【正文】 0 米。充分考慮經(jīng)濟、便捷、視覺景觀等因素，通過視覺景觀分析和地形坡度分析，在適當?shù)奈恢媒ㄔO(shè)索道。悅心溫泉區(qū)位于老鴰溝附近，面對中高端人群，建設(shè)一系列精品溫泉酒店，吸取道家養(yǎng)生哲學精華，注重景觀療養(yǎng)與養(yǎng)生中心的物理療法和專業(yè)療法融為一體，幫助不同年齡、不同背景、不同健康狀況的人們?nèi)バ蕾p自然，并從景觀在人們生活中所起的積極作用中真正獲益。另外，建立專門的垃圾收集站，將垃圾統(tǒng)一收集處理。 — 以“沿途風景優(yōu)美，連接景區(qū)景點”為選線原則，注重不同年齡游客對徒步系統(tǒng)的不同需求，形成高、中、低難度相搭配的徒步線路系統(tǒng)。 — 天降玉龍，位于一級瀑布 — 玉龍走潭，位于二級瀑布 — 龍上云霄，位于三級瀑布 以龍的活動為主題包裝元素，結(jié)合三級水瀑分段特征，策劃天將玉龍、玉龍走潭、龍上云霄三大景點。 — 湯山客松，位于后大湖山脊，山頂附近 后大湖山脊處屹立著幾株迎客松，松樹枝頭伸展，樹貌極佳。區(qū)域、稀有林木區(qū)等不建議修建觀景臺閣。重要旅游服務(wù)點一方面與旅游服務(wù)中心有著便捷的交通聯(lián)系，另一方面又能方便地管理下級服務(wù)點。 小東溝重要旅游服務(wù)點，位于入口服務(wù)區(qū)外東側(cè)，主要為區(qū)內(nèi)溝谷向東的旅游項目服務(wù)，如云光洞、穹窿窺天等。 地質(zhì)公園重要旅游服務(wù)點，位于國際旅游港和森 林生態(tài)旅游景區(qū)門區(qū)之間，主要為天鼓地響、奇溫異帶、尋楊問石等景區(qū)服務(wù)。 森林生態(tài)旅游景區(qū)門區(qū)是森林旅游的門戶，在此設(shè)立旅游服務(wù)中心，即可以服務(wù)整個風景旅游區(qū)，也是遠期深度旅游的服務(wù)核，如溫泉 SPA、高端接待、露宿帳篷。三佛鼎賦有佛法永存、世代不息之意。結(jié)果老人從兩樹中間穿過后，脫去著裝，原來是這兩位年輕人的師傅。優(yōu)化樹種景觀，道路兩側(cè)種植梨樹、核桃樹、山里紅，梨樹林和核桃樹林后規(guī)劃楓樹帶，楓樹帶至河道規(guī)劃紅松林帶，形成三層林帶景觀。 — 利用規(guī)劃區(qū)良好的森林生態(tài)，建設(shè)生態(tài)樹屋、 Green pod 生態(tài)營地等，滿足游客對不同生態(tài)型住宿產(chǎn)品的需求。 分區(qū) 項目編號 項目名稱 用地性質(zhì) 用地面積 建筑面積（萬m2） 容積率 建筑密度(上限 ) 綠地率（下限） 建筑限高（米） 汽車泊位 (下限 ) 入口區(qū) 3 混合住宅 居住用地 20 6 15% 45% 12 1 輛/100m2 4 濕地公園 綠地 3% 75% 12 6 溫泉中心 公共設(shè)施用地 30% 40% 12 1 輛/90m2 7 停車場用地 道路廣場用地 10 40% 12 8 綜合服務(wù)區(qū) 公共設(shè)施用地 30% 40% 12 1 輛/90m2 9 廣場用地 道路廣場用地 40% 12 10 管理中心 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 1 輛/90m2 29 生態(tài)農(nóng)場 綠地 3% 75% 12 12 酒店會議區(qū) 13 會所 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 1 輛/90m2 14 溫泉度假酒店 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 1 輛/90m2 24 地質(zhì)奇觀公園 綠地 3% 75% 12 25 商業(yè) 公共設(shè)施用地 20% 35% 12 1 輛/90m2 12 溫泉小鎮(zhèn)區(qū) 15 商業(yè) 公共設(shè)施用地 4 25% 35% 12 1 輛/90m2 16 住宅 居住用地 1 30% 40% 12 1 輛/100m2 17 中心綠地 綠地 3% 75% 12 19 商業(yè) 公共設(shè)施用地 25% 40% 12 20 多層住宅 居住用地 30% 40% 20 1 輛/80m2 21 獨棟別墅 居住用地 20% 40% 12 1 輛/100m2 22 住宅（院落） 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 23 溫泉滑雪酒店 公共設(shè)施用地 20% 40% 12 12 頭道溝低密度旅游地產(chǎn)區(qū) 18 獨棟別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 26 獨棟別墅 居住用地 15% 50% 12 1 輛/100m2 12 安置區(qū) 11 獨棟別墅 居住用地 15% 40% 20 1 輛/80m2 12 戶外休閑運動及露營區(qū) 7 停車場用地 道路廣場用地 10 50% 12 31 溫泉SPA 公共設(shè)施用地 20% 40% 12 32 溫泉別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 33 溫泉滑雪 公共設(shè)施用地 15% 50% 12 1 輛/100m2 34 獨棟別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 35 高端接待 公共設(shè)施用地 25% 50% 12 1 輛/100m2 36 獨棟別墅 居住用地 20% 50% 12 1 輛/100m2 39 戶外運動林地 水域及其它用地 75% 12 12 旅游地產(chǎn)區(qū) 1 混合住宅 居住用地 20% 40% 12 1 輛/80m2 2 混合住宅 居住用地 20% 40% 12 1 輛/80m2 12 獨棟別墅 居住用地 19 15% 50% 12 1 輛/100m2 30 預(yù)留用地 居住用地 25% 40% 12 1 輛/80m2 水域及其它用地 155 75% 總計 （四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 停車場的修建過程中需避免大面積的土地平整，少使用水泥、地磚等建筑材料，提高場地的綠化率，增強停車場地面的滲水性與吸熱性。 — 溫泉體驗區(qū)，共分三個層次、三重境界 —— “養(yǎng)生、悅心、怡神”。包括雪池廣場、雪具大廳、索道站等設(shè)施，提供餐飲、購物娛樂、宣講咨詢、衛(wèi)生保健、旅游管理、滑雪服務(wù)等綜合性旅游服務(wù)。 （二）景觀特色與功能定位 根據(jù)地形要素和資源景觀特征的不同，將 XX 國際溫泉度假區(qū)劃分為旅游度假區(qū)和森林生態(tài)旅游區(qū)。 為景區(qū)提供展示平臺。 設(shè)可同時容納 500 輛大轎車的生態(tài)停車場、容納 5 架飛機的停機坪。 （二）景觀特色與功能定位 充分依托 XX 豐富的旅游資源，發(fā)揮項目所在地交通區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)建商務(wù)、服務(wù)相結(jié)合的一站式旅游服務(wù)中心。同時完成酒店服務(wù)區(qū)的建設(shè)，初步形成游客咨詢服務(wù)、住宿接待、餐飲、交通轉(zhuǎn)換、休閑 娛樂的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 三、規(guī)劃布局 方案 依據(jù) XX旅游度假區(qū)以及國家 5A 級標準的總體定位，依托度假區(qū)資源條件，并結(jié)合目前市場需求，將 XX 的空間結(jié)構(gòu)歸納總結(jié)為“一心集聚、十字延伸、雙區(qū)聯(lián)動”。因此參考 XX 市旅游經(jīng)濟指標的整體預(yù)測。主要為以傳統(tǒng)旅游觀光市場和具有開拓性的運動休閑市場。 游客對住宿高端性要求不高，有相當比例游客選擇親近自然的農(nóng)家樂和露營地住宿。鑒于此趨勢，以溫泉作為項目地一級產(chǎn)品打造的作法，將面對嚴峻的競爭。本區(qū)應(yīng)將會議培訓市場作為核心開拓市場，不斷加強設(shè)施配套、提高服務(wù)質(zhì)量。 第三章 旅游市場與開發(fā)條件評價 一、市場需求分析 XX 國際溫泉旅游度假區(qū)主體包括近 22 平方公里的山地溝谷，溝內(nèi)瀑布、溪水潺潺，自然植被極其豐富，且有出水溫度高達 76 度的溫泉水資源。 政府加大對旅游項目開發(fā)的支持力度， 20xx 年 12月 1日國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，隨后 XX提出建設(shè)“溫泉大省”的戰(zhàn)略計劃。 滿韻基底，淳樸民風 XX 風情： XX風情的文化涵蓋了衣食住行各個方面。 山林： XX 動物資源種類繁多，有野生動物共 493 種。道家養(yǎng)生文化也是本項目可利用的文化資 源。 （二）人文社會條件 1．社會情況 本項目涉及農(nóng)戶 477 戶，共 1865 人。 4月份風 速最大，月平均風速為 米 /秒。 濕度與蒸發(fā) 年平均相對濕度為 67%。生理 輻射量為 千卡 /厘米 178。溫泉水量充足，壓力大，水面廣，近 2 公頃地面冬季不結(jié)冰。地勢東南高，西北 低，地貌景觀奇特。 三、研究目標與任務(wù) 報告將遵循《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》、《旅游規(guī)劃通則》、《國家旅游度假區(qū)評價標準》等相關(guān)法規(guī)，通過旅游開發(fā)條件、旅游市場開發(fā)條件、度假區(qū)定位、項目布局、容量控制、生態(tài)保護規(guī)劃、游憩系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)工程、土地協(xié)調(diào)、投入產(chǎn)出等方面的分析和研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)和政策四個方面提出本項目的開發(fā)可行性結(jié)論。 ........ 40 （二）項目投資估算 ......................................................................................................................... 40 第九章 旅游收益與財務(wù)可行性分析 ....................................................................... 42 一、項目年度收入預(yù)測 ............................................................................................. 42 二、現(xiàn)金流量表與財務(wù)分析 ...................................................................................... 43 （一） 現(xiàn)金流量表 ........................................................................................................................... 43 （二） 總體經(jīng)濟效益評價 .............................................................................................................. 44 第十章 環(huán)境影響評估與環(huán)境保 護 ........................................................................... 46 一、生物多樣性保護 ................................................................................................. 46 二、山體保護和生態(tài)治理 .......................................................................................... 46 三、水資源保護與水環(huán)境治理 .................................................................................. 46 四、旅游容量控制規(guī)劃 ............................................................................................. 47 （一）旅游承載力分析 ..................................................................................................................... 47 （二）規(guī)劃設(shè)施容量估算 ................................................................................................................. 48 第十一章 可行性研究結(jié)論 ....................................................................................... 49 一、可行性分析 ........................................................................................................ 49 （一）技術(shù)可行性分析 ............