【正文】 防范、綜合布線、智能化集成及電源與接地。 結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 項目組成內(nèi)容本項目總建筑面積37912平方米，其中：地上18層為五星級級酒店，地下一層。 國家及BB市關(guān)于監(jiān)理工作的文件及規(guī)定。為確保項目實施過程中不出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患,項目監(jiān)理部將采用質(zhì)量預(yù)控和過程控制的手段,督促與監(jiān)督施工單位認真做好每一工序的質(zhì)量,并以一流的服務(wù)質(zhì)量與參建各方共創(chuàng)一流的工程。鑒于本項目工程功能定位高、工期相對較緊的實際特點，工程的監(jiān)理工作應(yīng)在建設(shè)方統(tǒng)一組織和指導(dǎo)下進行，建設(shè)方負有對工程建設(shè)實施進行總體的規(guī)劃、決策、組織協(xié)調(diào)與控制的職責(zé)。 其它相關(guān)業(yè)務(wù)。對上述諸項中不符合施工合同要求或不滿足本工程施工要求的，監(jiān)理單位應(yīng)及時要求施工單位采取措施并限期解決，同時向建設(shè)方提供書面報告。進度計劃的重大調(diào)整應(yīng)書面報建設(shè)方批準。制定質(zhì)量控制的各項實施細則及其他管理制度。不符合合同及國家有關(guān)規(guī)定的材料及其半成品不得用于施工，且應(yīng)限期清理出場，并及時向建設(shè)方提供書面報告。（13）協(xié)調(diào)建設(shè)方組織進行重要階段驗收、中間驗收、單位工程驗收、以及合同項目竣（交）工驗收，監(jiān)理單位應(yīng)做好驗收前的各項具體準備工作。建設(shè)方批準后下達變更指令。（5）審查施工單位對設(shè)計圖紙及文件的意見和建議，會同設(shè)計單位進行研究，并盡快給以答復(fù)。（6）定期組織安全生產(chǎn)大檢查活動，協(xié)助建設(shè)方做好各施工單位間的安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)工作。按期編制監(jiān)理月報和年報，以及有關(guān)工程進度、質(zhì)量、造價等方面的專題報告。（6）施工安全、“大事記”及其它。（3）工程進度分析專題報告（月、季、半年、年度）。（5）業(yè)主要求提交的其他報告。該項目工程規(guī)模較大、工期相對較緊，建設(shè)單位對該工程建設(shè)實施負有總體規(guī)劃、策劃組織協(xié)調(diào)與控制的職責(zé)，監(jiān)理單位在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)開展具體的監(jiān)理工作。 工程基坑開挖要特別關(guān)注安全； 天然地基承載力不足，需進行地基加固處理； 土建工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施 本工程施工現(xiàn)場位于BB市中心區(qū)域內(nèi)，對交通運輸、場容物料堆放現(xiàn)場衛(wèi)生環(huán)境以及施工場外圍衛(wèi)生環(huán)境要求非常高，針對以上特點，要與施工單位認真分析現(xiàn)場情況，督促施工承包單位制定出文明施工工地、無污染周邊環(huán)境（揚塵、噪聲等）工地的確實可行的措施，監(jiān)理認真抓好措施的落實情況，其具體要求如下： 對施工現(xiàn)場進行合理布局，保證場容符合安全文明工地的要求，減少對周圍環(huán)境的噪聲、揚塵等方面的污染，實現(xiàn)綠色奧運的理念。除了按設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范的要求對后澆帶和沉降縫施工過程中的每道工序進行驗收外，還要對施工過程進行旁站監(jiān)理，確保這一涉及結(jié)構(gòu)安全的施工質(zhì)量符合要求。（1）幕墻的設(shè)計要求。（3）嚴格物理性能檢測。為確保幕墻的質(zhì)量與安全，結(jié)合幕墻施工的特點，應(yīng)加強施工過程中的隱蔽工程驗收。（1）要求施工單位針對室內(nèi)環(huán)境污染編制施工方案，方案應(yīng)詳細、可行，具有可操作性。施工工藝上不嚴格按照操作規(guī)范，危害會更大。 旁站監(jiān)理地下室防水砼的澆筑過程，確保砼施工縫和防水砼的澆筑質(zhì)量。 在土建結(jié)構(gòu)施工時，專業(yè)安裝施工人員應(yīng)密切配合土建做好預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管的定位復(fù)查和預(yù)埋工作，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)即時檢查并簽認隱蔽工程驗收單。如：新技術(shù)應(yīng)用、質(zhì)量保證措施、各工種工序協(xié)調(diào)措施、季節(jié)性施工措施、安全施工措施等。再如通風(fēng)做保溫，卻將水工保溫踩壞；水管道刷漆滯后，又破壞了裝飾墻面等等。全部暗管的機電隱蔽工程的管路安裝完畢后應(yīng)將管路吹掃疏通，查對位置和管路走向是否符合設(shè)計要求。例如塑料管材連接件添加劑超標會加速管材老化過程，僅有幾次升降壓，未到保用年限即大量開裂；煙感探頭靈敏度失準，誤動作噴水造成建筑裝飾家具受損；燃氣灶具排煙閥閥片選材不當，造成啟閉困難等現(xiàn)象時有發(fā)生。、難點分析及應(yīng)對措施 建筑弱電工程是以建筑為載體、集成了計算機技術(shù)、信息技術(shù)、控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等高新技術(shù)，項目施工范圍跨越多項專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。 業(yè)主設(shè)備訂貨過晚，給工種間施工配合帶來困難弱電及智能化系統(tǒng)的設(shè)備一般是業(yè)主選型、訂貨，而訂貨時設(shè)計院一般已完成了總體施工圖設(shè)計且早已投入施工，當業(yè)主缺乏專業(yè)經(jīng)驗時，按二次深化設(shè)計所采購設(shè)備往往與當時施工狀況不符，各專業(yè)工種管線配合極易發(fā)生問題，從而造成施工混亂。設(shè)備進場后，要進行抽檢，對進口設(shè)備還要商檢。因此，作為監(jiān)理單位，我們將從以下幾個方面抓好參建人員的管理工作。其次是對分包人已完工或在施工程質(zhì)量進行實地驗證，了解分包人近期完成或正在施工的工程質(zhì)量是否符合有關(guān)驗評標準，建設(shè)方和總包單位是否滿意。 嚴格執(zhí)行BB市有關(guān)材料、構(gòu)配件、設(shè)備的備案管理規(guī)定和有關(guān)認證標識規(guī)定。這樣既解決了設(shè)計問題，又樹立了監(jiān)理形象，為今后順利開展監(jiān)理工作奠定基礎(chǔ)。③ 對目前尚無設(shè)計規(guī)范和施工技術(shù)標準的分項工程，必須要求設(shè)計單位提供詳細的設(shè)計依據(jù)及設(shè)計施工說明。（3）建筑施工圖的主要審查內(nèi)容 ① 校核單位工程建筑物的總尺寸及分尺寸：各層圖面中各分尺寸是否吻合，各單位工程的總尺寸與總平面圖各角點坐標換算值是否吻合，以及與其他專業(yè)施工圖尺寸是否吻合。⑧ 屋面防水層的設(shè)計選用材料是否有國家明令淘汰的材料；防水道數(shù)和材料做法是否符合建筑物類別及防水層耐用年限對應(yīng)的設(shè)防要求。⑤ 審核設(shè)計變形縫設(shè)置是否合理，是否符合規(guī)范規(guī)定。如有，應(yīng)提請設(shè)計符合結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力，另出留洞位置（留洞中心距支座及梁頂?shù)某叽纾?、孔徑及配筋圖。③ 管道穿過建筑伸縮縫或沉降縫時，必須裝有相應(yīng)的保護套管，埋設(shè)在基礎(chǔ)內(nèi)的管道，應(yīng)有防止建筑物沉降壓壞管道的設(shè)計措施。（6）建筑暖通施工圖的主要審查內(nèi)容 ① 重點審查有可能留待開工后進行二次深化設(shè)計完善的換熱站、制冷站、鍋爐間、空調(diào)中央機房、中水處理站、軟水處理間、消防泵房、餐飲加工間、餐廳廚房、洗衣機房、泳池康樂用房、冷庫區(qū)車庫出入口及垃圾處理站的能源、給排水、通風(fēng)的管道路由、動力接口、必要的輔助設(shè)施是否完善；設(shè)備管線布置是否合理；流程組織是否具備必要的條件。② 重點審查各功能區(qū)是否按消防規(guī)范的要求，設(shè)置了相應(yīng)的消火栓、自動噴淋、氣體滅火、水霧滅火等系統(tǒng)和設(shè)施，消防水流量、水壓、射程、水池蓄水高度、水箱容積等設(shè)計參數(shù)是否滿足使用條件；生活消防合用水箱是否具有確保消防用水不作他用的技術(shù)保證措施。，是否按規(guī)范設(shè)有金屬保護套管，是否良好接地，是否與強電線路布線保持安全間距。、畫中畫、多畫面輸出顯示、影像回放、時間、日期及標題顯示功能；重點審查設(shè)計選用的矩陣控制主機是否具有分區(qū)控制、分組同步切換、任意組合切換、任意切換定時自動啟動、報警時自動切換、報警狀態(tài)自動輸出、報警處理顯示等功能。④ 電源入戶位置、標高及做法是否明確；戶內(nèi)配電系統(tǒng)與各層配電平面圖的用電回路編號設(shè)計是否清楚明了，有無矛盾；單相照明回路用電相序是否規(guī)定明確。 施工圖審查程序 施工圖審查，應(yīng)按先分別學(xué)習(xí)，后集體會審；先專業(yè)自審，后由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理共同會審的程序進行。通過圖紙會審，可使大部分設(shè)計問題在施工前得到解決。（4）承包單位應(yīng)按審定的施工組織設(shè)計文件組織施工。 （3）針對性。專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證、是否齊全。施工機械的選擇是施工方法選擇的中心環(huán)節(jié)。（4）安全方面必須符合《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第39號令，《建筑施工安全檢查標準》JGJ599《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ809《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130200《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ1302001。③ 施工組織設(shè)計應(yīng)對30米以上腳手架或設(shè)置的挑架，大型砼模板工程，進行架體和模板承重強度、荷載計算，以保證施工過程中的安全，同時這也是確保施工質(zhì)量的前提。（2）監(jiān)理人員隨時用全站儀核查施工單位施測的建筑控制點、定位點和線，確保符合設(shè)計要求。此項工作在施測前必須符合要求。如機具設(shè)備工作流程圖、基坑、井管、觀察孔、泵組設(shè)置及排水溝布置位置圖是否合理、正確可行。 審查和復(fù)核施工單位提交的施工放樣報驗單及測量資料。監(jiān)理工程師對施工單位的復(fù)核和校核結(jié)果進行內(nèi)業(yè)和外業(yè)復(fù)核后，將正確結(jié)果報建設(shè)方存檔。（2）查明施工區(qū)域內(nèi)及施工周圍的地上、地下障礙物，并做好拆遷處理或防護措施。土建工程首先考慮施工期內(nèi)對周圍道路，行人及臨近居民、設(shè)施的影響，采取相應(yīng)的防護措施；平面布置應(yīng)考慮施工區(qū)與生活區(qū)分隔、施工排水，安全通道，以及高處作業(yè)對下部和地面人員的影響；臨時用電線路的整體布置、架設(shè)方法；安裝工程中的設(shè)備、構(gòu)配件吊運，起重設(shè)備的選擇和確定，起重半徑以外安全防護范圍等。② 進度計劃應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖，最好為時標網(wǎng)絡(luò)計劃，它既具有網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)點，又具有橫道計劃直觀易懂的優(yōu)點，它將網(wǎng)絡(luò)計劃的時間參數(shù)直觀地表達出來了，網(wǎng)絡(luò)計劃控制建設(shè)工程進度，可以彌補橫道圖的不足。施工順序是按照單位工程工期的要求，建筑結(jié)構(gòu)的特點，勞動力、材料、機械供應(yīng)等具體情況確定的。（5）自主性。（1）全面性。 施工組織設(shè)計及施工方案的審核措施 審查工作程序 （1）承包單位必須完成施工組織設(shè)計的編制及自審工作,并填寫施工組織設(shè)計(方案)報審表,報送項目監(jiān)理機構(gòu)。做到了解設(shè)計意圖，明確工程特點，明確工程難點，找出設(shè)計問題，澄清設(shè)計疑點，預(yù)測設(shè)計效果，提出合理建議，整理預(yù)審記錄。如為鋼筋混凝土地坎，則應(yīng)由結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)設(shè)計；電梯廳門過梁、廳門范圍的預(yù)留洞、預(yù)埋件等，應(yīng)由結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)設(shè)計；應(yīng)按電梯軌道預(yù)埋件設(shè)計間距，作結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)設(shè)計；電梯頂層基站轎箱平層后，轎箱頂至機房樓板底面的凈高要求尺寸，其建筑、結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)作相應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計；電梯機房樓面預(yù)留洞設(shè)計是否明確；電梯機房的防火、散熱設(shè)計是否完善。各配電系統(tǒng)的用電設(shè)備容量、設(shè)計電流量是否明確標注。高檔CCD應(yīng)具有紅外線夜間補光功能，屋主在夜晚應(yīng)能清晰看到訪客圖像，并可連接電腦與打印機，實現(xiàn)區(qū)域性智能化安全管理。（8）建筑弱電施工圖的主要審查內(nèi)容 ① 安全防范（防盜）自動報警系統(tǒng)，設(shè)備外型尺寸大小是否適合安裝。必要時要進行氣體流量復(fù)核計算。⑦ 飲用水儲水措施必須審查是否設(shè)計有防污染措施；衛(wèi)生器具的排水口與生活污水管或產(chǎn)生有害氣體的排水管道連接，其排水口以下是否設(shè)計有存水彎或水封。而電梯井道設(shè)計如為輕質(zhì)砌塊或粘土磚，則不宜埋設(shè)預(yù)埋件或錨栓。⑦ 樓面和屋面結(jié)構(gòu)圖應(yīng)審查的內(nèi)容：混合結(jié)構(gòu)建筑物的預(yù)制樓板型號、數(shù)量是否符合開間及進深尺寸的要求，預(yù)制樓板的荷載級別是否適當。② 建筑物結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計措施是否完善。出屋面末級樓梯豎向尺寸是否考慮屋面排水結(jié)構(gòu)找坡高度；梯段及平臺寬度是否符合相應(yīng)建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定；梯段凈高是否滿足規(guī)定；板式樓梯的斜板及梁式樓梯的斜梁與樓梯平臺梁的連接點尺寸；弧型樓梯和螺旋樓梯的板厚、踏步尺寸、梯段標高、內(nèi)外圓弧半徑、板與支座的連接尺寸等。② 新建工程正負零高程與絕對標高的換算值是否明確；場內(nèi)水準點位置、編號、高程是否清楚；室外設(shè)計地面標高是否明確；室外地形、地物、坡向及等高線的情況是否清楚。（1）設(shè)計說明的主要審查內(nèi)容① 整套施工圖是否有設(shè)計總說明。否則，難以做好以設(shè)計圖為中心的各項監(jiān)理審查工作及具體監(jiān)理工作。 在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助選擇材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備的供貨單位，并對其生產(chǎn)廠家進行考察，主要考察廠家的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)過程中的質(zhì)量控制措施、企業(yè)注冊資金、供貨能力及已在同類工程中使用效果等，確保其質(zhì)量滿足本工程的要求，再通過招投標方式擇優(yōu)選擇材料、設(shè)備供貨商。 對工程總包、分包單位的管理措施（1）檢查施工總包、分包單位組織機構(gòu)是否鍵全，管理人員是否到位，是否履行各自的管理職責(zé)。 供貨與安裝的分離弱電及智能化系統(tǒng)工程設(shè)備制造商、代理商一般只負責(zé)供貨、安裝指導(dǎo)、調(diào)試，而現(xiàn)場安裝往往是土建施工單位水電部門或設(shè)備安裝公司負責(zé)，因此當一些預(yù)埋管、預(yù)埋盒、預(yù)留引線及穿線不符合設(shè)備安裝要求時，容易造成矛盾及扯皮。 條塊分割，行業(yè)壟斷，工程質(zhì)量環(huán)節(jié)構(gòu)成復(fù)雜弱電及智能化系統(tǒng)中的火災(zāi)自動報警、通訊、結(jié)構(gòu)化布線、安全防范、有線電視等系統(tǒng)，分別涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門，在設(shè)備選型及選擇安裝隊伍時，有時難免選擇面較狹，對一些有背景的專業(yè)安裝公司，監(jiān)理單位的管理有時難以正常開展。 對于這類問題，如果是從設(shè)計階段就開始實施監(jiān)理，這個問題一般可以避免。使用的各種管材、設(shè)備必須符合設(shè)計要求和產(chǎn)品樣本中申明的各項性能。 監(jiān)理工程師設(shè)備安裝前應(yīng)和施工方現(xiàn)場技術(shù)負責(zé)人進行必要的技術(shù)交流和專業(yè)溝通，以了解其是否確已明了設(shè)備性能及工藝過程，并以服務(wù)至上，質(zhì)量第一的觀念做好提示工作。 充分重視對施工現(xiàn)場準備工作檢查的作用，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改意見。同時對施工作業(yè)人員的資質(zhì)、特別是特殊技術(shù)工種的上崗證要進行審核，必要時應(yīng)進行施工業(yè)績和作業(yè)水準的考核。例如：半成品管口不做臨時封堵保護，土建灰漿、垃圾掉入結(jié)構(gòu)預(yù)埋管內(nèi)，造成成品管道堵死；電氣配管、配線接入設(shè)備控制、動力裝置時，不做保護護套，穿線時損傷線纜，形成電氣短路安全隱患，甚至燒毀設(shè)備器件，造成重大損失。所以如果沒有事先充分細致的了解設(shè)計意圖、計劃和協(xié)調(diào)，非常容易因施工審圖交圈不細、專業(yè)間配合不當造成空間及位置的偏差，造成返修、變更或資源浪費，并進而影響管線、設(shè)備的設(shè)計使用功能以及使用安全性。 防水工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施本工程地下一層，如何做到本工程防水施工實現(xiàn)無滲漏，是爭創(chuàng)一流質(zhì)量目標工程首先必須解決的問題。（3）在建筑材料和裝修材料的選擇上，要選擇符合國家有關(guān)標準的材料。為防止墻面各板材拼在一起時不在一個平面而使映在墻面上的景象畸變，安裝時，注意板塊的垂直和平整，豎縫相鄰兩側(cè)表面的平面度，保證整幅幕墻各拼縫的整齊、美觀。如在結(jié)構(gòu)施工時沒有預(yù)埋連接件或漏埋預(yù)埋件，要在結(jié)構(gòu)上設(shè)置后置件與幕墻角碼相連，一般應(yīng)采用化學(xué)脹錨螺栓，并應(yīng)進行拉拔試驗后采用。（2）注重材料的選用。我們認為，本項目裝飾裝修工程控制的重點應(yīng)放在幕墻工程及環(huán)保控制上。 根據(jù)實際施工進度需要，合理組織工程材料設(shè)備的進場時間，目的是考慮施工現(xiàn)場堆料場地大小，避免材料設(shè)備在現(xiàn)場出現(xiàn)堆積現(xiàn)象，影響現(xiàn)場文明施工環(huán)境，要求施工承包單位對材料進場及現(xiàn)場