土地出讓辦法-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 十六條土地使用權(quán)出讓期滿，受讓方可以申請(qǐng)續(xù)期，出讓合同另有約定的除外。第三十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，只能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押出讓合同約定的使用年限內(nèi)的余期使用權(quán)。第三十四條轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。土地上已建有房屋的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同生效之日起十五日內(nèi)，先向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更、出租、抵押登記，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更、出租、抵押登記之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件向市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更、出租、抵押登記。第四十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方需要改變出讓合同約定的用途和規(guī)劃要求的，按照本辦法第二十三條的規(guī)定辦理。第四章劃撥土地使用權(quán)第四十八條劃撥土地使用權(quán)，是指下列建設(shè)用地的土地使用者毋須履行出讓手續(xù)繳納出讓金，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)取得的土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定將轉(zhuǎn)讓所獲收益中的土地收益，上繳土地管理部門或按政府決定作其他處理，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。補(bǔ)繳出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，可用抵押所獲收益抵繳出讓金，或在處分抵押物時(shí)從轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款中繳納相當(dāng)于出讓金的款額。第六十條未經(jīng)政府批準(zhǔn)或者超越批準(zhǔn)權(quán)限擅自出讓土地使用權(quán)以及工作人員在出讓、轉(zhuǎn)讓工作中接受禮物、收受賄賂、泄露機(jī)密、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門追究有關(guān)責(zé)任人員行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。（1997年12月29日寧政發(fā)（1997）129號(hào)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，自治區(qū)人民政府決定對(duì)《寧夏回族自治區(qū)清真食品管理暫行規(guī)定》等23件自治區(qū)人民政府規(guī)章進(jìn)行修訂。第六章附則第六十二條土地管理部門依照本辦法收取的出讓金、土地受益金、滯納金、罰沒(méi)款，必須上繳同級(jí)財(cái)政部門，納入預(yù)算，主要用于城市建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。無(wú)償收回土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。新成立的合資、合作企業(yè)或改組的股份制企業(yè)應(yīng)按本辦法規(guī)定申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)證書。（二）土地管理部門審核權(quán)屬證件后，由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。（一）抵押權(quán)人要求中止；（二）抵押人表示愿意即時(shí)清償債務(wù)請(qǐng)求中止，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（三）被處分的抵押土地權(quán)屬和房屋所有權(quán)因有爭(zhēng)議而引起訴訟的；（四）其他應(yīng)中止的情形出現(xiàn)。第四十條土地使用者將土地使用權(quán)作價(jià)入股的，其投資額應(yīng)當(dāng)按出讓金數(shù)額扣除已使用年限的出讓金數(shù)額計(jì)算。第三十六條土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)委托有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。土地使用權(quán)出租、抵押時(shí)，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行出讓合同；承租人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按租賃、抵押合同的約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。第二十四條受讓方超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門征收出讓金20％以下的閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。所付預(yù)約金或保證金、定金可抵充出讓金。（六）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。（四）中標(biāo)者在接到中標(biāo)通知書后，按規(guī)定時(shí)間與出讓方簽定出讓合同，并按出讓金的20％繳納定金。（三）土地管理部門按照公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)主持拍賣，競(jìng)買者應(yīng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，最后確定出價(jià)最高者為受讓方。土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱出讓合同）應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用權(quán)受讓者（讓下簡(jiǎn)稱受讓方）簽訂。第十一條具體地塊的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)先擬定出讓方案。第七條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二條凡在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓和轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）
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