品 主要為汽車裝修裝飾用品、車載電子電器產(chǎn)品、房車飾物、車族玩具、車用時尚精品、汽車運動品等。 汽配交易中心主題： 時尚伴你行，飛馳無極限 —— 韓國之窗主展館的面積不宜太大，約 5000 平方米左右，副展館就是主題交易區(qū)域，副展館在博覽會開幕期間是博覽會的組成部分，在閉幕期間是一個主題的交易市場，是展銷結(jié)合的模式，比傳統(tǒng)的批發(fā)市場的鋪 位更能體現(xiàn)主題和品牌形象。它是步行商業(yè)街，主要含特色旅游商品、餐飲、酒吧、休閑娛樂等功能；在建筑風(fēng)格強調(diào)原汁原味的韓國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。韓流館。銷售以現(xiàn)代韓國時尚品為主，如：軟件游戲、化妝品、小商品、生活用品、數(shù)碼電器、服裝、 KTV等。 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街與 韓國時尚步行街形成一個完整的步行街區(qū)，在這里既有傳統(tǒng)韓國，也有時尚韓國。使韓國步行街區(qū)成為具有水風(fēng)情和韓國民族特色的獨一無二的步行街，達到唯一性。 本組團以家居館為核心，圍繞 為人們提供新的生活方式和內(nèi)容，而形成韓國之窗的主題專業(yè)市場之一。 ④ 倉儲配送服務(wù)組團（ 280 畝） 功能 ： 倉儲、運輸、配送 功能和包裝、裝卸、保管、流通加工功能。 引擎作用 ： 完善的服務(wù)體系，可以提升市場檔次和水平，是吸引韓國客戶的必要條件，同時也利于對國內(nèi)大客戶招商工作的進行。 高尚住宅小區(qū) ： 容積率： 左右 ,住宅建筑面積控制在 30 萬平方米左右，建筑以四、五、六層的多層構(gòu)成。 ? 別墅的布局，首要注重的是景觀效果； ? 占地： 80 畝； ? 容積率： ； ? 建筑面積： 26666 平方米； ? 建筑形態(tài)：以 2－ 3 層的聯(lián)體別墅為主； 產(chǎn)品戶型：舒適型 TOWNHOUSE,離高爾夫比較近，或視覺景觀較好的地方，建筑面積 200－ 250 平方米；經(jīng)濟型 TOWNHOUSE（ 30％），視覺景觀稍差，建筑面積 180－ 200 平方米。 中韓交流中心： 經(jīng)韓國實地考察后初步確定在韓國中小企業(yè)基地的布局空間上設(shè)置這 一項目。而對會員和非會員企業(yè)提供不同的服務(wù)內(nèi)容。 商務(wù)港 ： 商務(wù)辦公是輔助配套功能。商務(wù)辦公區(qū) 將成為大客戶的辦公場所、小型客戶的交易場所和洽談空間，這里將存在部分的灰色交易，與交易中心中的鋪位形成互動。休閑娛樂服務(wù)設(shè)施主要為在商貿(mào)客人提供娛樂消遣之處。 高爾夫被稱為 “ 運動之王 ” ，是精英生活的標簽和代表，是中產(chǎn)階級躋身精英階層的 “ 臺階 ” 。 撒野森林公園 ： 利用山地的溝壑和平臺，種植樹木和草坪，同時建設(shè)一些面向少年兒童的撒野森林公園。 例如，“撒野”類可以建設(shè)： A、泥巴樂園：出租服裝，讓孩子們在這里可以不怕臟地盡情玩泥巴，打泥巴仗。 例如，游樂類可以建設(shè)： A、翻斗樂：適合 28 歲，大型游戲組合，讓孩子們可爬、可翻、可游戲。 C、沙池：適合 112 歲兒童，選用細軟干凈的沙，為孩子們造一個玩沙的地方，沙池內(nèi)可設(shè)游樂玩具。老少皆宜，趣味盎然。制作顏色鮮艷、各種形狀的大型輕質(zhì)積木，上面有圖案或英文字母，孩子們可推、可搭起象真 房子一樣的“建筑”。 H、彈簧床（或充氣蹦床）：適合 18 歲兒童，可以跳得更高。貼近自然的，掛在樹上的綠色秋千。 韓國之窗主要項目功能區(qū) 商業(yè)部 分為三大中心：汽配中心、綜合時尚中心、家居中心；其中綜合時尚中心主要包括韓國時尚小商品、服裝、輕紡、食品、數(shù)碼電子等。 土地利用計劃表 二、 N 韓企業(yè)基 地 汽配 中心 綜合時尚中心 家居 中心 住宅及其配套 商務(wù)休閑、辦公 物流 配送 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 25— 區(qū)片 組團 (畝 ) 功能 性質(zhì) 面積（畝） 占地百分比（％ ） 容積率 建筑面積（ m2） 東部商貿(mào)區(qū)片 汽車商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 258 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 博覽中心 商業(yè) 30 時尚商品商貿(mào)（ 339） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 259 酒店 商業(yè) 30 韓國時尚風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 家居商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào) (其中含村 ) 商業(yè) 339(含村莊 165畝 ) 倉儲配送（ 280） 倉儲 工業(yè) 250 辦公區(qū) 辦公 30 西部生活區(qū)片 韓國中小企業(yè)基地 (230) 別墅用地 商住作坊 230 居?。?830） 住宅小區(qū) 住宅 450 社區(qū)公建 共建 85 峰山公館 住宅 80 撒野公園 綠地 160 村莊用地 農(nóng)業(yè) 55 休閑商務(wù)（ 670） 商務(wù)港 辦公 150 高爾夫會所 商業(yè) 30（含湖） 商務(wù)高爾夫 綠地 420 撒野公園 綠地 70 其它 道路（ 375） 交通 375 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 26— 八、 重點區(qū)域的景觀規(guī)劃 湖面規(guī)劃 項目用地范圍內(nèi)有兩塊天然湖，其中 2湖目前有 人工養(yǎng)殖。 1湖是高爾夫運動公園的核心組成部分，是高尚商務(wù)人士的休閑中心，西山公館將分布于其周邊。 ? 在主要景觀區(qū)域可布置觀賞性的樹和花。 一、 N 項目湖面位置示意圖 韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 27— (2) 綠化及小品 綠化質(zhì)量從植物構(gòu)造、色彩搭配、大小等效應(yīng)多方面服務(wù)于社區(qū)整體意義上的統(tǒng)一性，將起著不可估量的作用，同時實際上也服務(wù)于公共開放空間。 (3) 道路系統(tǒng) 一般來說，使用的所有路面鋪設(shè)材料應(yīng)結(jié)實、耐久、易于維護，根據(jù)所鋪設(shè)路面來決定。 ? 在高爾夫運動公園及高尚住宅區(qū)建議路面有所變化，追求道路的獨特性，以體現(xiàn)這些功能區(qū)的尊貴感和別樣感。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊環(huán)境要求。街椅應(yīng)設(shè)計純樸、經(jīng)久耐用、不易破壞且易于維護。 (6) 溪流 建議對目前項目內(nèi)的小溪進行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國風(fēng)情街進行統(tǒng)一設(shè)計，融 情于水，街水相融，使韓國風(fēng)情街集異國、水鄉(xiāng)之韻味。 ? 企業(yè)標識應(yīng)布置于醒目位置，且容易識別。綠化設(shè)計包括樹木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落韓國之窗項目規(guī)劃設(shè)計建議書 — 29— 葉，樹也要有優(yōu)美的樹型，同時要保證樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。立體綠化較