鄢陵縣的市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 需求不變甚至在日漸增大，這些有限的產(chǎn)品只有少數(shù)人可以擁有，這種情況的出現(xiàn)，勢必引起房地產(chǎn)價格上漲，因此未來三年將是許昌市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的好時機。無任何自然污染。：利用先進(jìn)的技術(shù)，高檔材質(zhì)，完善的設(shè)施和人性化的管理，為消費和從業(yè)者提供一個良好的舒適的交易和居住環(huán)境。機會（O）：1）社會生活主題：建設(shè)和諧社會，提倡綠色環(huán)保，提高原生態(tài)意識，花木是三者不可缺少的重要元素，可見花木的需求量是有增無減，所以花木市場是必不可少的展示和交易平臺。 打品質(zhì)牌、打健康牌、打規(guī)劃牌、打項目規(guī)劃及生態(tài)環(huán)境牌。市場需求最大化。推廣主題住宅：品位生活為推廣主線，倡導(dǎo)綠色的健康高端生活花木市場：細(xì)節(jié)決定成敗，平臺擁有未來，在當(dāng)今激烈的市場競爭中，擁有一個良好的平臺，就擁有美好的未來?；臼袌觯簡映鞘匈Y本的時代商業(yè)平臺市場定位內(nèi)涵——啟動城市資本資本啟動是資本再生的唯一源泉。實地了解情況 40平米租金約4000元/年鄭州花木交易市場：中西部地區(qū)最大的花卉園與2003年建立，總占地面積25萬平方米的鄭州花木城，設(shè)有1500多個攤位，上萬個品種的花卉盆景、奇石根雕擺設(shè)在6個交易區(qū)內(nèi)。
物業(yè)的定價除了受市場可變因素影響之外，其自身的各種固定客觀因素也是影響其價格的重要原因。標(biāo)準(zhǔn)分） =1460（92247。3）開盤合理讓利，集聚人氣。l 接待區(qū)布置正對售樓處入口，方便業(yè)務(wù)員看到來往客戶的位置，但應(yīng)該保持一定的角度，避免直視，導(dǎo)致客戶不自然；l 在接待區(qū)要通過背景板營造視覺焦點，背景板可以展示樓盤的LOGO、名稱，也可以用圖片展示一種氛圍，接待區(qū)燈光要作特別的處理，考慮天花的懸掛；l 室內(nèi)燈光要明亮，重點地方要有燈光配合作為強調(diào)，如展示板、燈箱和背景板等；l 配合樓盤性質(zhì)（產(chǎn)品定位和形象、客戶定位）營造氛圍，本項目應(yīng)該第一階段體現(xiàn)“溫馨、舒適和品質(zhì)感”第二階段的售樓處在第一階段的基礎(chǔ)上，增加生態(tài)和尊貴的元素（不需要多的改變，只要改變部分符號元素就可以達(dá)到效果）；l 主要賣點應(yīng)該有明確的展示，比如通過展板、模型和圖片等，此外必要的地方應(yīng)該布置小裝飾品和綠色鮮活元素。大屏幕電視放映區(qū)為了在開盤時能夠聚集較高的人氣，營造一個火爆的氛圍，建議在4月底完成項目展示中心的建設(shè)和裝修，并且銷售資料要印刷完畢，5月初進(jìn)行現(xiàn)場接待，開始客戶資源的積累；為了方便客戶到展示中心參觀咨詢，提高開發(fā)商的服務(wù)意識和樹立品牌形象，建議開發(fā)商配置一輛看房車。海報、DM、戶型折頁：作為項目樓書的補充，通過派發(fā)、夾送、直郵等方式擴(kuò)大本項目的影響，海報比樓書成本更低，表現(xiàn)的內(nèi)容可以更加靈活、豐富，可以采取4開對折，彩頁雙面；定期結(jié)合不同的主題營銷活動制作不同主題的派發(fā)和直郵海報。：實效營銷，昭示導(dǎo)示系統(tǒng)的有效運用是區(qū)域性實效營銷的重點工具。各參考樓盤價格修正系數(shù)以下為影響各參考花木交易市場租賃價格的綜合素質(zhì)的系數(shù)修正鄭州花木交易市場序號評估內(nèi)容滿分備注得分1地理位置16132交通13103內(nèi)部規(guī)劃12104經(jīng)營品種12105規(guī)模1096建筑及裝修檔次1087輻射區(qū)域868配套設(shè)施759物業(yè)管理6510發(fā)展商信譽66總結(jié)10081許昌花木交易市場序號評估內(nèi)容滿分備注得分1地理位置16112交通1383內(nèi)部規(guī)劃1274經(jīng)營品種1285規(guī)模1086建筑及裝修檔次1067輻射區(qū)域858配套設(shè)施739物業(yè)管理6310發(fā)展商信譽66總結(jié)10065合肥裕豐花市市場序號評估內(nèi)容滿分備注得分1地理位置16132交通1393內(nèi)部規(guī)劃1274經(jīng)營品種1285規(guī)模1086建筑及裝修檔次1057輻射區(qū)域848配套設(shè)施739物業(yè)管理6310發(fā)展商信譽66總結(jié)10066鄢陵環(huán)宇花木市場序號評估內(nèi)容滿分備注得分1地理位置16102交通1373內(nèi)部規(guī)劃12114經(jīng)營品種12115規(guī)模10106建筑及裝修檔次1097輻射區(qū)域878配套設(shè)施769物業(yè)管理6410發(fā)展商信譽66總結(jié)100812008年花木交易市場租賃價位:綜合樓盤素質(zhì)修正：4) P0 (標(biāo)準(zhǔn)價) =5) T (標(biāo)準(zhǔn)分) = ∑（各樓盤綜合分權(quán)重） =8150%＋6530%＋6620%=注：以上權(quán)重為各參考樓盤的市場價格與銷售率的加權(quán)比率6) 市場價修正值：P1（價格）=標(biāo)準(zhǔn)價（物業(yè)分247。綜合考慮各參考樓盤和花木市場可比性、銷售情況及絕大多數(shù)針對客戶群體，預(yù)計競爭樓盤均價可參考權(quán)重分別為：對比項目銷售均價均價可參考權(quán)重加權(quán)價花樣年華150080%1200濱河帝城130020%260加權(quán)總計（同類物業(yè)市場均價）100%1460注：均價可參考權(quán)重比率根據(jù)市場調(diào)研后理性分析定出。光是花卉產(chǎn)業(yè)這一塊，每年在我國的增長速度就達(dá)到３０％～４０％，而不完全統(tǒng)計，我市每年的花卉交易額近１個億。當(dāng)一個有利的前景出現(xiàn)在面前的時候，這些資本就會被啟動起來，經(jīng)過一定的流通渠道和手段，產(chǎn)生出更大的效益。但過分領(lǐng)先于市場的產(chǎn)品又存在著太大的市場抗性。 綠色環(huán)保——真正能體現(xiàn)生態(tài)效益的“綠色住宅”，應(yīng)具備以下基本特征：居住環(huán)境的綠色生態(tài):四季分明，富于層次；采用新型
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