【正文】 負(fù)連帶責(zé)任。2．致他方受損失。注意，無因管理是事實(shí)行為，因此，對(duì)主體沒有要求?！局R(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記預(yù)告登記的條件是申請(qǐng)人有取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)法賦予了物權(quán)四項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)：標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)妨害停止請(qǐng)求權(quán)：就是正在危害物權(quán)時(shí)，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)人有權(quán)阻止。這些條件有：須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以被區(qū)分而與建筑物其他部分隔離。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！局攸c(diǎn)法條】第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！局R(shí)點(diǎn)】業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定【講解】業(yè)主大會(huì)是建筑物區(qū)分所有人的集體決策機(jī)構(gòu)，關(guān)于共有部分的管理重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修?！局R(shí)點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定【講解】業(yè)主并不是必須要聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。最高額抵押權(quán)做擔(dān)保的債權(quán)是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。（1）最高額抵押權(quán)不具有發(fā)生上的從屬性，先設(shè)定最高額抵押權(quán)再發(fā)生債權(quán)；（2）在轉(zhuǎn)讓的從屬性上，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的最高額抵押權(quán)不轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不再擔(dān)保該已經(jīng)轉(zhuǎn)讓部分的債權(quán)，這與一般抵押權(quán)也有所不同。此外，還要注意第五項(xiàng)里是可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。第二百二十七條以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同?！局R(shí)點(diǎn)】權(quán)利質(zhì)權(quán)的生效時(shí)間與權(quán)利質(zhì)權(quán)的特殊效力【講解】一、權(quán)利質(zhì)權(quán)的生效時(shí)間以交付權(quán)利憑據(jù)作為生效時(shí)間的情形：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。第二百三十二條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。二、占有的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)有牽連關(guān)系占有的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)有牽連關(guān)系是指依合同占有的物是債權(quán)發(fā)生的原因。第二百三十八條留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。注意《擔(dān)保法解釋》第31條的規(guī)定修改了《擔(dān)保法》第25條第2款的規(guī)定。【知識(shí)點(diǎn)】保證人不承擔(dān)保證責(zé)任的無效保證情形【講解】以上是無效保證的兩種情形，還應(yīng)注意《擔(dān)保法解釋》第39～41條擴(kuò)張解釋的幾類情形：主合同當(dāng)事人以新貸還舊貸，不知情的保證人免責(zé)。追償權(quán)是保證的外部關(guān)系表現(xiàn)。人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)主體申報(bào)債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。債務(wù)人的保證人或者其他連帶債務(wù)人尚未代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)的，以其對(duì)債務(wù)人的將來求償權(quán)申報(bào)債權(quán)。【重點(diǎn)法條】第三十一條　保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。五、主債務(wù)訴訟時(shí)效與保證債務(wù)訴訟時(shí)效的關(guān)系：（1）一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷；連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年。其他留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)與抵押權(quán)完全相同。【重點(diǎn)法條】第二百三十六條留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。留置權(quán)作為法定的擔(dān)保物權(quán)必須符合法定的條件才能成立。若主債權(quán)先于匯票等到期的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)行使票據(jù)權(quán)利，但是應(yīng)當(dāng)將所得的金錢或者貨物予以提存。第二百二十八條以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。第二百二十六條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。因?yàn)樽罡哳~抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不確定，所以其在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之前必須要予以確定。第二百零五條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。最高額抵押權(quán)【重點(diǎn)法條】第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。對(duì)建筑物共有部分的費(fèi)用沒有約定的由業(yè)主按照專有部分的面積比例分?jǐn)偂I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)還享有代表業(yè)主全體對(duì)于業(yè)主的違法行為采取必要法律措施的權(quán)利。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。二、關(guān)于綠地的歸屬合同明確約定歸個(gè)人所有的屬于個(gè)人所有法律規(guī)定為屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國(guó)家所有三、關(guān)于車位的歸屬占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部分的所有權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓共有部分的共有份額。【重點(diǎn)法條】第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。由侵權(quán)行為所產(chǎn)生的損害賠償?shù)日?qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)?！局攸c(diǎn)法條】第三十四條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。無因管理人與第三人訂立“為第三人利益合同（利他合同）”，被管理人（受益人）拒絕支付的情況下，第三人可以要求無因管理人支付四、管理無效果：管理無效果，甚至是負(fù)效果，都不影響無因管理的定性。利用不當(dāng)?shù)美〉玫钠渌?，扣除勞?wù)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)予以收繳。《合同法》第58條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。此類案件，比照民事訴訟法（試行）規(guī)定的特別程序進(jìn)行審理。監(jiān)護(hù)人可以是一人，也可以是同一順序中的數(shù)人。第17條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）配偶；（二）父母；（三）成年