【正文】 場為開工時間，力爭5月10日左右舉行開工儀式；北環(huán)快速路東延工程，根據火車站地區(qū)綜合改造工程規(guī)劃方案進展力爭早日開工，具體時間另行確定。 在南環(huán)快速路東延工程可行性研究報告中，東延段路線走向基本沿新機場路控制線路，呈東西向，在獨墅湖路段中心線有所調整。 同時，蘇州公積金貸款利率也將隨之調整：從4月28日起。這已是自2004年10月以來央行的第三次加息了。南環(huán)快速路東延工程可行性研究報告近日通過專家組評審，北環(huán)高架東延也拿出了原則方案，南北兩條高架的東延將打破園區(qū)與古城區(qū)之間的交通瓶頸。 在確保質量和安全的前提下，按照能早則早、能快則快的要求，加快南環(huán)、北環(huán)高架東延建設步伐。相城區(qū)房地產市場一直憑借較低的價格吸引著園區(qū)客戶，無奈受到交通條件的影響，部分園區(qū)消費者還是不能接受相城區(qū)，而這此北環(huán)路東延工程正好解決了這一問題。其中上海方向4個，28車道；浙江方向2個，12車道；無錫方向4個，24車道；南通方向1個，6車道。 公交：建成100公里專用道 人民路上的公交專用道大大提高了公交車的準點率，乘客也從中體會到了方便。而對于房地產市場來說，經濟無疑是基礎條件，在經濟得到快速發(fā)展的同時，也將給房地產市場帶來更多的機會。 博源路標：蘇州工業(yè)園區(qū)是中新兩國政府合作開發(fā)建設項目，開發(fā)建設10多年來，取得的成績令人矚目。 博源路標：隨著外資銀行大量進駐國內市場，對國內銀行的沖擊也越來越大。竣工時間進行明確約定 針對開發(fā)商的“屯地新招”，國土資源部、國家工商總局昨日聯合公布《國有土地使用權出讓合同補充協議》示范文本(試行)。 停工一年將收土地閑置費 為杜絕開發(fā)商變相囤地，《出讓合同補充協議》第6條進一步對閑置土地作了約定：開發(fā)商按照合同約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。而對于建筑面積的控制來說，為了調整商品房供應結構，限制高檔房的供應量，該文本規(guī)定開發(fā)商必須按照預定的最小建筑面積以上進行開發(fā)，不能下調地塊容積率，提高樓盤檔次，打亂市場供求。拍賣時間：2006年5月31日上午9點整；2006年5月31日下午2點整。博源路標：除了市區(qū)大批量的土地拍賣，蘇州政府還拿出以上的小地塊商業(yè)項目進行掛牌。園區(qū)的湖濱一號開盤，平均價格高于區(qū)域1000元/平方米，屬于市場特例。市場的推量在本月有一定的緩和，也是成交率上升的原因之一。小面積戶型供應中，80—90平方米的面積，有406套，90—100平方米供應有353套。首先，從供應來看，主力供應仍在4000—5000元/平方米和5000—5500元/平方米兩個價格段，4000元/平方米以下和6000元/平方米以上仍為供應的價格空白段。小結：小高層成交區(qū)域變動較大，市區(qū)由多層的熱成交轉向小高層。小結：高層產品突破供應真空，三房需求開始顯現。四室的存在只局限在總價在60萬以上的中高檔房源，總供應相對較少，成交比例也非常低。三室、二室最多，一室最少?！安┰葱路烤怠睂⒚吭掳l(fā)布一次各區(qū)域的新房價格指數。吳中區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目城南中心板塊高層都薈名苑多層嘉寶花園、吳風雅苑、夏蓮花園滄浪新城板塊高層四季晶華、天辰花園、雅典世家、福星新城多層博雅苑、盤蠡花園聯體別墅博雅苑吳中經濟開發(fā)區(qū)板塊高層陽光水榭、S半島多層陽光水榭、生活家、都市新貴、迎春家園、麗都國際、碧水灣、S半島聯體別墅碧水灣獨棟別墅碧水灣 、泰盛綠島木瀆板塊多層棕櫚灣、瑞景苑、天平花園、金楓美地獨棟別墅十八島、天鄰風景太湖板塊多層胥香園、金庭花園、秀涇苑聯體別墅胥香園、東山景園疊加別墅太湖緣獨棟別墅胥香園、太湖之星、寶島花園、碧贏谷、太湖天闋、太湖美山莊、東山景園、西山恬園、古北雅園相城區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目陽澄湖路板塊多層香城花園、晨曦印象高層香城花園、晨曦印象、書香國際、陽光名邸、天亞水景城聯體別墅酈島別墅、依云水岸獨棟別墅酈島別墅、中興銀麗高爾夫花園春申湖路板塊多層錦繡江南、國際服裝城高層錦繡江南、嘉和麗園、國際服裝城博源路標：本月相城區(qū)房地產動態(tài)比較大，主要是別墅市場，中興銀麗高爾夫花園和依云水岸的高價開盤，將區(qū)域別墅價格拉高了一個臺階。 新創(chuàng)理想城（長江花園北）和城市楓景（長江路與何山路交叉）浮出水面，近期面市。陽光假日6510594422%多層：5000，小高層：4800新港二、新區(qū)月度市場供求分析住宅套數總供求物業(yè)形態(tài)月初供應量加推量體總量體所占比例4月各時間段新增簽約量累計簽約去化率多層285382667%21543536146%小高層13252341559%22763873209%高層11071681275%23442421112%博源路標：252。小結：3800元/平方米以下和45005000元/平方米的中低價位樓盤供需兩旺。 綜上所述，本月區(qū)域的供求特點是：52005500元/平方米價格段，95105平方米面積段供給與需求都比較旺。南面一墻之隔即是蘇州科技大學天平學院，優(yōu)越的自然背景和濃郁的學府氛圍相得益彰?？驮捶治觯簭默F場的客戶來看，大多是新區(qū)和吳中區(qū)工作的為主，也有少量市區(qū)居民，以一次置業(yè)為主。室 2 廳 1 衛(wèi)90353189%2b、小高層 戶型總價一室二室三室四室供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化40萬元以下60010342490000004045萬元00014042180000004550萬元00069021010005055萬元0009501215174340005560萬元000120017127321133036070萬元00000034444242007080萬元000000264037350180萬元以上00030051051501博源路標：從戶型層面來看：小高層三房供應量最大，為938套，所占比例約為60%左右，二房供應量為530套，所占比例約為34%，四房供應量最少，僅為5套，該區(qū)域多層一房為市場空白；結合去化情況來看，區(qū)域三房去化量最大，達110套，二房去化量次之，為94套，但二房的去化率高于三房，說明小高層產品二房去化速度較快；從總價層面來看：5055萬元、5560萬元、6070萬元以及7080萬元供應量都相對比較大，供應量在250350套之間，其其他總價段的市場供應量平平，基本上在70150套左右；結合去化情況來看：5055萬元和40萬元以下的總價段去化比較理想，分別為46套和49套，其次為7080萬元和5560萬元， 小結：小高層三房供需兩旺。結合價格分析：50005200元/平方米價格段去化最好，其次是4800元/平方米以下和50005200元/平方米間的 綜上所述，本月區(qū)域的供求特點是：4月份新區(qū)4800元/平方米以下供給量最大，而市場主力去化卻為50005200元/平方米價格段。小結：區(qū)域產品以小高層、高層為主，多層為輔，但市場需求大。 從樓盤成交情況來看：本月新港名馨花園和恒達本月該板塊沒新上市樓盤，名馨花園二期2批預約中，5月份開盤。 區(qū)域市場新增加供應量同比3月份下降了399套，可以看出4月份區(qū)域新推樓盤速度放慢；252。環(huán)古城區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目平江區(qū)板塊多層東城明月、潤億皇朝、玄妙廣場聯體別墅庭園、江南人家滄浪區(qū)板塊高層金帝城市別墅、公園天下、盤門誠品、胥江華庭、華泰家園、云庭、新康新城多層公園天下、盤門雅苑、奧體中心公寓、領秀江南、錦書清華聯體別墅金帝城市別墅、盤門誠品、水景麗舍獨棟別墅金帝城市別墅金閶區(qū)板塊高層寶石御景園、虹橋世家、白蓮花園、陽光城、金都名苑聯體別墅世家留園、虹橋世家、寒舍獨棟別墅世家留園、寒舍平江新城板塊高層天筑、橘子國多層大觀名園聯體別墅大觀名園獨棟別墅大觀名園博源路標：本月環(huán)古城區(qū)各板塊新房均值的變化都不大，除了滄浪區(qū)的多層價格略有上浮之外，其他板塊保持不變。結合以前三個月的數據，我們發(fā)現，小戶型公寓一直是高層市場的空白，目前仍為緩解，另外，高層公寓的高檔住宅有需求，但這種需求只局限在三室戶型中，對于同總價的四室戶型，三室的成交比例要高，說明高層高檔公寓的空間感的需求要優(yōu)于功能的需求。一室戶型在三月份已經證明其需求存在的潛力，本月在供應只有80套的情況下，仍有22套的成交。三室的成交熱點總價在55—60萬之間，該總價段也是目前大眾客戶能夠接受的三室價格，低于該價格，且產品較好的，根本無須擔心銷售的問題，高于該總價的三房多層，則需求采取一些銷售策略，擴大推廣渠道，以促進銷售。支撐該數據的樓盤為中海湖濱一號，以對外公開的6600元/平方米入市，取得了另人羨慕的銷售比率。從4000—6000元/平方米，各價格段都有比較理想的成交。對于大戶型的需求，客戶追求低總價的同時，也會追求居住的舒適度，在蘇州曾經有一段時間對多大面積的需求最為旺盛，主要為本地多世同堂的家庭購買，這種需求短期內仍將存在，因此目前還不能忽略大面積產品的市場。小結：本月多層、高層成交繼續(xù)上漲，小高層持平，整體市場保持平穩(wěn)。在良好的市場前提下，要保證正常的銷售速度，關鍵在于價格。樓市的旺季已經到來，一般來說，由冷淡期到旺季需要經歷2個季度的時間，中間有一個緩沖期?？梢灶A見，此次拍賣的現場將會非常熱鬧，競爭也會異常激烈，有望達到2005年后的歷史新高。雖然該地塊面積不大，但作為低密度的別墅用地，還是能給萬科地產留下足夠的發(fā)揮空間。全國房地產土地市場依舊存在或多或少的問題，而本次國土部發(fā)布正式文本，限制開發(fā)商囤積土地?！?約定指標防供應量減少 為提高土地利用效率，《出讓合同補充協議》第3條約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強度、容積率和建筑系數等指標。相對來說，對于玲瓏灣此類檔次較高的樓盤，另外開設外幣按揭業(yè)務作用才比較明顯。叁 業(yè)界關注一、外幣按揭現身蘇州樓市 日前，蘇州南都建屋公司攜手東亞銀行，在其在售樓盤玲瓏灣花園中開放“外幣按揭”業(yè)務，成為蘇州目前在售住宅中首個開放此業(yè)務的房地產住宅項目。對于目前蘇州居民的生活水平來看，公交車是大部分居民的出行工具，這就導致了普通公寓房地產對公交系統(tǒng)的依賴性非常大，100公里的公交專用道的規(guī)劃建設，將變蘇州普通公寓房地產的市場格局產生一定的影響。 博源路標：長期以來，蘇州居民都受到交通條件的捆饒，堵車現象無處不在，嚴重打亂了居民的生活計劃。其中，參照五級航道標準改造環(huán)城河、老運河、蘇瀏線、滸光運河，參照七級航道標準改造蘇虞東線。 高速：新建5條高速公路 根據規(guī)劃，在未來5年中，蘇州要完成滬蘇浙高速公路江蘇段、蘇通長江公路大橋南接線，以及沿江高速張家港東互通、蘇嘉杭八坼互通等續(xù)建工程。對于房地產市場來說，任何交通的變局都會對房地產市場帶來一定的影響，此次也不例外?；咀呦蛉缦?，西接東南環(huán)立交，采用高架形式從蘇嘉杭高速公路橋下穿過，向東連接跨越通園路、星港街、郭巷大道，然后在高爾夫球場西南側下穿，以隧道形式穿越獨墅湖、星湖街后，快速路隧道接地，以地面形式接車斜路交叉口。通過相關數據顯示，全國房地產市場在經歷2005年的陰霾以后，在2006年初開始快速恢復，大多數城市的房地產又進入了火熱時期，2005年政策的影響力逐漸被忽略，由此來看，政府對房地產市場的新一輪調控將逐漸實施，本次加息只是前奏，一系列連環(huán)拳將會接連出擊。蘇州新區(qū)06年上半年房地產市場報告第一部分 信息直通車壹 經濟頻道一、4月28日起上調貸款利率；% 從4月27日起，金融機構貸款基準利率上調，存款利率保持不變。同時博源引路者認為，目前的房地產市場相比2004年后期，已經成熟了很多，相信本輪政策打擊的力度不會象2005年那么強烈。規(guī)劃保留快速路上跨車斜路的可能。從南環(huán)高架東延來看，直達獨墅湖，對于雙湖板塊的房地產市場來說，無疑是一個利好的消息。同時開工并建成繞城高速公路東段北延、蘇錫連接線（蘇州段）、無錫至南通高速公路（蘇錫市界至S338段）。航道建設與生態(tài)環(huán)境相協調，在提高航道景觀條件、運輸服務水平和改善船舶條件的