【正文】 面積（圖7）。 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計算建筑面積。 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有上蓋的室外車道計算全部建筑面積。 外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖12），包括：a）開敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊。 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積。 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計算全部建筑面積；不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計算一半建筑面積，否則，通廊不計算建筑面積。 公共（消防）通道的面積計算 穿越建筑的公共通道，當(dāng)通道高度大于等于兩個自然層高度，或通道屬于市政道路的一部分時，該通道不計算建筑面積。圖15 凸窗及其指標(biāo)定義圖示 ，凸窗部分不計算建筑面積；，凸窗部分應(yīng)計算全部建筑面積。 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時，按以下情況分別計算建筑面積：a）若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值。c）當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻。測繪作業(yè)中可通過取墻中線的方法進(jìn)行半墻墻體面積的計算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱或其它承重支撐體時，取與柱相連的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻墻體面積。 凸出建筑外墻并與外墻相連的結(jié)構(gòu)墻體均計入外墻墻體面積，凸出外墻的非結(jié)構(gòu)的裝飾性墻體不計入外墻墻體面積。b）建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。b）建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的公共建筑空間。j）為它棟建筑所有權(quán)人生活利用上不可缺少的公共建筑空間。 一棟房屋或其局部，在進(jìn)行變更測繪時，除非原測繪中存在明顯錯誤，否則應(yīng)遵循相同的分?jǐn)傇瓌t。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。c）竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪時，現(xiàn)場復(fù)核并測量已使用建筑空間的實際使用功能，未使用的建筑空間或?qū)嵉責(zé)o法確認(rèn)功能的建筑空間，其功能以經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)并備案的施工圖上標(biāo)注的功能為準(zhǔn)。c）如果連接多座塔樓的大型裙樓，一部分為停車庫和設(shè)備用房，一部分為商業(yè)或其它功能的建筑空間，則與商業(yè)或其它功能建筑空間無關(guān)的各座塔樓及在裙樓中的相應(yīng)部分各自作為獨立一“棟”，而由商業(yè)或其它功能建筑空間連接的其它一個或多個塔樓作為另一“棟”（圖22）。其層數(shù)不計入地面以上層數(shù)，面積亦不計入地面以上面積中；，其層數(shù)計入地面以上層數(shù)，面積計入地面以上建筑面積中（圖23），此時，位于該半地下層中的樓（電）梯間、住宅大堂等公用建筑面積，其計算方法與分?jǐn)傄?guī)則均與地面架空層中相應(yīng)的公共面積計算方法與分?jǐn)傇瓌t一致。 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以內(nèi)）的非專用梯為室內(nèi)非專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的非專用梯為室外非專用梯。圖25 為室外平臺服務(wù)的樓梯圖示 對于內(nèi)部設(shè)有扶梯的商場、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建筑面積計算，必須在主出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過道，否則該商場或辦公用房只能按復(fù)式房計算總建筑面積（圖26）。這些公用建筑面積應(yīng)列為“使用”部分建筑的功能區(qū)內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 通往地下各層的電梯間，當(dāng)其通過半地下室時，如半地下室屬不計容積率建筑面積，那么通過該半地下室的梯間面積與半地下室一起計入不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e中；如地下室為計容積率建筑面積，則梯間面積與半地下室中其它公用建筑面積一起計入應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e中。 若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨立使用空間的，該獨立使用空間的建筑面積計入酒店部分的建筑面積；若大堂為酒店、辦公、住宅等的公共過道、休息場所，則將酒店的接待柜臺以內(nèi)部分及工作室、行李室等的建筑面積列為酒店部分的建筑面積，大堂的其余部分列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 各層多戶公用的風(fēng)井或煙道，計為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e在功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂? 設(shè)備用房 配電室、變電室、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間，分別視為設(shè)備用房的一種。 封閉建筑空間位于建筑內(nèi)的封閉建筑空間，凡計算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 對已登記發(fā)證的房屋，在變更測繪時，除登記面積來源不明、明顯違規(guī)或確系計算錯誤的，一般情況下應(yīng)維持原來的面積計算成果。但新增加（或減少的）套內(nèi)建筑面積需按同功能區(qū)內(nèi)的其它套內(nèi)建筑面積相同的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算并分?jǐn)傁鄳?yīng)的公用建筑面積值。 當(dāng)實地存在加建或違建，如加建或違建部分屬永久性建筑，則加建或違建部分應(yīng)參與重新測繪與分?jǐn)傆嬎悖蝗缂咏ɑ蜻`建不屬于永久性建筑或無法確認(rèn)是否屬于永久性建筑，則該部分可暫不參與重新測繪與分?jǐn)傆嬎恪? 《測繪報告》均應(yīng)在封面上加注所屬的測繪類型，即“施工圖測算”、“預(yù)售測繪”、“竣工測繪”、“現(xiàn)狀測繪”、“變更測繪”、“分割測繪”。g）公用建筑面積分層匯總表。 建設(shè)工程竣工測量報告 一般規(guī)定 竣工測繪一般應(yīng)在建設(shè)單位完成了經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的總平面圖上標(biāo)注的各種建（構(gòu)）筑物的施工后，方可受理并進(jìn)行實地測繪。k）公用建筑面積分層平面圖。c）測繪項目平面位置示意圖（對預(yù)售測繪）/測繪項目平面位置分布圖（對竣工測繪）/測繪項目用地范圍現(xiàn)狀圖（對現(xiàn)狀測繪）。 早期建設(shè)的住宅樓，當(dāng)設(shè)計圖紙上設(shè)計為未封閉陽臺，現(xiàn)狀測繪時發(fā)現(xiàn)系由業(yè)主入住后將陽臺自行封閉的，可按原設(shè)計的未封閉陽臺計算建筑面積。測繪部門按一級房產(chǎn)界址點的精度和深圳市獨立坐標(biāo)系分別實測產(chǎn)權(quán)地界點的坐標(biāo)，如果深圳市獨立坐標(biāo)系很難聯(lián)測時，可以采用大樓功能區(qū)或樓層平面獨立坐標(biāo)系。 當(dāng)一棟房屋只需計算和提供整棟建筑面積時（不分戶），且新增加部分的建筑空間借用原建筑外墻，新增加部分面積按原建筑外墻外邊線和新加的外墻的外邊線范圍計算。 騎樓 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，不計算建筑面積。 設(shè)于建筑中某一層供本層多戶或多層共同使用的空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等設(shè)備用房，雖其被某一戶專有面積所包圍，該設(shè)備房仍作為公用建筑面積在其相應(yīng)服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 值班警衛(wèi)室、消防控制室 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一棟房屋門口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達(dá)室、自動報警控制中心。 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽臺，計算建筑面積的，均列為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 原設(shè)計為整體商場，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過道的建筑面積由本層各商鋪或鋪位按其建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 由地面下地下室（空間）的地下室專用梯，當(dāng)該專用梯地面出入口位于建筑物外墻或主體之內(nèi)時，若：a）地下室為不計容積率用途，則下地下室梯從地表處切斷，地下部分的梯間面積計入地下室，列為不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e；位于一層的梯間面積計為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，按其在地面以上的相應(yīng)服務(wù)范圍進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪? 室內(nèi)專用樓梯、電梯，其通過“不使用”樓層部分的梯間公用建筑面積和其凸出屋面的梯間、機(jī)房面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用建筑面積；通過“使用”樓層部分的梯間公用建筑面積列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用建筑面積。 高層建筑中設(shè)置的高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層可以互通，這些電梯的梯間建筑面積應(yīng)作為整棟或功能區(qū)的公用建筑面積，其分?jǐn)偡秶鸀楦?、低區(qū)電梯通過的所有樓層。其中商業(yè)等的面積計為專有面積，停車及設(shè)備用房部分面積計為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，商業(yè)、辦公部分所含的樓（電）梯間、住宅大堂等公用建筑面積的計算方法與分?jǐn)傄?guī)定與地面以上公共面積的計算方法與分?jǐn)傇瓌t相同。 若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、辦公等其它用途，則該部分應(yīng)列為專有面積，位于該區(qū)域內(nèi)僅與商業(yè)或辦公相通并使用的走廊、樓梯間、電梯間、扶梯、貨梯、觀光電梯、衛(wèi)生間、通風(fēng)井、煙道、管道井等，均在地下室商業(yè)或辦公部分進(jìn)行分?jǐn)偂? 由出地面的計容積率的半地下室相連通的建筑亦視為一棟。 應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e優(yōu)先級按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級最高，層內(nèi)多戶公共面積優(yōu)先級最低。指僅為一棟建筑的某幾個功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 一棟建筑只有一個產(chǎn)權(quán)人時，如其不需分層或分戶提供產(chǎn)權(quán)登記面積時，則該棟建筑可取各層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和計算該棟的建筑面積，不需進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆嬎恪）。f）凸出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。 位于屋面上與出屋面梯間不相連的、獨立的、造型裝飾性的亭、閣及水平投影面積小于1/4屋面水平投影面積的造型裝飾性架空，不計算建筑面積。 如墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時，取下半部分墻厚為墻體厚度；否則，取上半分部分墻厚為墻體厚度。c）一面外墻，當(dāng)其幕墻內(nèi)側(cè)存在局部多段主墻時，若主墻分段之和大于該面外墻長度的1/2時，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。 幕墻的面積計算 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。 圖18 落地窗面積計算圖示 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計算 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計入該戶的套內(nèi)建筑面積。 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，（無圍護(hù)，）不計算建筑面積。 、雨篷，無柱時，不計算建筑面積；獨立柱時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積；兩根以上柱時，按柱外圍計算全部建筑面積。 借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長度小于該走廊長度的1/2時，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計算建筑面積（圖13）。e）柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，視為無柱走廊。b）一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。 室外樓梯、臺階、車道的面積計算 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階：a）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點（地面）到終點（入口或入口平臺）的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。公共陽臺的計算規(guī)則與陽臺相同。 ，視為露臺，不計算建筑面積；，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺（圖3）。 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。j）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。b）立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積，（GB/T ）。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計算建筑面積。6 房屋建筑面積計算 計算通則 計算全部建筑面積的范圍 符合GB/，包括：a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，（，以下同）時，按一層計算建筑面積。 建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)包含半墻厚度。 房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：——以套內(nèi)建筑面積計，較差百分比≤%；——以建筑面積計，較差百分比≤1%。對未實測的其它一般地界點，可采用圖解法進(jìn)行坐標(biāo)解算，各地界點之間邊長精度應(yīng)符合GB/。 層高測量 在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層等進(jìn)行層高測量。 當(dāng)需要按柱外圍計算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時。 房屋建筑面積測繪的類型房屋建筑面積測繪的類型包括預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算。中庭建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。架空通廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。樓層凈高樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。規(guī)定建筑容積率市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率。建設(shè)用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。房屋建筑面積竣工測繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。房屋的共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。隨著建筑設(shè)計的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的問題也凸顯出來。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范目