【正文】 （二）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)各主要建筑物耐火等級一、二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25M，并在醒目位置設(shè)有安全標志。供熱本項目不具備集中供熱條件，同時兼顧經(jīng)濟性和節(jié)能性，本項目采用空調(diào)給熱方式供熱。配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。在整個項目建設(shè)過程中要抓住新增設(shè)備造型、安裝試機等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并科學(xué)地協(xié)調(diào)各個環(huán)節(jié)，力求快速，優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)，爭取早日營業(yè)，早見效益?？刂凭G化用水。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、建筑節(jié)能屋面：100mm厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；外墻：240mm厚燒結(jié)空心磚，外做40mm厚聚苯顆粒保溫層；不采暖樓梯間隔墻：采用240mm厚燒結(jié)實心磚，外做30mm厚聚苯顆粒保溫層；門窗：建筑外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。建筑物類別丙類，耐火等級一級、二級，室內(nèi)消防水量10L/S，建筑物內(nèi)主鳳SG24/65型室內(nèi)消防栓、干粉滅火器及相應(yīng)消防設(shè)施，可確保“防消組合、防患未然”。各辦公和服務(wù)區(qū)域，均設(shè)有中央空調(diào)，另外每個景點設(shè)有餐廳、廁所、衛(wèi)生室等公共設(shè)施，可保障人員的身體健康和衛(wèi)生。由于原呼雷湯溫泉程度較高，本項目將充分利用原有條件，在新建的建筑物周圍選配與呼雷湯溫泉生態(tài)環(huán)境想適應(yīng)的良好的樹種和植物進行綠化，既保持呼雷湯溫泉原有的綺麗風貌，又與建筑物的功能相適應(yīng)。主要為生活垃圾，對生活垃圾一律倒倒放規(guī)定的地方，經(jīng)壓縮處理后運至4公里外的石島垃圾凈化場進行凈化處理。產(chǎn)生少量的生活污水。主要污染源及現(xiàn)狀有游客廢棄物、生活拉圾及排泄物、建設(shè)時會砍伐少量樹木等。序號項目名稱管理人員職工合計一溫泉會所酒店區(qū)75300375二泉眼地景廣場25125150三商業(yè)街區(qū)廣場1585100四溫泉度假主題樂園835175合計160640800第三節(jié) 人員培訓(xùn)項目建設(shè)中，應(yīng)對新增管理人員及服務(wù)人員集中進行服務(wù)操作和安全培訓(xùn)及職業(yè)道德教育，提高人員技能素質(zhì)，以適應(yīng)項目不斷發(fā)展的需要。公司將為員工設(shè)立職工獎勵及福利基金。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，當總經(jīng)理不在時，代理行使總經(jīng)理職責。（二）內(nèi)部交通規(guī)劃動態(tài)交通規(guī)劃園區(qū)道路采用水泥混凝土砼路面，景區(qū)之間均由主干道相互連接，且景區(qū)內(nèi)部各建筑物、景點及湯池之間均由次干道相互連接，并形成環(huán)形通道。三、采暖通風依據(jù)《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ1998空調(diào)通風根據(jù)要求，本項目對公共大空間場所配備中央空調(diào)以滿足濕度和溫度要求，設(shè)計考慮采用二組屋頂式空調(diào)機組，附加空氣凈化裝置和新風補充裝置，以保證環(huán)境要求。 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）216?！　∨潘攀鑫鬯堪唇o水量的80%計。二、景區(qū)布置原則、觀光游覽的條件下，各游覽項目布置合理，生活用品運輸方便，并符合環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。蔬菜種植面積134公頃,產(chǎn)量5768噸。全市生產(chǎn)總值達到418億元，比上年增長15%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達到30億元、%、%%。不僅對心血管和消化道疾病具有良好的輔助療效，而且對鎮(zhèn)驚安神、清熱怯痰、祛翳明目、解毒生肌、通脈活血等也具有一定醫(yī)療保健作用。喬木主要以赤松、黑松、刺槐、麻櫟為主。呼雷湯溫泉屬魯東丘陵區(qū)的昆崳山低山丘陵區(qū)，為典型的斷塊抬升山地，巖石主要為燕山晚期侵入形成的似斑狀三長花崗巖和中細花崗巖。呼雷湯溫泉與隔海相望的遼東半島城市群、京津唐城市群的距離也在500km以內(nèi)，旅游區(qū)位良好。對旅游產(chǎn)品做結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，旅行日程的安排要有更多的可選擇性、可參與性，景點游覽的講解要在一般性介紹的基礎(chǔ)上更深入地解答“為什么”，盡可能增加能夠與當?shù)亟佑|，深入了解當?shù)匚幕c風俗的內(nèi)容，可安排諸如下圍棋等活動。在日本各大電視臺播出《中國呼雷湯溫泉》系列專題片，同時面向日本社會推出電子出版物、系列叢書與宣傳手冊，使日本國民充分了解呼雷湯溫泉，刺激其來呼雷湯溫泉旅游的欲望。據(jù)調(diào)查，外出旅行之前平均看2－4份有關(guān)目的地的書籍、資料、宣傳冊，他們在旅行之前對目的地已多有了解，旅行是為了親身感受，眼見為實。針對旅行批發(fā)商：加強與韓國各大旅行社合作，邀請韓國各大旅行社前來考察、踩點，使呼雷湯溫泉成功納入到各大旅行社游線中。州紹州南02某54741元03青島40082元04淄博39170元05濟南37035元06煙臺36955元07萊蕪22983元08濱州22405元09棗莊20483元10濰坊20010元（2）省外市場營銷戰(zhàn)略表23： 省外市場營銷戰(zhàn)略重點客源市場營銷戰(zhàn)略板塊省份城市2006年人均GDP（元）江浙滬板塊江蘇無評估總結(jié)國內(nèi)旅游市場營銷戰(zhàn)略（1）省內(nèi)市場營銷戰(zhàn)略表22： 省內(nèi)市場營銷戰(zhàn)略序號城市2006年人均GDP營銷戰(zhàn)略01東營80572元媒體選擇發(fā)布時機媒體監(jiān)測06價格體系價格決策呼雷湯溫泉景區(qū)在市場導(dǎo)入期、預(yù)熱期、高潮期、穩(wěn)定期等不同時期的定價策略。DM直投營銷制作呼雷湯溫泉的景區(qū)宣傳DM，直接投遞到各重點客源地的旅行社、戶外俱樂部、背包客旅館。事件營銷信息泛濫的今天，稀缺的不是資源，而是眼球。旅游者對人性化服務(wù)的要求增強，對目的地旅游提出了更高的要求。國內(nèi)城市居民休閑娛樂需求旺盛，山海度假旅游呈增長趨勢；當?shù)卣拇罅χС旨捌鋵β糜螛I(yè)投入的日益加大；在中遠程市場中的知名度還很低；森林覆蓋率高，植被保存完好，環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，具有生態(tài)品牌優(yōu)勢；定位于周邊成熟景區(qū)的分流客源?！妫骄照?600小時左右，無霜期200多天雨水適度，%，空氣中富含負離子，地熱資源豐富?！　厝纳袷ァ笆姑睖厝泻胸S富的礦物質(zhì)，不僅對多種疾病有療效作用，而且有保健、美容、護膚、療養(yǎng)之功效。汽車逐漸進入大眾家庭，人們的出游方式發(fā)生了巨大的變化，越來越多的游客開始采用靈活、方便、時尚的自駕車出游形式。在山東省入境旅游市場方面，韓日客源尤其是韓國客源比重非常大，成為山東省入境旅游的主體。企業(yè)注冊資本1300萬美元,投資總額為2937萬美元，全部以外匯投入。從長遠來看，隨著國家相關(guān)政策的逐步出臺，可以看到整體開發(fā)呼雷湯溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的提出和實施具有前瞻性。旅游業(yè)綜合性強，關(guān)聯(lián)度高，成長性好。旅游產(chǎn)品更加豐富，旅游目的地建設(shè)不斷完善，接待能力進一步增強。山東旅游信息網(wǎng)覆蓋全省17個地市共18個網(wǎng)站，是目前我國最大的政府旅游網(wǎng)站之一。全市旅游經(jīng)濟迅猛發(fā)展。境內(nèi)千公里海岸線上，有中國近代第一支海軍的誕生地劉公島，秦始皇東巡過的東方好望角天盡頭，中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山，凝聚中、日、韓三國人民友誼的赤山法華院，亞洲最大的天鵝棲息地天鵝湖，大東勝境——鐵呼雷湯溫泉，天下第一灘——銀灘等名勝景觀。入境旅游者的目的地多集中在經(jīng)濟發(fā)達、交通便利的山東半島，如青島、煙臺、某，另外省會濟南到泰安、濟寧一線也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和濟寧下轄的曲阜孔廟對國際游客有著強大的吸引力。國際旅游（外匯），%。由此可知，我國入境旅游的客源地集中在東亞、東南亞、歐美等地。2007年,，%%；，%%；，%；旅游業(yè)總收入10957億元人民幣，%。加入WTO后給我國旅游業(yè)的發(fā)展帶來新的機遇。其中美國的旅游收入最高，達745億歐元，其次為西班牙452億歐元，法國340億歐元。該旅游區(qū)的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項目申請報告溫泉旅游開發(fā)項目申請報告目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 概 述 1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及范圍 1第三節(jié) 研究結(jié)論 2第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 3第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 4第一節(jié) 項目提出的背景 4第二節(jié) 建設(shè)的必要性 13第三章 承辦單位概況 15第四章 未來客源分析及預(yù)測 16第一節(jié) 市場需求競爭性分析 16第二節(jié) 呼雷湯溫泉旅游資源優(yōu)勢分析 18第三節(jié) 市場定位 19第四節(jié) 市場細分 20第五節(jié) 市場規(guī)模預(yù)測 20第六節(jié) 市場營銷分析 20第五章 建設(shè)條件與選址 1第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況 1第二節(jié) 建設(shè)地概況 2第六章 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 7第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 7第二節(jié) 建筑工程 10第三節(jié) 公用工程 13第七章 企業(yè)組織與勞動定員 17第一節(jié) 企業(yè)組織 17第二節(jié) 勞動定員 18第三節(jié) 人員培訓(xùn) 19第八章 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防 20第一節(jié)環(huán)境保護 20第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 21第三節(jié) 消 防 22第九章 節(jié) 能 24第一節(jié) 用能標準及節(jié)能規(guī)范 24第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 24第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 25第十章 項目實施進度 27第十一章 招標方案 28第十二章 投資估算及資金籌措 30第一節(jié) 投資估算 30第二節(jié) 資金籌措 31第十三章 財務(wù)評價 32第十四章 社會效益分析 37附 件自有資金證明企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）近三年財務(wù)報表供水、供電證明合作協(xié)議書董事會決議其他證明材料附 圖景區(qū)總平面圖景區(qū)地理位置圖第一章 總 論第一節(jié) 概 述一、項目名稱某溫泉開發(fā)項目一期二、項目承辦單位某體育育樂有限公司三、項目建設(shè)地點山東省某市高村鎮(zhèn)四、可行性研究報告編制單位單位名稱： 工程咨詢資格證書編號： 資格等級： 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)及范圍一、可行性研究的依據(jù)國家、山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)定；項目承擔單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；項目承擔單位關(guān)于委托編制本項目可行性研究報告的技術(shù)委托書。建設(shè)條件較好，市場前景樂觀，具有較好的財務(wù)盈利能力和社會效益。各大洲的旅游人數(shù)去年都呈增加趨勢，歐洲仍拔旅游人數(shù)頭籌，達到4．439億人次，年增4．3％。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，我國將躍升為全球首位旅游目的地。 近七年來（003年除外），旅游各項指標，如旅游總?cè)舜螖?shù)、旅游總收入、入境人數(shù)、外匯收入，以及總花費和人均花費等方面，均有較大的提高，這表明隨著全球經(jīng)濟一體化的快速發(fā)展，我國國內(nèi)和入境旅游取得了長足的發(fā)展（見表3－1）。而且通過對近年來主要國家的入境月份、入境目的、入境方式及入境城市等的統(tǒng)計分析，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：主要入境國家：日本、韓國、俄羅斯、美國及東南亞等；主要入境月份：春、秋、冬季；主要入境年齡：25～65歲，其中25～44歲中青年比重有所增加；主要入境方式：飛機、汽車、船舶；主要旅游目的：觀光游覽、商務(wù)會議、度假休閑等；主要接待城市：深圳、廣州、上海、北京、珠海、杭州、蘇州、南京等，主要集中在珠三角和長三角地區(qū)。通過近年來的旅游相關(guān)統(tǒng)計分析，城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游出游數(shù)、出游率、旅游總花費、人均花費等幾個方面都出現(xiàn)了大幅度增長（見表3－1）。與國內(nèi)其他省份相比，山東省入境旅游在全國入境旅游市場的競爭力比較強。全市形成了“一線（千公里海岸線）、六區(qū)（中心城市、海濱生態(tài)、漁家風情、溫泉療養(yǎng)、傳統(tǒng)文化、休閑度假）”的旅游格局。2007年某市在旅游大項目建設(shè)、旅游宣傳促銷及行業(yè)管理等方面實現(xiàn)了新的突破，某市被評為“2007山東最具競爭力旅游強縣（市）”。由此可見，現(xiàn)在正是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時期，無論是國際環(huán)境還是國內(nèi)環(huán)境都為旅游經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了各種有利條件。未來5年世界旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢是，歐美發(fā)達國家在全球出入境旅游市場中仍將保持傳統(tǒng)優(yōu)勢，但增速放緩；以中國為代表的東亞太國家和地區(qū)將保持較快增長。把旅游業(yè)發(fā)展成國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)體現(xiàn)了國民經(jīng)濟發(fā)展的總體趨勢，有利于促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本項目的實施可在一定程度上滿足市場的需求，有利于旅游產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，對未來沿海溫泉旅游開發(fā)將起到一個示范作用，同時也可大大推動某地區(qū)乃至山東省的旅游經(jīng)濟發(fā)展。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)經(jīng)批準設(shè)立后，在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)到資15%，其余在2年內(nèi)繳清。旅游客源市場細分化隨著旅游市場的逐漸成熟，游客的旅游需求不再限于到此一游式的炫耀旅游，為了調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、商務(wù)、體驗、休閑、度假以及購物等針對性明確的旅游需求將越來越明顯，旅游市場細分越來越專業(yè)。自助游與散客比例日見增大近年來，各地之間的城際、省際交通越來越便捷，為廣大居民提供了良好的自助出游外部條件。通過浴用、飲用、吸入等多重用途，可以使您解除病痛，消除疲勞，煥發(fā)青春活力。第三節(jié) 市場定位第四節(jié) 市場細分根據(jù)呼雷湯溫泉旅游市場的特征，可將目標市場細分為地域重點客源市場和主要出游類型客源市場兩大類：地域重點客源市場包括以上海為首的長三角市場，以北京為首的環(huán)渤海市場，以大連為首的遼東半島市場，以濟南為首的魯西市場，以某、煙臺、青島為中心的山東半島市場，以首爾為中心的韓國京畿道市場。具有較為便利的交通和區(qū)位優(yōu)勢，尤其是離韓國非常近，離國內(nèi)發(fā)達的長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)也不遠；宣傳促銷力度不夠；預(yù)計中國將在2010年成為世界第一旅游目的地；散客、背包客數(shù)目越來越多，且日趨成為主流，呼雷湯溫泉養(yǎng)生