武漢城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展報告-文庫吧在線文庫
【正文】 通連，構建生態(tài)水網(wǎng)濕地群，江湖相濟，死水變活?！ ∧壳?，《武漢市兩江四岸濱水區(qū)城市設計》項目中期階段性成果已經(jīng)完成，規(guī)劃研究從武漢認知、現(xiàn)狀分析、理論研究、案例借鑒和公眾調查等五個方面入手，剖析了兩江四岸濱水區(qū)存在的主要問題，結合相關規(guī)劃提出了構建國際大都市的城市魅力與活力匯聚的生態(tài)濱水區(qū)的總體目標。它要預見并合理地確定城市的發(fā)展方向、規(guī)模和布局，作好環(huán)境預測和評價，協(xié)調各方面在發(fā)展中的關系，統(tǒng)籌安排各項建設，使整個城市的建設和發(fā)展，達到技術先進、經(jīng)濟合理、“骨、肉”協(xié)調、壞境優(yōu)美的綜合效果，為城市人民的居住、勞動、學習、交通、休息以及各種社會活動創(chuàng)造良好條件。我國《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！ 】傊?，地產(chǎn)開發(fā)必須接受城市規(guī)劃的統(tǒng)一管理，同時也能從城市規(guī)劃中得到指導和促進。購房者在買房時，也會重點關注樓盤周邊的交通配套，交通越便捷，他們的購買意愿會更強?！ ≤壍?號線和2號線的建設，吸引了不少開發(fā)商在其沿線投資開發(fā)，“軌道樓盤”成為賣點，一些原本就建在規(guī)劃線旁的樓盤也因軌道建設工程的完工而價值倍增?！ 〕鞘幸?guī)劃的一個重要的作用就是能夠增強各區(qū)域的城市功能，從而提高區(qū)域價值，而開發(fā)商投資、購房者買房子看中的正是某個區(qū)域的價值。社會性基礎設施則指行政管理、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、金融保險、社會福利等設施。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將小區(qū)規(guī)劃與片區(qū)發(fā)展有機結合，將建筑、環(huán)境、城市生活空間的概念結合，才能夠充分發(fā)揮城市規(guī)劃定位的整體和諧性。6個新城組群分別為：常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北，它們將建設成為衛(wèi)星城，轉移主城區(qū)的部分產(chǎn)業(yè)和人口，這些新城都規(guī)劃了住宅用地?！ 《壍澜煌ň哂忻黠@的外部效益，能夠給沿線的土地(房地產(chǎn))帶來顯著的增值效益?！ ∫?guī)劃完善城市交通體系，為房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎。建立在詳細調查和科學論證基礎上的城市規(guī)劃，為開發(fā)商提供了大量信息和開發(fā)依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)的地段選擇，開發(fā)方案選取，價格評估等都能從城市規(guī)劃中獲得指導。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉變成房屋的過程?！ 〕鞘幸?guī)劃(urban planning)研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署。 兩江四岸濱水區(qū)城市設計范圍圖 兩江四岸濱水區(qū)城市設計范圍，包括三環(huán)線(白沙洲大橋和天興洲橋之間)以內(nèi)長江、漢江兩岸沿線的核心區(qū)域，規(guī)劃范圍約129平方公里。其中，友誼大道、循禮門、琴臺、上下二橋立交已經(jīng)完工，岳家嘴立交A匝道已于08年底通車，傅家坡、香港路立交待建?！?nèi)環(huán)線交通綜合整治規(guī)劃 武漢市內(nèi)環(huán)線交通綜合整治規(guī)劃圖 武漢市立交橋主要集中在內(nèi)環(huán)線上，武漢市內(nèi)環(huán)線由解放大道中段、徐東路、長江大橋、武勝路等七條主干道和三座跨江橋梁構成，全長二十八公里，基本為雙向六車道，全線大小路口二十七個，立交道口八處，人行天橋十二座，地下通道三座。目前，連接隧道與友誼大道的4條匝道全部投入使用，連接友誼大道和沙湖大橋的匝道待建。計劃今年下半年開建，工期約為30個月。武漢天興洲長江大橋主體結構已經(jīng)完工，正橋鋼橋面部分完成刷黑，預計2009年6月通車，二七路長江大橋已開工建設，鸚鵡洲長江大橋和江漢六橋將于2009年開工建設。軌道交通線路起 點終 點性 質建設進度Ｅ１蔡甸豹澥市域快線尚未開建Ｅ２黃陂紙坊市域快線尚未開建Ｅ３常福陽邏市域快線尚未開建Ｕ１吳家山堤角市區(qū)線路一期完工、二期在建Ｕ２金銀潭魯巷市區(qū)線路一期在建Ｕ３吳家山博覽中心市區(qū)線路尚未開建Ｕ４永安堂武漢站市區(qū)線路一期在建Ｕ５青菱青山市區(qū)線路尚未開建Ｕ６軍山三金潭市區(qū)線路尚未開建Ｕ７黃家湖大學城盤龍城市區(qū)線路尚
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