二手房買賣常見法律問題解析-文庫吧在線文庫
【正文】 進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)要求解除合同。原告遂向人民法院提起訴訟，主張被告違約并雙倍返還定金。對于買方要求雙倍返還定金的訴求，按照誰主張誰舉證的原則，需由買方提供支付定金的證據(jù)。 賣方承諾遷出戶口而未遷出引起的糾紛 案例：（2015）寶民三（民）初字第1771號 上海市寶山區(qū)人民法院 案情簡介：原告通過中介公司居間購買被告的房屋，并支付定金5萬元。雙方因此發(fā)生爭議，原告遂向人民法院起訴，請求被告立即支付購房余款并支付違約金。原告遂訴至法院要求：簽訂的《二手房買賣合同﹤房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議﹥》無效以及二者在《房地產(chǎn)居間合同（買賣）》中締結(jié)的房屋買賣合同關(guān)系無效；被告一返還購房款58萬元并賠償相應(yīng)的利息損失，被告二對此承擔(dān)連帶責(zé)任；被告二退還中介費(fèi)6300元?！ 》蓡栴}：共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。 法院判決：判令駁回原告訴訟請求。合同撤銷后，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方購房款，而對于因合同撤銷所造成的損失，則按各自過錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（買方同樣應(yīng)盡到審慎審查義務(wù)）。雙方遂發(fā)生爭議，原告向人民法院提起訴訟，要求撤銷簽訂的《房屋買賣合同》，返還購房款及相應(yīng)利息，支付買房的稅費(fèi)及利息?！ 》ㄔ号袥Q：判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及違約金，二審維持原判?！ ∷摹⒁蚱渌蛞鸬募m紛 共有期間，未經(jīng)其他共有人同意， 對共有房產(chǎn)作出處分引起的糾紛 案例1：（2014）浦民六（商）初字第10188號 上海市浦東新區(qū)人民法院 案情簡介：原告與被告一原系夫妻，2001年法院判決離婚，并判令涉案房屋歸被告一居住，但未對涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)予以分割。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！ 》ㄔ号袥Q：判令解除合同、返還定金，不予支持原告其他請求?！ “咐?:（2015）衢開民初字第305號 開化縣人民法院 案情簡介：原、被告雙方簽訂《二手房買賣協(xié)議》，協(xié)議約定被告將涉案房屋過戶給原告用于償還其欠付原告的債務(wù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，由于雙方在房屋價(jià)款問題上達(dá)不成一致意見，被告拒絕搬離原住房，不將房屋交付給原告。后原告將被告訴至法院，要求解除合同、返還購房款并雙倍返還定金。 法院判決：判令撤銷《二手房買賣合同》，被告返還購房款并支付利息。雙方為此多次協(xié)商但始終無法達(dá)成一致意見。反之，若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于賣方在裝修、使用過程中產(chǎn)生，購房人對此亦不知情，則應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任。另外，在數(shù)個(gè)買賣合同均適用實(shí)際履行的前提下，確定買方取得房產(chǎn)的所有權(quán)可以綜合考慮如下因素：（1）買方是否已經(jīng)實(shí)際占有；（2）買方是否已經(jīng)付清房款；（3）房產(chǎn)是否有買方附加的價(jià)值；（4）履行成本問題?！ 》ㄔ号袥Q：判令解除合同，返還已付房款及違約金，駁回其他訴訟請求。 一、因賣方違約引起的糾紛 “一房二賣”引起的糾紛 案例：（2015）滬一中民二（民）終字第2955號 上海市第一中級人民法院 案情簡介：上訴人（一審被告、賣方）與被上訴人（一審原告、買方）通過A公司居間簽訂房屋買賣合同，出售了系爭房屋，買方支付了部分房款及中介費(fèi)，雙方辦理了網(wǎng)上備案登記?！ 〉诙N是前后兩個(gè)買賣合同均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！ 》ㄔ号袥Q：判令被告應(yīng)支付原告維修費(fèi)、賠償損失以及酌情確定修復(fù)
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