【正文】 15處，全國重點文物保護(hù)單位38處43項，擁有黃帝故里、商城遺址、天地之中等眾多歷史人文景觀。消費熱點主要集中于食品、交通通訊、教育文化娛樂服務(wù)和居住等四個方面。近來鄭州市私人汽車擁有量高速增長。鄭州市政府決定以發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)為契機，制定優(yōu)惠政策和措施，將汽車展銷、會展、二手車交易、配件銷售和物流配送、汽車售后服務(wù)、稅收等職能服務(wù)、餐飲住宿服務(wù)功能于一體交易場所整合到一個園區(qū)，實現(xiàn)可利用資源的優(yōu)勢互補，信息資源網(wǎng)絡(luò)化，形成規(guī)模化和規(guī)范化經(jīng)營，為客商提供良好的基礎(chǔ)交易平臺，形成交易后的一條龍服務(wù)，在稅收等方面為進(jìn)城客商減化辦理程序，減少交易成本，實現(xiàn)經(jīng)銷商和客戶雙向利益共贏，推進(jìn)鄭州市及其周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。汽車物流作為汽車供應(yīng)和管理的一個組成部分，其發(fā)展程度是與整個供應(yīng)鏈及產(chǎn)業(yè)環(huán)境同步發(fā)展的。2015年，全國限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)法人機構(gòu)數(shù)、產(chǎn)業(yè)活動單位數(shù)和從業(yè)人員數(shù)分別為27340個、商品購進(jìn)、。就總體水平看，北京、上海等大型城市的汽車市場發(fā)展得最大最完善，并且各具特色。（3）有形汽車交易市場的作用和地位有形汽車市場在我國出現(xiàn)不過7年，在市場經(jīng)濟條件下，這種市場還是非常初級的，需要不斷研究，不斷完善，加強規(guī)范，逐步提高。②有形汽車交易市場的作用a、可以為汽車行業(yè)管理部門、流通領(lǐng)域、政府部門當(dāng)參謀、做助手，可以通過產(chǎn)銷銜接，為汽車生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營企業(yè)當(dāng)好參謀，提供準(zhǔn)確及時的分析。f、由于市場多功能的特色，進(jìn)口汽車展示、國產(chǎn)車展示、多品牌展銷、單一品牌展銷等，展示與展銷結(jié)合，交易與現(xiàn)貨銷售結(jié)合，汽車廠、商可以在市場開展多種形式的推銷企業(yè)、推銷品牌活動，靈活多變。 （6）有形交易市場的主要不足大型交易市場價格競爭激烈，會造成無序競爭，存在一定的生存壓力，變動性較大；由于場地因素?zé)o法給消費者提供良好的售后服務(wù)； 容易導(dǎo)致消費者在購車前后產(chǎn)生眾多不信任因素；利潤空間較低。 ②汽車大道“汽車大道”是一種國外流通模式，即是在方便顧客進(jìn)入的快速道路兩側(cè)設(shè)立眾多品牌的“三位一體”、“四位一體”快速汽車專賣店，在各自獨立經(jīng)營、自主經(jīng)營的基礎(chǔ)上，形成一種專賣店集群。比如北京國際汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)設(shè)計的九大功能服務(wù)區(qū)國際汽車貿(mào)易區(qū)、汽車試車區(qū)、二手車貿(mào)易區(qū)、汽車特約維修區(qū)、國際汽車檢測中心、汽車物流配送中心、北京國際汽車保稅區(qū)、休閑娛樂區(qū)、汽車解體廠，在某種程度上注釋了汽車園區(qū)的功能內(nèi)涵。這種多位一體專賣店營銷方式，使生產(chǎn)廠家與經(jīng)銷商充分認(rèn)識到汽車產(chǎn)品完善的概念，汽車的核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和附加產(chǎn)品這三個層次都通過多位一體的專賣店來實現(xiàn)，最大限度地滿足顧客的已知需求和潛在需求，客觀上使生產(chǎn)廠家與經(jīng)銷商之間結(jié)成了風(fēng)雨同舟的同盟關(guān)系，生產(chǎn)廠家能迅速地通過營銷網(wǎng)獲取用戶的意見和市場信息，區(qū)域性的經(jīng)營也便于統(tǒng)一銷售政策。人氣汽車有形汽車市場迎合了我國消費者的貨比三家的消費習(xí)慣，所以有較為旺盛的人氣與有形汽車市場相比，人氣不是很旺通過對比，不難看出汽車有形市場和專賣店之間具有較強的互補性?；ヂ?lián)網(wǎng)將會取代銷售商的現(xiàn)場展示，成為更有效的市場營銷手段和溝通客戶的媒介。 可隨時為交易雙方提供信息。設(shè)想中的“聯(lián)合汽車大道”將立足于閘北區(qū)，向相鄰的寶山區(qū)和普陀區(qū)輻射，逐漸形成一種群體的市場效應(yīng)。在選擇專營商的過程中，他們選擇當(dāng)?shù)刈罹呓?jīng)濟實力、有豐富汽車銷售經(jīng)驗的經(jīng)銷商作為合作伙伴。天汽集團(tuán)的銷售也是自銷與特許經(jīng)銷的混合模式。從這3種品牌不同的銷售方式，可以看出一汽大眾的銷售模式由傳統(tǒng)型向現(xiàn)代商務(wù)模式逐步過渡的運動軌跡。②產(chǎn)品構(gòu)成發(fā)生根本變化，轎車特別是經(jīng)濟型轎車?yán)^續(xù)成為帶動汽車市場飛速前進(jìn)的火車頭，客車和載貨汽車受國民經(jīng)濟發(fā)展的影響愈來愈強烈。 2016年中國汽車市場二手車的銷售情況和發(fā)達(dá)國家近年來汽車市場二手車的銷售情況分別見下圖。③市場環(huán)境國內(nèi)汽車市場的快速發(fā)展，使得中國在國際汽車市場中的地位顯著提升。全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)購進(jìn)總額為580755萬元，銷售總額為1201233萬元，年末庫存總額44912萬元。據(jù)此預(yù)測，鄭州市“十四五”期間需要新建和改造的超億元大型市場數(shù)量超過20個，其中多半為專業(yè)批發(fā)市場。a、工程地質(zhì)本項目擬建場地位于黃河沖積平原，在勘察范圍內(nèi)的所見土層以第四季新近沉積物為主，表層土為耕植土，以粉土為主。不出貿(mào)易城辦完全部購車手續(xù)；建立并發(fā)揮貿(mào)易城兩個俱樂部（貿(mào)易城名人俱樂部、貿(mào)易城記者俱樂部）的特色和作用，開設(shè)貿(mào)易城消費者俱樂部；千方百計創(chuàng)造條件開展和國內(nèi)外汽車行業(yè)的交流與合作；貿(mào)易城是國內(nèi)外汽車品牌更多、更全面、更廣泛的與廣大消費者交流的場所； 總平面布置原則a、符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃要求，并結(jié)合場地的具體實際情況；b、符合國家有關(guān)規(guī)范；c、根據(jù)本項目的建設(shè)宗旨，在滿足商戶要求的同時，為消費者提供一站式購車綜合服務(wù)，不出貿(mào)易城辦完全部購車手續(xù)，力求最大社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益；d、針對場地地形大小和環(huán)境狀況，布局力求緊湊，考慮長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃要求；e、保證場區(qū)人流、車流暢通及消防要求的同時，盡最大限度增加綠化面積；f、功能分區(qū)明確，盡量使公用工程靠近負(fù)荷中心，便于管理?？偲矫娌贾弥?，在滿足功能的同時，注意了環(huán)境建設(shè)，主干道兩側(cè)均布置了3米寬的綠化帶，另外，在場址中會展中心外設(shè)置了兩個綠化園和中心廣場綠化園，供客商觀賞、休憩。展廳為充分體現(xiàn)展銷效果，首層窗口采用落地式玻璃窗，為有利于展臺的燈光映襯和不露樓頂結(jié)構(gòu)，采用石膏板吊頂，一層地面采用大理石地面。二層為地磚。辦公樓一層和二層主要為國稅、地稅、銀行、路政、公安、保險、車管、網(wǎng)絡(luò)中心、市場管理、商務(wù)辦公等部門提供一條龍服務(wù)場所，三層、四層為市場管理人員提供辦公用房、會議室，并配置信息發(fā)布、信息咨詢等服務(wù)用房。地面、樓面為地磚，內(nèi)墻墻面為防水白色涂料。倉儲庫房采用塑鋼高窗，復(fù)合型彩板屋面，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為夾心板，地面采用水泥地面，為保證貨物存放不受潮，將室內(nèi)地面抬高30厘米，地面做法選用防潮做法。b、會展中心為鋼架結(jié)構(gòu)，為加強建筑物結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定，支撐桿件應(yīng)采用整根材料。水質(zhì)：須符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。在低壓側(cè)采用電力電容器無功補償。 通信 電話本項目擬安裝200部外線電話，用于業(yè)務(wù)聯(lián)系和市場管理。市場區(qū)域內(nèi)供熱采用8565℃熱水，因此，市場內(nèi)建設(shè)換熱站一座，內(nèi)設(shè)水水換熱機組2套，軟水機組1套，定壓補水設(shè)備1套。散熱器采用柱翼式定向?qū)α麒T鐵散熱器。選用LSB型螺桿冷水機組2套，單臺制冷量1600kw，冷媒為712℃冷水。 建筑物的耐火等級、防火間距會展中心、展銷廳為鋼結(jié)構(gòu)，耐火等級為Ⅱ級，防火間距為18m，場區(qū)總圖布置考慮了防火間距和環(huán)形消防車道要求。室內(nèi)消火栓泵選用2臺KQL80200A型泵，1用1備，揚程44m。 節(jié)能措施a、項目所需的供水、供電、供熱系統(tǒng)在入口處均安裝計量和節(jié)流裝置。市場內(nèi)設(shè)置廢棄包裝紙、生活垃圾集中存放點，定期按時清理外運。消防時，由環(huán)狀給水管網(wǎng)向室外消火栓供水，或由消防車從室外消火栓或消防水池取水，供室外消防。室外消防用水量25L/S。e、水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。場區(qū)廢水主要是生活污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/S，自動噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/S。倉庫：根據(jù)倉庫內(nèi)存放物品的種類和性質(zhì)，目前暫定倉庫內(nèi)不存放散發(fā)有害性氣體、有刺激性氣味的物品。明裝管道除銹后刷防銹漆一道，面漆二道。室內(nèi)管道布置采用上供下回同程式系統(tǒng)，高點設(shè)置自動排氣閥，低點設(shè)泄水絲堵。 供熱及通風(fēng) 設(shè)計參數(shù) 冬季大氣壓 夏季大氣壓 冬季采暖室外計算溫度 9℃夏季室外空調(diào)計算干球濕度 ℃冬季日照率 60%最大凍土深度 55cm 供熱（一）熱負(fù)荷根據(jù)規(guī)劃建筑物的用途和性質(zhì)確定采暖熱負(fù)荷，見下表： 采暖熱負(fù)荷表 表5名稱建筑面積（m2）熱指標(biāo)(w/m2)熱負(fù)荷（kw）會展中心240001202880綜合服務(wù)中心10400808324S店15185012018222交易區(qū)655001006550公用輔助設(shè)施60012072總計25235028556本項目冬季采暖熱負(fù)荷28556kw。 主要設(shè)備選擇根據(jù)供電系統(tǒng)設(shè)計方案和本項目用電負(fù)荷計算，擬選用3臺S91250/10/，變壓器負(fù)荷率為86%，能夠滿足用電要求。為保障消防用電，本工程增設(shè)一臺柴油發(fā)電機，功率75kw。辦公樓、綜合服務(wù)樓耐火等級為Ⅱ級。檢測中心建筑立面造型簡潔，外墻面采用白色瓷磚裝飾。展廳為充分體現(xiàn)展銷效果，窗口采用落地式玻璃窗，屋頂網(wǎng)架結(jié)構(gòu)陽光板屋面，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為夾心板，一層地面采用水泥地面。內(nèi)墻墻面為防水白色涂料。，布置展廳靈活方便，設(shè)貨梯兩部，自動扶梯兩部，樓梯3個，以滿足消防和正常通行需要，每層內(nèi)設(shè)置會展管理辦公室和其它服務(wù)設(shè)施，窗口均采用較敞亮的長條形玻璃窗，地面樓面均為地磚。重型車4s店由展廳、檢修車間和后勤用房組成，局部為二層建筑，一、。小型車4s店由展廳、檢修車間和后勤用房組成，局部為二層建筑，一、。場區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃成折線形和弧形，場區(qū)形成了以綜合服務(wù)中心和會展中心為核心的信息咨詢和服務(wù)平臺，綜合服務(wù)中心有滿足管理需要的辦公樓，以及為消費者和商戶提供汽車消費一條龍服務(wù)和信息咨詢的綜合服務(wù)樓，會展中心位于場地中軸的中間位置，在會展中心前面形成寬闊的廣場，有突出市場特色的小品建筑和大塊綠地，環(huán)境優(yōu)雅，會展中心周圍空地可用作停車，為舉辦大型汽車博覽會提供了有利的環(huán)境空間，從核心區(qū)可方便到達(dá)各個市場區(qū)，各種展廳布置錯落有致，廠家根據(jù)自己的展銷品種和實力選擇合適的展銷廳位置。c、氣象條件：本市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，春季降水少，空氣干燥，夏季熱而多雨，秋季天高氣爽，氣候宜人，冬季寒冷干燥，雨雪較少。第四章 場址選擇 河南中原汽車貿(mào)易服務(wù)中心擬選址于河南省省會鄭州市東三環(huán)以東，航海路以北，地理位置極佳。 鄭州市汽車物流發(fā)展預(yù)測鄭州市現(xiàn)有人口972萬人，城鎮(zhèn)人口已達(dá)690萬人，而目前鄭州市區(qū)尚無大型綜合性的汽車交易服務(wù)中心，與鄭州市的經(jīng)濟發(fā)展水平極不相稱，影響鄭州市的整體發(fā)展環(huán)境和形象。按照保守估計，到2020年，中國家用轎車保有總量將達(dá)到1466萬輛，其中，城鎮(zhèn)居民家用轎車保有量約1400萬輛。按照國際經(jīng)驗，人均GDP4000美元左右，就到了汽車進(jìn)入家庭的時候，這是發(fā)達(dá)國家進(jìn)入汽車私人消費時期具有普遍意義的規(guī)律。目前，中國人均年收入在1000美元到2000美元之間的省份有11個左右，這些地區(qū)將成為2005年至2015年汽車消費的主力軍。世界汽車生產(chǎn)大國的格局沒有發(fā)生變化，依然是美、日和德國，三國合計的產(chǎn)量達(dá)到2806萬輛，%。在這種內(nèi)外壓力的交迫下，上海大眾收回產(chǎn)品銷售權(quán)，于2000年8月成立“上海大眾汽車銷售有限公司”，將通過資格認(rèn)證的經(jīng)銷商改為特許專營店，并打算將來實行統(tǒng)一的“四位一體”制。在專營店布建過程中，他們根據(jù)各地的售車量，確定分銷點的布建數(shù)量。別克、雅閣、奧迪A風(fēng)神等品牌專營單位，均實現(xiàn)以外觀形象到內(nèi)部設(shè)計，從硬件投入到軟件管理，從售前、售中到售后等一系列的服務(wù)程序，都進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，這是我國汽車流通領(lǐng)域銷售模式的一個重大變化?？傊?，力求上海市民只要空身從大道的一頭進(jìn)去，從另一頭就能開著自己新買并改裝過的汽車出來，所有和汽車有關(guān)的一切都能在此完成。“汽車大道”東起共和新路，西至滬太路，南臨洛川中路，北到汶水路，整個“大道”開發(fā)地呈倒“L”字型。是目前離北京市中心最近、交通最便利、規(guī)模最大、服務(wù)設(shè)施最全面的汽車交易市場。因特網(wǎng)是消費者獲取關(guān)于汽車信息的便捷渠道，降低了搜索信息的成本。比較項目有形汽車市場汽車專賣店消費者的信任度汽車專賣店主要分為“三位一體”（3S店）和“四位一體”（4S店）兩種形式。 ③汽車園汽車園區(qū)是汽車有形市場發(fā)展的新階段。 這種模式的優(yōu)點是消費者到一個店就可以選擇到大多數(shù)品牌和款式的車型，便于消費者的參考和比較。②經(jīng)銷商隊伍得到提純，特別是國內(nèi)外著名的汽車生產(chǎn)經(jīng)銷企業(yè)，更加注重代理商的資質(zhì)和業(yè)績，并對此進(jìn)行較為嚴(yán)格和規(guī)范的跟蹤監(jiān)管，進(jìn)一步建立和完善本品牌的銷售服務(wù)機制，重視和加強對企業(yè)形象、品牌宣傳、價格、促銷手段、售后服務(wù)等的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，這對于提升汽車有形市場的檔次，規(guī)范汽車交易的秩序，凈化汽車交易的環(huán)境，都具有重要的促進(jìn)作用?？梢愿玫貫槠噺S、商服務(wù)。b、以推行代理制來建立新型工商關(guān)系，構(gòu)建高效益、高效率的營銷網(wǎng)絡(luò)。提高市場占有率，形成交易中心。 有形汽車交易市場（1）有形汽車交易市場簡介在中國，有形汽車市場出現(xiàn)始于90年代中期，它是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的有別于流通主渠道體制和生產(chǎn)制造企業(yè)經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)的一種新型的交易場所和方式。在社會化分工不斷深入的背景下，物流配送功能必將從制造企業(yè)中剝離出來，把物流管理的部分功能委托給第三方物流系統(tǒng)管理，從而降低作業(yè)成本、減少投資，將資源集中配置在核心事業(yè)上，促進(jìn)汽車新產(chǎn)品的開發(fā)與產(chǎn)品質(zhì)量的提高，是世界汽車物流發(fā)展趨勢，第三方物流模式將成為未來的主導(dǎo)型物流形式。第三章 市場預(yù)測 概述現(xiàn)代物流是為滿足用戶需要，原材料、半成品、產(chǎn)成品及相關(guān)信息從起點至終點有效流動的過程。而目前鄭州汽車銷售市場和4s店主要分布在中州大道北段及京廣快速路與繞城高速附近等位置。從區(qū)域規(guī)劃、政策引導(dǎo)等方面發(fā)展和壯大鄭州地區(qū)經(jīng)濟，現(xiàn)已具有了發(fā)展現(xiàn)代汽車貿(mào)易服務(wù)中心的獨特優(yōu)勢，汽車銷售和維修服務(wù)業(yè)正如雨后春筍般地發(fā)展，必將成為鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的“亮點”之一。%；，%；，%；，%；，%。鄭州商品交易所是中國首家期貨交易所。鄭州是中國中