20xx年成都市雙流華陽街辦東寺社區(qū)地塊可行性報告-文庫吧在線文庫
【正文】 成都城南是指高新南區(qū)，廣義的成都城南是指包括高新區(qū)南區(qū)、包括雙流縣的華陽、還有整個人民南路南延線直到末端，甚至包括黃龍溪等廣大區(qū)域。新的辦公中心已具有雛形。建筑面積約10萬平方米的成都世紀(jì)城會展中心，已經(jīng)建成并投入使用，并且承接了汽車展覽、住博會、糖酒會等大型會議的展覽會，在國內(nèi)享有較高的聲譽(yù)。216?！?007年上半年，香港新鴻基地產(chǎn)在成都南延線，極地海洋世界旁邊獲得了一塊245畝的土地開發(fā)權(quán)?！?007年12月18日，位于成都市高新南區(qū)的中信大廈舉行奠基儀式，該項(xiàng)目占地26畝，計(jì)劃修建為成都最高檔次的超五星寫字樓。綜上所述，在城南作為“城市新中心，現(xiàn)代化新城區(qū)”的規(guī)劃定位下，在城南成為行政辦公中心、創(chuàng)新研發(fā)中心和區(qū)域總部的帶動下，在城南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、打造科技商務(wù)城的背景下，眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商投資城南，房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)一片欣欣向榮，房價也一路走高。羊犀立交橋側(cè)）5800高層，毛坯白鴿島尚羊西線蜀西路（原白鴿島度假中心）5600高層，毛坯萬科金域西嶺迎賓大道8500高層，全裝修 高新西區(qū)西江月羊西線蜀西路(中海國際社區(qū)對面)4700高層，毛坯新里派克公館羊西線蜀西路（中海國際社區(qū)對面）4500小高層，毛坯 書香府邸晨風(fēng)路與興港路交匯處5300高層，毛坯尚林家園老成灌路犀浦段（世界樂園附近）4000高層，毛坯 成華區(qū)藍(lán)光富麗花城城北昭覺寺南路4800高層，毛坯北湖印象龍?zhí)端慢埱喹h(huán)線北湖風(fēng)景區(qū)旁2500多層，毛坯萬科魅力之城萬科路1號6500小高層、高層、多層，毛坯 藍(lán)光富麗東方東三環(huán)與成渝立交橋（即萬科魅力之城）旁4450高層，毛坯炬星檸檬城成都市惠王陵東路4400高層，毛坯 錦江區(qū)大觀城市花園大觀立交橋旁（三環(huán)外新錦江區(qū)政府旁）5500小高層，初裝修卓錦城成龍大道一段9號6700小高層、高層，毛坯華都美林灣國家AAAA級景區(qū)三圣花鄉(xiāng)幸福梅林旁5700高層,小高層，毛坯 銀河花園成龍路南側(cè)龍華段三圣鄉(xiāng)3900小高層，毛坯 高新區(qū)天府長城圖南多天順路222號7200高層，毛坯天府長城柏南郡天長路59號7200小高層，毛坯英郡天府大道中路801號5700高層，毛坯中海闌庭新會展片區(qū)站華路（新會展中心西側(cè)1公里）6000高層，毛坯 華潤置地鳳凰城大源組團(tuán)(東鄰站華路和天府大道南延線)6500高層，毛坯盛南領(lǐng)地天府大道中段7300多層、小高層、高層，毛坯從上表可見：252。綜上所述，通過成都各區(qū)三環(huán)以外現(xiàn)在售樓盤的房價對比可見，該項(xiàng)目所在的南三環(huán)路以外區(qū)域的房價最高，均價已達(dá)到6650元/㎡，看來成都市的住宅市場仍然持續(xù)著“南富”的狀況。 只有水印城的均價低于5000元/㎡，剖析原因可能是：一是它是屬于第一期開盤銷售，可能采用低開高走的營銷方式；二是其容積率高達(dá)6，降低了住宅舒適度。四、雙流華陽從相對獨(dú)立的角度講，該項(xiàng)目所處的地理位置是在雙流華陽。以上從成都城南、成都三環(huán)路以外、成都天府大道沿線和雙流華陽這四個區(qū)位特征出發(fā)，進(jìn)行了較全面的市場分析，綜合各項(xiàng)分析結(jié)論，可以進(jìn)一步總結(jié)：該項(xiàng)目所處的區(qū)位條件很好，有良好的投資價值。由上分析可知，目前的價格過高，同時考慮到資本的投資回報率，我們獲取該地的價格應(yīng)不會低于200萬元/畝。通過進(jìn)一步分析，排除愷信置業(yè)投資有限公司以65萬元/畝的超低價獲得一塊9畝的土地，從2007年下半年到2007年年底華陽成交的土地，㎡，它可以在一定程度上代表去年下半年通過拍賣方式獲得該區(qū)域土地的平均樓面地價。華陽已吸引了眾多本地和外地開發(fā)商，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以精品大盤為主，遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、藍(lán)山美樹、麓山國際社區(qū)、南陽錦城、每日匯城、三利宅院、棕櫚南岸等無一不代表了成都的較高水準(zhǔn)，形成了多個風(fēng)格獨(dú)特的高尚品質(zhì)社區(qū)。252。另外，地鐵1號線預(yù)計(jì)2010年開通，到時交通將更加便捷。 從裝修狀況來說，除了萬科金域西嶺（全裝修）和大觀城市花園（初裝修）以外其他全部都是毛坯房。通過最新的數(shù)據(jù)
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